Weezenhof 8375 6536 CG Nijmegen Weezenhof

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 383 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wil je wonen op een groene locatie, aan het randje van de Weezenhof, in deze zeer prettige en overzichtelijke woning, met zonnige tuin, vier slaapkamers en mogelijkheden te over op de begane grond? Je bent van harte welkom.

Pluspunten:
Mogelijkheid om op parterre te werken en/of te slapen
Groene omgeving
Al veel geïsoleerd
Plaatsing zonnepanelen mogelijk
Jonge keuken
Zonnige tuin

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 150 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: ca. 13 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 540 m³
Perceelsoppervlakte: 383 m²
Bouwjaar: ca. 1973
Energielabel: B

INDELING:
Via het pad in de voortuin loop je naar het entree. Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruimtelijke opzet van het huis, dankzij de hoge hal met vide en raampartij. We gaan een rondje maken met de klok mee. Direct links ligt de studeerkamer met uitkijk op de voortuin. Dan volgt de L-woonkamer met rookkanaal en veel ramen die zicht geven op de groene tuin. De moderne keuken zit nu verscholen achter een ruimte scheidende privékast. Er zit hier een deur naar de tuin. In de keuken tref je een 4-pits gaskookplaat aan, een elektrische oven, een vaatwasser en een afzuigkap. Wanneer je de keuken verlaat, sta je in een gang die in verbinding staat met de centrale hal. Hier vind je de garderobe nis, het toilet met wandcloset en fontein, een kast met de cv-ketel, een tussenruimte voor opslag en nog een leuke multifunctionele ruimte, de voormalige garage, met wastafel en dakraam.
We lopen naar boven. Op de overloop is het licht en luchtig, want de vide doet de ruimte sprankelen.
Er zijn op deze verdieping vier slaapkamers, waarvan drie grote en een kleinere. Er is toegang tot het zonnige en private dakterras, met zicht op het bos. Wat een weelde. Op de overloop zit een kast met de witgoedaansluiting. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel, een wandcloset en een douche met taats draaiende glasdeur.

ALGEMEEN:
Het huis nodigt uit. De centrale hal met vide en groot raam brengt direct licht in de woning en geeft overzicht over het geheel.
De voormalige garage is ingezet als extra kamer met zijraam. Velen werken hier aan huis, maken hier praktijkruimte, speelkamer, hobby- en/of muziekruimte. De extra studeerkamer wordt nog wel eens, indien gewenst, bij de woonkamer getrokken.
Op dit moment staat er tussen de keuken en de kamer een kast. Wanneer je deze wegdenkt is de keuken direct met de kamer verbonden.
De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met steenstrips van kalkzandsteenbreuksteen.
Op de begane grond ligt een plavuizen vloer en op bijna de gehele verdiepingsvloer en in de voormalige garage ligt een laminaatvloer.
Naast het huis ligt een pad, zo kun je gemakkelijk achterom. Hier staat een houten berging.
De zonnige, zuidelijk gelegen en goed onderhouden tuin is een paradijsje. Zeer groen gelegen met bezoek van diverse pluimage die aan komt huppelen voor een bad en wat lekkers. Je loopt zo het bos in. In deze aangelegde tuin is ook een mooie waterpartij te vinden.
In 2000 zijn in de gehele woning kunststof kozijnen met isolerende beglazing aangebracht.
De vloer onder de woning is met purschuim geïsoleerd. De gevel is in 2021 na-geïsoleerd.
Het huis heeft een ouder (1992), plat en geïsoleerd dak welke zeer geschikt is om zonnepanelen op te plaatsten.
De CV-gas-combiketel is in 2013 geplaatst.
In het zonnescherm is onlangs een nieuw doek aangebracht.
In de twee grootste slaapkamers op de verdieping, aan de achterzijde, zijn units voor airconditioning geplaatst. In de badkamer ligt vloerverwarming.
Er is een oprit voor de auto, de gasten kunnen goed parkeren op de ruim aanlegde parkeervoorzieningen nabij het huis.

WIJKTEKST
De Weezenhof heeft veel te bieden. De wijk is ruim en groen opgezet. In het winkelcentrum zijn enkele winkels gevestigd. De basisschool is in de buurt. In het naastgelegen bos, Vogelzang geheten, kun je heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De bereikbaarheid is goed dankzij de ligging van de wijk aan de A73 en doorgaande weg naar het Nijmeegse centrum. Binnen 15 minuten fiets je onder andere naar de Radboud of het Goffertpark.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.500
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
383 m²
Inhoud
540 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom

Kadastrale gegevens

HATERT O 411
Kadastrale kaart
Oppervlakte
383 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
121 m² (11 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Weezenhof 8375

€ 525.000 k.k.