• Verkocht onder voorbehoud

Sumatrastraat 14 6524 KK Nijmegen Galgenveld

Uitgelichte kenmerken

  • 168 m² wonen
  • 240 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wil je graag in de geliefde Indische buurt wonen en houd je van karakteristieke details in combinatie met moderne elementen? Maak dan snel een afspraak!

Dit prachtige herenhuis ligt aan de Sumatrastraat, een lommerrijke straat met eenrichting verkeer tussen de Groesbeekseweg en het Sumatraplein. Kenmerkend voor de straat zijn de oude bomen en de klassieke bebouwing. De woning dateert van 1914 en is gebouwd in een fraaie bouwstijl. De wijk is aangewezen als gemeentelijk beschermd stadsbeeld (Stadsbeeldobject 19e-eeuwse schil). De woning ligt op korte afstand van diverse voorzieningen, Universiteit en HAN, het stadscentrum en Nijmegen-Oost met alle winkels en gezellige restaurantjes.

De huidige eigenaren kort aan het woord:
Eind 2018 kochten wij dit prachtige huis. De ligging, het huis zelf en de tuinen maakten ons direct enthousiast. Na aankoop hebben wij het huis laten moderniseren met speciale aandacht voor de woon- en eetkamer, keuken, twee slaapkamers en voor- en achtertuin. Sinds begin 2019 (voor de liefhebber: de avond dat Nederland het Eurovisie Songfestival won) wonen wij er met veel plezier. Het huis, onze buren, de straat en de wijk maakt het hier bijzonder fijn leven. Rustig en ruimtelijk terwijl je binnen no-time in de stad staat. Wat ontstond uit nieuwsgierigheid heeft echter concrete vormen aangenomen: wij zijn ingeloot in een nieuwbouwproject in Lent, een project dat ons qua concept en ligging gegrepen heeft. Om die reden verkopen wij nu ons huis dat grotendeels weer klaar is voor een volgend avontuur.

We gaan snel een kijkje nemen.....

Als we de voortuin inlopen en omhoog kijken, zien we allereerst de fraaie voorgevel, die al wel iets verraadt van wat we binnen gaan zien. Via de voordeur komen we in de vestibule en valt ons oog meteen op het gebrandschilderde glas in de deur en het glas-in-lood in de wand naar de gang toe. We zien de originele granito vloer, het mooie houtsnijwerk van de trappartij, paneeldeuren en de ornamenten aan het plafond; typerende elementen uit de betreffende bouwperiode. In de gang krijgen we toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, het souterrain, de woonkamer en de berging met wasmachine-opstelling en om de hoek de deur naar de toiletruimte. Allereerst openen we de deur naar de woonkamer waar we verrast worden door de zeer ruime en sfeervolle kamer-en-suite met aan de achterzijde de strakke moderne open keuken met kook/spoeleiland. In de zitkamer zien we de glas-in-lood ramen aan de voorzijde en in de en-suite-deuren, een moderne gashaard en een fraaie vloer (lamelparket), die doorgelegd is in de gezellige eetkamer en keuken. Hoe bijzonder is de doorkijk vanuit de zitkamer naar de achterzijde van de woning; modern en oud vullen elkaar perfect aan. De keuken dateert van 2019 en is van alle gemakken voorzien, te weten: inductiekookplaat met bora, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en erg veel opbergruimte. Er is zelfs nog een gezellig zitje om een hapje of drankje te nuttigen. Twee openslaande deuren brengen ons naar de achtertuin. We gaan echter eerst terug naar de gang en nemen de trapopgang naar.....

De eerste verdieping. Een lange, lichte overloop met lichtstraat brengt ons naar vier slaapkamers, een kast met cv-opstelling (Intergas 2019) en een separate toiletruimte. De grote slaapkamers aan voor-en achterzijde hebben beide openslaande deuren naar een balkon. De moderne en smaakvolle badkamer ligt tussen beide slaapkamers in en is middels een schuifdeur in de slaapkamer aan de voorzijde te betreden. We zien een royale doucheruimte, dubbele wastafel met meubel en spiegel, designradiator en zwevend toilet. De twee kleinere slaapkamers aan voor- en achterzijde zijn onlangs gestuukt en wachten op een nieuwe bestemming en aankleding. Deze achterslaapkamer was van origine verdeeld in slaapkamer met badkamer (toegankelijk vanaf de overloop) en het was de bedoeling van de huidige eigenaren om dit ook weer zo terug te brengen. Aangezien zij gaan verhuizen, laten zij dit graag aan de nieuwe eigenaren over, maar hebben al wel het voorwerk gedaan. Hoe fijn is dat! In die slaapkamer zien we tevens een lange (losstaande) trap staan, waarmee je op het platte dak kunt komen. We gaan weer naar beneden en openen de deur naar.....

Het souterrain; deze is verdeeld in twee ruimtes. Op dit moment wordt een gedeelte gebruikt om te sporten en de andere ruimte gebruikt als berging. Aangezien de stahoogte ca. 2.15 m is, kun je hier in de toekomst nog een mooie leefruimte creëren; denk bijvoorbeeld aan een chill/speelkamer voor kinderen, werkplek of atelier.

We gaan terug naar boven en lopen door de kamer de diepe achtertuin in, die onlangs is aangelegd en fraai uitzicht heeft op een kerk en oude bebouwingen. Aan de achterzijde staat een stenen berging met daarnaast de poort naar de achterom. Opvallend is de vrijheid, rust en privacy die je hier aantreft. Daarnaast is de tuin gunstig gelegen, namelijk op het noordwesten. Zie jij jezelf hier al zitten onder het genot van een lekker drankje?

Nog enkele wetenswaardigheden:
- in 2018 zijn achterpui begane grond, balkondeuren en kozijnen aan de voorzijde vervangen en de balkons gerestaureerd;
- vloerverwarming in woonkamer en keuken;
- in 2019 is de woning grotendeels gerenoveerd: elektrische installatie inclusief leidingen, CV-ketel, keuken, vloerverwarming met PVC-visgraatvloer inwoonkamer en keuken, badkamer, muren gestuukt en geschilderd. De twee slaapkamers en beide toiletruimtes vragen nog de aandacht;
- er is grotendeels dubbel glas aanwezig, behalve het glas in lood aan voorzijde, drie slaapkamers en in de kelder;
- energielabel F;
- aanvaarding in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Kom het met eigen ogen zien en vooral voelen wat de woning met je doet. Wie weet, wordt dit wel je nieuwe (t)huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.464
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
240 m²
Inhoud
821 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT G 234
Kadastrale kaart
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (18,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sumatrastraat 14

€ 750.000 k.k.