Groesbeekseweg 70 6524 DG Nijmegen Galgenveld

Uitgelichte kenmerken

  • 216 m² wonen
  • 182 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In unieke staat verkerende stadsvilla gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Nijmegen. Nu doet zich deze unieke kans voor om deze riante stadsvilla met heerlijke tuin op het zuid westen te verwerven.

Deze villa, gebouwd in 1901 kenmerkt zich door haar fraaie afwerking met behoud van authentieke details, zoals de carrara-marmeren vloeren, sierlijsten, plafond ornamenten, marmeren schouwen, parketvloeren en glas in lood.

U loopt vanaf uw stadsvilla zo het centrum van Nijmegen in. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand. Daarnaast zijn de ziekenhuizen en de Radboud Universiteit eenvoudig te bereiken. In de buurt is er ruime keuze uit verschillende basisscholen en middelbare scholen.

Indeling:
Kelder:
- Provisiekelder voorzien van C.V.-opstelling en luchtverwarming voor benedenverdieping.
- Wijnkelder

Begane grond:
- Fraai aangelegde voortuin;
- Entree, vestibule, royale hal en toilet;
- Kamer en suite met erker voorzien van twee gedecoreerde marmeren schouwen, waarvan één met gashaard, fraaie parketvloeren, originele plafond ornamenten;
- Tuinkamer met openslaande deuren;
- Half open keuken voorzien van dubbele spoelbak, granieten blad, 6-pits gasfornuis en oven;
- Kleurrijke en beschutte tuin, zonnig gelegen op het zuidwesten en achterom.

1e verdieping:
- Overloop met bordes en toilet;
- Slaapkamer met wastafel;
- Slaapkamer met openstaande deuren naar groot balkon;
- Bibliotheek met marmeren schouw/ gashaard en balkon;
- Kleedkamer/ garderobe.

2e verdieping:
- Overloop met bordes;
- Badkamer met bidet, toilet, douche en twee wastafels:
- Slaapkamer met twee ruime inloopkleedkasten;
- Waskeuken.

Bestemming:
De bestemming is Gemengd, waardoor de combinatie wonen en werken erg aantrekkelijk wordt gemaakt. Zo kunt u bijvoorbeeld denken aan een praktijkruimte aan huis. Hierin zijn opgenomen wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven, detailhandel, horeca en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de Wet geluidhinder en maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen.

Op dit moment wordt het naastgelegen hoekpand (Fransestraat 2) ook aangeboden, waardoor zich de unieke mogelijkheid voordoet beide objecten aan te kopen.

Maakt u een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze sfeervolle stadsvilla met smaakvolle details. Voor alle informatie kunt u de website bezoeken:

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.075.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.977
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
216 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
182 m²
Inhoud
1.029 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN B 3160
Kadastrale kaart
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (6 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Groesbeekseweg 70

€ 1.075.000 k.k.