Fransestraat 2 6524 JA Nijmegen Galgenveld

Ruime stadsvilla gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Nijmegen.

Deze villa, gebouwd in 1901 kenmerkt zich door haar fraaie afwerking met behoud van authentieke details, zoals de Carrara marmeren vloeren, parketvloeren, sierlijsten, plafond ornamenten en glas in lood. De bestemming is Gemengd: wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven, detailhandel, horeca en maatschappelijke voorzieningen. Dus dit object is multi-inzetbaar!

U loopt vanaf uw stadsvilla zo het centrum van Nijmegen in. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich op steenworpafstand. Daarnaast zijn de ziekenhuizen en de universiteit eenvoudig te bereiken zijn. In de buurt is er ruime keuze uit verschillende basisscholen en middelbare scholen.

Indeling:
Kelder:
- Verkeersruimte;
- Stookkelder;
- Berging;
- Grote kelder met bergkasten;
- Twee ingangen (inpandig en via Groesbeekseweg).

Begane grond:
- Fraai aangelegde hoektuin;
- Entree, vestibule met originele tochtdeur voorzien van geëtst glas, carraramarmeren vloeren;
- Zijkamer met marmeren schouw;
- Kamer en suite met rijkelijk versierde plafonds, fraaie parketvloeren en marmeren schouwen;
- Woonkeuken met terrazzovloer grenzend aan patio;
- Toilet met marmeren vloer en wanden;
- Monumentale trappartij die toegang geeft tot eerste verdieping.

Eerste verdieping:
- Bordes en overloop;
- Toilet met marmeren vloer en wanden;
- Ruime muurkast;
- Vier slaapkamers met originele marmeren schouwen, glas-in-loodramen en muurkasten. De hoekkamer beschikt over openslaande deuren en een riant balkon.

Tweede verdieping:
- Bordes en overloop;
- Drie slaapkamers waarvan een met ruime lichtkoepel;
- Badkamer met douche, toilet en vaste wastafel;
- Keuken met toegang tot dak, waar ruimte is voor dakterras.

Bestemming:
De bestemming is Gemengd, waardoor de combinatie wonen en werken erg aantrekkelijk wordt gemaakt. Zo kunt u bijvoorbeeld denken aan een praktijkruimte aan huis. Hierin zijn opgenomen wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven, detailhandel, horeca en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de Wet geluidhinder en maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen.

Op dit moment wordt het naastgelegen pand (Groesbeekseweg 70) ook aangeboden, waardoor zich de unieke mogelijkheid voordoet beide objecten aan te kopen.

Maakt u een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze sfeervolle stadsvilla met smaakvolle details. Voor alle informatie kunt u de website van deze woning bezoeken: