• Verkocht onder voorbehoud

Oude Nonnendaalseweg 27 6542 WN Nijmegen Wolfskuil

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 106 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Te koop:
Op een aantrekkelijke woonlocatie, nabij het stadscentrum en het NS Station, ligt deze sfeervolle woning met onder andere een ruime woonkamer, een multifunctionele kelder, 2 ruime slaapkamers, een dakterras en een zeer zonnige achtertuin.
In de directe woonomgeving (op loopafstand) zijn vele openbare voorzieningen zoals winkels, supermarkt(en), huisartsenpraktijk, kinderopvang en een basisschool aanwezig. Daarnaast centraal (op fietsafstand) gesitueerd ten opzichte van onder andere ziekenhuizen, Universiteit, voortgezet onderwijs en de Waalhaven.

Bouwjaar: 1904.
Woonoppervlakte: circa 93 m².
Oppervlakte kelder: circa 35 m².
Inhoud: 445 m³.
Perceeloppervlakte: 106 m².

Indeling.
Kelder/Souterrain (circa 35 m², op goede stahoogte):
Een multifunctionele kelder verdeeld in 2 gedeeltes waarin eveneens de witgoed-aansluitingen.

Begane grond:
Entree, halletje, ruime (circa 35 m²) woonkamer met hoge plafonds, kastenwand en plankenvloer, ruime keukenruimte (bereikbaar middels mooie glas-in-lood schuifdeuren), nette keuken in L-opstelling voorzien van lichtkoepel, inbouwapparatuur en openslaande deuren met toegang tot de gezellige tuin, separaat toilet (hangend) met fonteintje en nis waarin de c.v.-ketel.

Verdieping:
Overloop, slaapkamer I (circa 15 m²) met dakkapel, slaapkamer II (circa 13 m²) met toegang tot het ruime (circa 15 m²) dakterras (zuid), badkamer met lichtkoepel, toilet (hangend), ligbad, douche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden/nadere informatie:
- De achtertuin met achterom, fraaie klinkerbestrating en overkapping is gesitueerd op het zuiden.
- Vele openbare voorzieningen zijn op een steenworp gelegen.
- De nette keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, vaatwasser, koelkast, magnetron, 5-pits gasfornuis met oven en een RVS afzuigkap.
- Er is prettige lichtinval in de woning.
- C.v.-ketel, Nefit, bouwjaar 2014.
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning aanwezig.
- Het is vergunnings-/en bouwtechnisch mogelijk om nog een extra woonverdieping te realiseren.
- Aanvaarding: circa 1 september 2022.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 359.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.860
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
106 m²
Inhoud
445 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH B 5034
Kadastrale kaart
Oppervlakte
106 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (9 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oude Nonnendaalseweg 27

€ 359.000 k.k.