Fransestraat 2 6524 JA Nijmegen Galgenveld

Uitgelichte kenmerken

  • 266 m² wonen
  • 197 m² perceel
  • 8 slaapkamers

Omschrijving

Ruime stadsvilla gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Nijmegen.

Deze villa, gebouwd in 1901 kenmerkt zich door haar fraaie afwerking met behoud van authentieke details, zoals de Carrara marmeren vloeren, parketvloeren, sierlijsten, plafond ornamenten en glas in lood. De bestemming is Gemengd: wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven, detailhandel, horeca en maatschappelijke voorzieningen. Dus dit object is multi-inzetbaar!

U loopt vanaf uw stadsvilla zo het centrum van Nijmegen in. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich op steenworpafstand. Daarnaast zijn de ziekenhuizen en de universiteit eenvoudig te bereiken zijn. In de buurt is er ruime keuze uit verschillende basisscholen en middelbare scholen.

Indeling:
Kelder:
- Verkeersruimte;
- Stookkelder;
- Berging;
- Grote kelder met bergkasten;
- Twee ingangen (inpandig en via Groesbeekseweg).

Begane grond:
- Fraai aangelegde hoektuin;
- Entree, vestibule met originele tochtdeur voorzien van geëtst glas, carraramarmeren vloeren;
- Zijkamer met marmeren schouw;
- Kamer en suite met rijkelijk versierde plafonds, fraaie parketvloeren en marmeren schouwen;
- Woonkeuken met terrazzovloer grenzend aan patio;
- Toilet met marmeren vloer en wanden;
- Monumentale trappartij die toegang geeft tot eerste verdieping.

Eerste verdieping:
- Bordes en overloop;
- Toilet met marmeren vloer en wanden;
- Ruime muurkast;
- Vier slaapkamers met originele marmeren schouwen, glas-in-loodramen en muurkasten. De hoekkamer beschikt over openslaande deuren en een riant balkon.

Tweede verdieping:
- Bordes en overloop;
- Drie slaapkamers waarvan een met ruime lichtkoepel;
- Badkamer met douche, toilet en vaste wastafel;
- Keuken met toegang tot dak, waar ruimte is voor dakterras.

Bestemming:
De bestemming is Gemengd, waardoor de combinatie wonen en werken erg aantrekkelijk wordt gemaakt. Zo kunt u bijvoorbeeld denken aan een praktijkruimte aan huis. Hierin zijn opgenomen wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven, detailhandel, horeca en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de Wet geluidhinder en maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen.

Op dit moment wordt het naastgelegen pand (Groesbeekseweg 70) ook aangeboden, waardoor zich de unieke mogelijkheid voordoet beide objecten aan te kopen.

Maakt u een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze sfeervolle stadsvilla met smaakvolle details. Voor alle informatie kunt u de website van deze woning bezoeken:

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.125.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.229
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
266 m²
Overige inpandige ruimte
68 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
197 m²
Inhoud
1.288 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Remeha Quinta 65 (gas gestookt uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN B 3162
Kadastrale kaart
Oppervlakte
197 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Fransestraat 2

€ 1.125.000 k.k.