• Onder bod

Berg en Dalseweg 224 6522 CE Nijmegen Hengstdal

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristiek en uitstekend onderhouden jaren dertig woning in het hartje van het sfeervolle Nijmegen Oost. Originele details zorgen voor een unieke woonsfeer. Verrassende leefruimte van ruim 140 m2 woonoppervlak. De zolder is ingericht als zelfstandige woonstudio/loft met keuken en tweede badkamer. Deze loft is te gebruiken is als werkruimte of gastenverblijf/inwonende kids.

Voortuin met ruimte voor de stalling van fietsen. In de achtertuin die op het zonnige zuidwesten is gesitueerd is een aparte stenen berging met opbergmogelijkheden van tuinmeubilair, fietsen en tuingereedschap. De achtertuin beschikt over een vrije achterom. Mooie beukenhaag in de voortuin waardoor er sprake is van privacy.

Begane grond
Overdekte entree met toegang naar de klassieke vestibule met originele betegeling en voldoende ruimte voor de garderobe en een glas-in-lood tussendeur. Terrazzo vloer in de gang en toilet. De manshoge kelder is via de hal te bereiken en voorzien van de wasmachine aansluiting. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een erker en openslaande tuindeuren naar het zonnige terras. Open keuken (gerenoveerd in 2019) voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. Rijkelijk voorzien van inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, vriezer, “Bosch” inductie kookplaat, afzuigkap, “Bosch”oven en Grohe Red kraan.

1e verdieping
Overloop met klassieke paneeldeuren met Canale glas. Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer gesitueerd met riante inbouwkast en balkon. Moderne badkamer (gerenoveerd in 2019) en voorzien van een inloopdouche met regendouche, toilet en dubbele wastafel. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een inbouwkast.

2e verdieping
Middels een vaste trap te bereiken royale zolderverdieping ingericht als zelfstandige
woonstudio/loft. Deze kan uitstekend dienen als werkruimte of gastenverblijf of voor inwonende kids. De woon-werkruimte is ca 38 m2 groot en voorzien van keukenopstelling met de oven, kookplaat en wasbak. Er is een tweede badkamer aanwezig met toilet en douche. Tevens is er voldoende bergruimte.

Algemeen
* Bouwjaar: ca. 1935
* Inhoud: ca. 570 m3 (woonhuis); ca. 25 m3 (berging).
* Gebruiksoppervlakte wonen: ca.142 m2.
* Perceel: ca. 168 m2.
* Verwarming middels HR-combiketel “Remeha” Bouwjaar 2013.
* Warmwater via de combiketel.

Locatie
De woning is gesitueerd in de gewilde wijk Altrade, ook wel Nijmegen-Oost genoemd.
Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand:
* Voetbalvelden van VV Trekvogels, het Erica Terpstra zwembad en speeltuin de Leemkuil
op ongeveer een kilometer afstand.
* COOP en AH supermarkten en bakkerijen op loopafstand.
* Gezellige horeca te over: café Jos, ’t Haantje, Beij Ons om maar wat gezellige kroegen te
noemen. Ook diverse leuke restaurants zoals Grut, bistro Berlin, Klinklaar en Tante Koosje
liggen letterlijk om de hoek.
* Sport- en natuurliefhebbers kunnen genieten van de N70 wandelroute, de bossen en het
prachtige groene Kopsehof plateau
* Voor gezinnen met kinderen: de Sterrendans en Canisius College liggen op een steenworp
afstand.
* Daarnaast heeft Nijmegen nog veel meer te bieden, zoals LUX, de Waalkade en
Waalstrandje, de 4daagse (feesten), gemoedelijke en tolerante sfeer en diverse concerten
en evenementen door het jaar heen.
* Parkeren voor en achter de woning is gratis, buiten de betaald parkeren zone

Technische informatie
* Slimme meter, een eigen stroom aansluiting op het net, deze is onlangs vervangen door de
netbeheerder.
* Gas aansluiting, deze is onlangs vervangen door de netbeheerder
* Glasvezel aansluiting. Ethernet kabel naar elke kamer.
* Electra is vervangen, nieuwe groepenkast.
* Binnenmuren zijn recentelijk geschilderd en meeste houtwerk ook.
* Lood van de grens tussen de muur en het dak van nummer 222 is preventief vervangen.
* Houtwerk buiten is in 2021 geschilderd door de firma Walterbosch.
* De zolderverdieping heeft een airco waardoor de temperatuur er behaaglijk is.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.754
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
570 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Rehema Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT A 7147
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Berg en Dalseweg 224

€ 675.000 k.k.