Grevinckstraat 22 6525 CH Nijmegen Groenewoud

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 159 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

In een heerlijke rustige straat midden in de groene en kindvriendelijke wijk Groenewoud in Nijmegen vind je deze ruime tussenwoning. De woning heeft in 2009 een extra verdieping gekregen, waardoor je hier kunt genieten van fijn veel leefruimte. Daarnaast beschik je over een uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers, een luxe badkamer, veel opbergruimte en ook lekker veel buitenruimte dankzij de ruime voor- en achtertuin. Ook handig: de woning beschikt over een grote kelder met eigen ingang! En dankzij de 8 zonnepanelen blijft de energierekening lekker laag.

Je woont hier in de gezellige, bosrijke wijk Groenewoud met in de directe omgeving verschillende sportverenigingen waaronder tennis, hockey en voetbal, het Mariënburg bosje, maar ook Heumensoord en de bossen rondom Groesbeek waar je uitstekend naartoe kunt voor een heerlijke wandeling in de frisse lucht. Ook een uitstapje naar de nabijgelegen botanische tuin is een aanrader.
Ook praktisch gezien bevindt deze woning zich op een ideale locatie. Te voet bereik je binnen een paar minuten station Heijendaal en ook het centrale trein- en busstation is in 15 minuten met de fiets te bereiken. Evenals het gezellige Nijmegen-Oost en het centrum waar je leuke restaurants, barretjes en winkelmogelijkheden vindt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je ook in de buurt blijven want in je directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten. Ook voor andere faciliteiten zoals basisscholen, kinderopvang, middelbare school de NSG evenals vervolgonderwijs op het MBO, HBO en de universiteit kun je in de buurt terecht.

Royaal, licht en speels
Het pad in de diepe, groene voortuin brengt je naar de voordeur van de woning waar je binnenstapt in de vestibule van de hal. Vanuit hier loop je verder de hal in waar je toegang vindt tot de toiletruimte, de trap naar boven en de woonkamer.

Het leefgedeelte betreed je aan de voorzijde van de woning waar je een mooie, lichte plek vindt voor een ruime zithoek met uitzicht op de tuin en buurt. Dankzij het grote raam in combinatie met de lichtinval aan de achterzijde van de woning geniet je van prettig veel licht. Op de gehele begane grond vind je daarnaast een mooie eikenhouten vloer.

Gezellige keuken met eetgedeelte in de uitbouw
Wanneer je vanuit de woonkamer richting de achterzijde van het leefgedeelte loopt, kom je bij de keuken die zich als het ware in het hart van de woning bevindt. Je hebt hier een mooie ruimte tot je beschikking om lekker te kunnen koken, waarbij je een mooie hoeveelheid aan werk- en kastruimte hebt. De lichtblauwe tegels geven de keuken een niet alledaagse uitstraling en in combinatie met de houten vloer en het wit van de keukenkastjes oogt het als een frisse ruimte.

Dankzij de royale uitbouw van de woning heb je aan de achterzijde een fantastische ruimte tot je beschikking om er een gezellige eet- en leefhoek te maken. Met uitzicht op de tuin geniet je hier namelijk niet alleen van een lekkere maaltijd, maar ook van andere momenten van samenzijn aan tafel. Zoals bijvoorbeeld tijdens een gezelschapsspel of wanneer de kinderen aan tafel spelen en jij vanuit de keuken een blik op ze kan werpen tijdens het koken. En die prachtige lichtinval? Die ontstaat door het binnenvallende licht via de lichtstraat en de grote raampartij met zowel openslaande deuren als een enkele deur naar buiten.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers, een grote badkamer en opbergruimte
Een overloop met meerdere inbouwkasten waaronder een ruime inloopkast, 3 slaapkamers en een grote badkamer; daarover beschik je op de eerste verdieping. De slaapkamers zijn lekker licht dankzij de grote ramen en het mag voor zich spreken dat wanneer je de vertrekken niet allemaal als slaapkamer gebruikt, ze ook een ander doel kunnen dienen.
De badkamer is een moderne ruimte met een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel evenals een wandcloset waarnaast er ook nog eens voldoende ruimte overblijft om je vrij te kunnen bewegen. En met het grote raam geniet je hier ook nog eens van daglicht en natuurlijke ventilatie.

2 Extra slaapkamers op de tweede verdieping
Eenmaal aangekomen op de tweede verdieping wacht je nóg een aangename verrassing. Hier vind je namelijk nog eens 2 royale, lichte slaapkamers dankzij de dakopbouw die, net als de badkamer op de eerste verdieping, in 2009 is gerealiseerd. Omdat je in beide kamers beschikt over een zeer grote raampartij kijk je prettig van je af en ook beschikken beide kamers over een praktische hoeveelheid aan opbergruimte door de knieschotten. Tussen de kamers in bevindt zich dan nog de overloop met een wastafel.

Praktische kelder
Onder de woning vind je een zee aan opbergruimte, want met iets meer dan 18 m2 aan ruimte mag je deze kelder gerust zeer ruim noemen. Praktisch ook, want deze droge kelder is zowel met een stenen trap en fietsenopgang vanuit de achtertuin als vanuit de woonkamer te bereiken.

Ruime, groene voor- en achtertuin
Buiten is tevens een fijne plek om te vertoeven. Met de achtertuin op het noordwesten en de voortuin op het zuidoosten heb je hier altijd de keuze uit genieten van de zon of schaduw. Ook zijn beide tuinen heerlijk groen wat ook uitnodigend werkt voor de gevleugelde gasten in je tuin. De achtertuin biedt naast de mogelijkheid tot het creëren van meerdere zitjes nog een verrassend detail, want de tuin wordt gesierd door een vijver met vissen en salamanders, die je met de buren deelt. Zeer praktisch is de achterom.

Praktische info

- Bouwjaar 1959
- Woonoppervlak 133m²
- Perceeloppervlak 159m²
- Voldoende gratis parkeergelegenheid
- HR++ glas in de meeste ramen en kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping
- Opbouw 2009
- Uitbouw woonkamer 2013
- 8 zonnepanelen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.947
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
516 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hr-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT B 2813
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (9,73 meter diep en 6,18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Grevinckstraat 22

€ 525.000 k.k.