• Verkocht onder voorbehoud

Drakensteinstraat 12 6535 MS Nijmegen Hatert

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime woning, waar je zo in kan trekken? Kom dan eens kijken naar deze recent gerenoveerde, moderne tussenwoning aan de Drakensteinstraat in Nijmegen! Met drie slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad en een royale achtertuin, is dit een perfecte woning voor een gezin in de groei of voor kopers die net wat meer comfort en gemak zoeken. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de keurige staat van onderhoud, is dit stekje namelijk instapklaar!

De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt in de populaire wijk Hatert. Behalve een prettige woonomgeving, maken ook de vele voorzieningen deze wijk compleet. Supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoersmogelijkheden zijn in de directe omgeving. Maar ook de universiteit, het centrum van Nijmegen en het Goffertpark liggen op fietsafstand van de woning. Het nabijgelegen kanaal, bospad en de prachtige Hatertse en Overasseltse vennen, bieden je verdere uitgestrekte fiets- en wandelmogelijkheden. Uitvalswegen naar de A73 zijn vanaf deze locatie goed te bereiken en parkeren kan zelfs gratis in de straat.

Indeling
Begane grond:
Entree in lichte hal met garderobe, moderne toiletruimte en trapopgang. Ruime living met sfeervolle gashaard en aangename lichtinval dankzij de vensters aan beide kanten, waarvan één voorzien van tuindeur. Je hebt in de living meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Er is een open verbinding met de keuken, waardoor je tijdens het koken altijd gezellig in contact blijft met je gasten of familie aan tafel. De keuken beschikt over alle moderne inbouwapparaten zoals een oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en touchscreen inductiekookplaat. Ook heeft de keuken een handige ontbijtbar met lekker veel werkruimte en een ruime berging met meterkast. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de achtertuin. De hele begane grond is voorzien van een keurige doorgetrokken laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij alle drie de slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte. De slaapkamers (ca. 12, 11 en 6m²) zijn licht en ruim . Een vierde kamer is ingericht als wasruimte. Je vindt hier de aansluiting voor de wasmachine en droger én lekker veel extra opbergruimte. De badkamer is in een moderne stijl aangelegd, volledig betegeld en beschikt over een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en ventilatiesysteem. Door de keurige staat van onderhoud, lijkt alles hier als nieuw! Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer.

Algemeen:
Eind 2020 is deze woning grotendeels gerenoveerd. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd, is er een nieuwe cv-ketel (Nefit CW4 2020) geplaatst, is de gehele badkamer vernieuwd, zijn er rolluiken over de gehele woning geplaatst (m.u.v de keukendeur), is er een nieuwe oven in de keuken geplaatst en is de achtertuin opnieuw bestraat en voorzien van kunstgras. De woning is verder voorzien van dubbele beglazing.

Buiten:
De voortuin van de woning is onderhoudsvrij aangelegd met siergrind. Dankzij de ligging op het zuidenoosten heb je hier heerlijk de zon! De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is recent vernieuwd en beschikt over een kunstgrasgazon, bestrating en enige beplanting. De ligging op het noordwesten betekent dat je hier lekker de avondzon kunt pakken! De tuin heeft voldoende terrasruimte en zelfs een pergola met zitje eronder. Achterin de tuin staat een handige stenen berging (ca. 14m²) voor fietsen, speelgoed, of tuinmeubilair. Ook heb je hier een poort voor toegang achterom. Al met al is dit een heerlijke woning voor kopers die van rust, moderne stijl en gemak houden. Kom je langs? We leiden je graag rond!

Bijzonderheden:
- Recent gerenoveerde, moderne tussenwoning in kindvriendelijke wijk!
- Woonoppervlakte: 93 m²
- Bouwjaar: 1964
- 3 slaapkamers
- Uitstekend afgewerkt en instapklaar
- Moderne keuken en recent vernieuwde badkamer
- Royale, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin
- Externe stenen berging: 14m²
- Ideale ligging ten opzichte van stad, natuur en voorzieningen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.849
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
318 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT D 4189
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Drakensteinstraat 12

€ 265.000 k.k.