de Wellenkamp 1217 6545 ND Nijmegen De Kamp

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Aan het water | privacy | berging én tuinhuis | kookeiland | oprit

Omschrijving

Altijd al willen wonen aan het water, in een rustige, kindvriendelijke buurt met enorm veel privacy en ruimte? Lees dan snel verder!

WONEN
Vanuit de fijne ontvangsthal heb je toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. De fantastische woonkamer is een echte eyecatcher! Deze is zeer ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Met een prachtige massief eiken vloer, open keuken met kookeiland en veel lichtinval is het hier heerlijk wonen. In de woonkamer is een open trap naar boven aanwezig, met hieronder een trappenkast met voldoende bergruimte. De tuin is te bereiken via een schuifdeur in de woonkamer.

KOKEN
Vanaf de woonkamer kijk je op de prachtige open keuken met kookeiland én bar. Deze is als modern te omschrijven en uiteraard voorzien van inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer te vinden, deze beschikt over een ligbad met douche, een toilet en een enkele wastafel met meubel. Een slaapkamer beschikt over een inloopkast en via de andere slaapkamer kom je op het ruime dakterras, je kan er hier met gemak een loungeset kwijt! Op de tweede verdieping is er een derde slaapkamer te vinden, tevens is er een aparte ruimte aanwezig met de CV-ketel en een aansluiting voor een wasmachine en droger. Voorheen waren er twee slaapkamers op de tweede verdieping, het is hier dus mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren.

BUITENLEVEN
De modern aangelegde achtertuin ligt op het zuidenwesten, waardoor de zon bijna de hele dag aanwezig is! De achtertuin is gezellig opgezet, netjes onderhouden en biedt voldoende privacy. Een echt pluspunt van deze woning is dat de tuin grenst aan het water! Een vakantiegevoel in je eigen tuin! Dat wil je toch? Verder heeft de woning aan de voorkant een berging en aan de achterkant is er een tuinhuis aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Kunststof kozijnen;
- CV-ketel uit 2005, voor het laatst onderhouden in 2021;
- Tuin aan het water;
- Berging én tuinhuis;
- Ramen op de begane grond en op zolder zijn in 2020 vernieuwd;
- Zeer veel lichtinval en privacy;
- Kindvriendelijke en rustige buurt;
- Voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.448
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN K 1960
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
132 m² (22 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

de Wellenkamp 1217

€ 400.000 k.k.