• Verkocht onder voorbehoud

van Batenborchstraat 11 6532 XJ Nijmegen Heseveld

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Heerlijk lichte woning met serre, zonnige tuin en ruime kelder!

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Smaakvolle afwerking? Check!
Ruime kelder? Check!
3 slaapkamers? Check!
Serre en zonnige tuin? Check!
Kindvriendelijke ligging? Check!

Staan bovenstaande punten op jouw wensenlijstje bij de zoektocht naar jullie nieuwe thuis? Stop dan maar met zoeken, want bij deze leuke tussenwoning kun je ze allemaal afstrepen!

Benieuwd of jij en deze woning een match zijn? Neem dan snel contact met ons op!

Indeling
Kelder
Er is een ruime kelder aanwezig, deze kelder is 24 m2 groot en telt niet mee in de berekening van de woonoppervlakte maar krijg je wel! Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. Je hebt hier volop de ruimte om spullen op te slaan. De kelder heeft twee ingangen: een trap vanaf de hal en een ingang vanaf de voorzijde van het huis. 

Begane grond
Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Je kunt hier met de trap naar de kelder en bovenverdieping en hebt toegang tot het toilet, de keuken en woonkamer.

De ruime woonkamer is dankzij de mooie en-suite deuren op te splitsen in twee aparte delen. Ideaal wanneer de kinderen op de bank spelen en jullie zitten aan de eettafel met vrienden en familie. Er ligt een eikenhouten parketvloer en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Verder is er een dubbel rookkanaal aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze is geplaatst op de originele granito vloer in een praktische U-opstelling en met een grote buffetkast. De keuken is gemaakt van massief hout. In de keuken beschik je over voldoende kast- en werkruimte en daarnaast is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, twee koelkasten en een diepvries.

Via openslaande deuren vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de fraaie serre met Portugese tegels. De serre is voorzien van glazen wanden rondom, die aan twee zijden geopend kunnen worden. De glazen overkapping beschikt over dimbare led-verlichting en is voorzien van een elektrische beige luifel.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een kamer die momenteel als inloopkast wordt gebruikt. Deze kamer zou ook heel goed ingericht kunnen worden als werkplek.

De slaapkamers zijn van een goed formaat, hebben een fijne lichtinval en zijn afgewerkt met eikenhouten vloeren en glad gestucte wanden. Beide kamers beschikken over een inbouwkast waarvan de originele paneeldeuren nog aanwezig zijn.

De badkamer is gebouwd in de voormalige derde slaapkamer en hier is een sfeervolle badkamer ontstaan. De wanden zijn warmwit betegeld en op de vloer en de badrand zijn leuke Portugese tegels geplaatst. Verder ben je hier voorzien van een wastafelmeubel, douche, ligbad en tweede toilet met bidet handdouche. Ook in de badkamer staat een inbouwkast tot je beschikking.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de ruime en sfeervolle voorzolder met groot dakraam. Vanuit hier heb je toegang tot de derde slaapkamer met dakraam en dakkapel. De slaapkamer heeft een eigen wastafel en op zowel de voorzolder als slaapkamer zijn knieschotten aangebracht met veel bergruimte. De zolder is enorm licht door de vele ramen.

Tuin
In de voortuin is er een ruime fietshangar (met politiekeurmerk veilig wonen) geplaatst, waarin je ruimte hebt om 5 fietsen te stallen. Ook staat hier een Joraform composter waarmee binnen 6 weken eigen gft-afval gecomposteerd kan worden. De voortuin is voorzien van een buitenkraan en een terras om overdag heerlijk van verkoelende schaduw of later van de avondzon te genieten. Ondergronds bevinden zich grindkoffers waar het regenwater van zowel de voor- als achterzijde naartoe is geleid. Een deel van de tuin is omheind met een kastanjehouten schapenhek en is te betreden via een poortje.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en gezellig ingericht met pergola en schommel van robiniahout, een trampoline, gazon en diverse vaste beplanting. De serre is uitstekend geschikt voor mediterrane planten zoals olijf, vijg en granaatappel. Naast de serre bevindt zich een sfeervolle buitenkeuken. Als de serredeuren open zijn, kun je deze ruimte als terras gebruiken. Ook achter in de tuin is een terras waar tot in de avond de zon kan schijnen. Op verschillende plekken in de tuin zijn stopcontacten en twee buitenkranen aangebracht.

Locatie
De woning is gelegen in de kindvriendelijke, sociale en levendige wijk Hoog Heseveld met door de buurt onderhouden parkje met jeu-de-boulesbaan, voetbalveld en speeltoestellen voor kinderen. Je woont hier gunstig ten opzichte van vele voorzieningen, zoals de uitvalswegen, treinstations, het stadscentrum, de Universiteit, het Radboud ziekenhuis en de Hogeschool (HAN). Ook het Goffertpark en twee zwembaden liggen op korte afstand. De rustige Van Batenborchstraat wordt vrijwel uitsluitend door bestemmingsverkeer gebruikt.

Deze woning heeft een definitief energielabel, te weten C. Deze verloopt op 15-01-2032.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.286
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom

Kadastrale gegevens

HATERT M 3695
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (0,1 meter diep en 0,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

van Batenborchstraat 11

€ 450.000 k.k.