• Verkocht onder voorbehoud

Tolhuis 7429 6537 RR Nijmegen Tolhuis

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 187 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

WILT U DEZE WONING BEZICHTIGEN? DAN GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA.

Royale onderhoudsvrije tussenwoning (2 etages) met erker en 4 slaapkamers in een kindvriendelijk buurt, aan een woonerf, met zonnige voor en achtertuin en houtenberging (met achterom).

Deze tussenwoning straalt sfeer en rust uit en is door de huidige bewoners met zorg ingericht en afgestyled. Uitbreidingsmogelijkheden aanwezig door het plaatsen van een dakopbouw. En met uitzondering van de voordeur is de gehele woning voorzien van een kunststof pui en rolluiken

Tolhuis is een goede wijk in Dukenburg met diverse groenstroken (Recreatiegebied Berendonck en Speeltuin Staddijk) en het Winkelcentrum Dukenburg /station Dukenburg ligt op fietsafstand. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A73 en S100).

De woning is gebouwd in 1974 en door de jaren heen goed onderhouden, geheel woning is voorzien van dubbelglas, en een kunststof pui. Het voegwerk is in 2020 geheel vernieuwd en de dakbedekking in 2017.

Indeling:
Entree, hal, toilet met fonteintje en raam, garderobe, trapopgang met kast ruimte onder de trap, entree naar de royale woonkamer met openhaard en erker en moderne open keuken (2014). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven/magnetron
De keuken heeft veel bergruimte. Lichte woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar de achter tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met bergruimte, slaapkamer 1, slaapkamer 2 aan de voorzijde en slaapkamer 3 en 4 aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvrije laminaatvloer en drie zijn voorzien van rolluiken. CV-ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Badkamer voorzien van inloop douche, toilet en wastafelmeubel.

Kortom een onderhoudsvrij huis met uitbreidingsmogelijkheden middels een dakopbouw in een kindvriendelijke woonwijk met alle faciliteiten om de hoek.

Bijzonderheden:
- sfeervolle open haard in de woonkamer
- dak bedekking volledig vernieuwd in 2017
- kindvriendelijke buurt
- berging van ca. 12 m² met elektra
- voegwerk voor en achterzijde vernieuwd in 2020
- gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van de voordeur!)
- goed onderhouden woning met openhaard en erker
- zonnige achtertuin gelegen op het westen, doek zonwering vernieuwd in 2020.
- grotendeels voorzien van rolluiken en de zonwering aan achterzijde is recentelijk voorzien van een nieuw doek!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.731
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
187 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

HATERT N 1511
Kadastrale kaart
Oppervlakte
187 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (8 meter diep en 6,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Tolhuis 7429

€ 325.000 k.k.