• Verkocht onder voorbehoud

Aldenhof 6638 6537 CW Nijmegen Aldenhof

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 210 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Gelegen in een rustige, groene straat ligt deze hoekwoning in de wijk Aldenhof. De wijk is ruim opgezet met veel groenstroken. Er is een speeltuin voor de kinderen in de buurt. In deze kindvriendelijke wijk wonen veel jonge gezinnen met opgroeiende kinderen en heerst een gemoedelijke, toegankelijke sfeer.

In de gevels van de woning zijn grote ramen geplaatst waardoor je een mooie lichtinval hebt. De relatie tussen binnen en buiten is hierdoor prettig en vanuit de woonkamer kijk je aangenaam door de straat heen. Het ruimtelijke gevoel wordt hierdoor versterkt.

De lichte woonkamer is multifunctioneel indeelbaar. Je kan er een lekkere hoekbank plaatsen of een ruime tafel zodat je je gasten prima kan ontvangen.

De keuken is in de uitbouw geplaatst. Er is voldoende werkruimte en de benodigde inbouwapparatuur zorgt voor veel gemak. Tevens heb je een aparte oven en combi-magnetron ter beschikking. Ook hier zijn grote ramen geplaatst die zorgen voor een goede lichtinval.

In de hal is de meterkast en het toilet. Het toilet ziet er verzorgd uit en voorzien van een wandcloset.
Op de eerste verdieping is een ruime overloop waaraan het separate toilet is gesitueerd en de drie slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt op een rustige plek en is ruim van formaat. De twee andere kamers bieden voldoende ruimte voor een slaap of werkkamer.

De douchegelegenheid is eenvoudig en functioneel uitgevoerd.

Op de tweede etage is de recent vervangen Remeha CV ketel, bj 2021 (eigendom) geplaatst. De zolder is afgewerkt als een slaapkamer en heeft zowel aan de voor als achterzijde een grote dakkapel. Er zijn nog voldoende plekken over om je spullen verder te bergen.

In de achtertuin is de stenen berging aanwezig welke is voorzien van een elektra aansluiting. De berging is achterom bereikbaar. De tuin is gunstig gelegen ten opzichte van de zon en voor enige schaduw is er een zonnescherm geplaatst.
Aldenhof bezit een basisschool en kleuterspeelzaal. Verder bevindt zich in Aldenhof sportfaciliteiten zoals hockey, korfbal, rugby, tennis en voetbal. Winkels vindt men op loopafstand in de buurtwinkelcentra van de wijken Meijhorst, Malvert en Weezenhof.

Aangrenzend aan de wijk ligt de grote speeltuin Speeldijk. Met veel water en speeltoestellen kunnen de kinderen zich hier prima uitleven. Verder kan je heerlijk ontspannen bij recreatiegebied "De Berendonck". Je bent er zo met de fiets om een lekker ijsje te eten, of actief bezig te zijn met waterskiën, kanoën of van het strandpaviljoen gebruik te maken.
Vanuit de wijk ga je makkelijk met de bus naar het station Dukenburg. De snelweg A73 en A50 en het winkelcentrum Malvert en Dukenburg zijn makkelijk per auto te bereiken.

Algemeen:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 92 m2
- Overige inpandige ruimte 23,80 (tweede etage)
Bijzonderheden:
- 2 x dakkapel
- Spouwmuur isolatie
- Dubbel glas
- Eiken woonkamervloer
- Remeha CV Ketel bj. 2021

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.098
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
210 m²
Inhoud
391 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT N 80
Kadastrale kaart
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
99 m² (11 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Aldenhof 6638

€ 285.000 k.k.