• Verkocht onder voorbehoud

Griftdijk 90 a 6515 AG Nijmegen Ressen

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Hier bieden wij u een royale instapklare en volledig luxe afgewerkte, in boerderijstijl gebouwde eengezinswoning uit 2019 in de wijk Grote Boel. Voorzien van alle gemakken en een optimale isolatie, met een prachtige uitstraling van de voorgevel en een uitbouw aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. Welke uitzonderlijk breed is met een beukmaat van 5,7 meter.

De woning heeft voor een moderne tussenwoning de herkenbare en gebruikelijke indeling. Entree aan de voorzijde met een hal, een kapstokkast en een modern toilet met hangcloset. Vervolgens komt u in een ruime lichte woonkamer die op de achtertuin gericht is. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer met brede planken. De tuin is toegankelijk via een dubbele tuindeur. Onder de trap naar de 1e verdieping is een handige voorraadkast, in een zelfde stijl als de kapstokkast, gerealiseerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde vindt u een open keuken met de luxe die u van een jonge woning kunt verwachten met onder meer een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een oven én een combi oven magnetron.

Via een strak afgewerkte trap komt u op de 1e verdieping en treft u 3 slaapkamers en een badkamer die voorzien is van een douche achter een moderne glazen wand, een 2e toilet en een wastafelmeubel met twee ronde wastafels. Op de grootste slaapkamer is een inbouwkast gemaakt met een fraaie loftdeurenwand voor een industriële look. Deze verdieping is geheel voorzien van een licht grijze betonlook laminaatvloer.

De 2e verdieping is een open zolder waarvan u onder de indruk zult zijn. Ook deze is voorzien van een lichte laminaatvloer en door het samengestelde dak ervaart u enorm veel ruimte en licht; het zal u misschien verbazen maar hier past een game-hoek, een tweepersoonsbed, een yoga/fitnessplek, een hoek voor wassen en drogen én genoeg ruimte om een potje tafeltennis te spelen. Beeld u eens in wat u kunt realiseren in deze ruimte.

De achtertuin straalt vakantie sfeer uit en is praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, kiezels en een houten vlonder. Er is een houten berging die via de achterzijde bereikbaar is. Achter de woning ligt nog een flink parkeerterrein voor uw auto.

De ligging is ideaal; gelegen in Nijmegen-Noord en op steenworp afstand van Nijmegen centrum en Arnhem. Beide goed te bereiken via een goede openbaarvervoer verbinding en praktisch een bushalte voor de deur. De directe omgeving van Grote Boel biedt vele voorzieningen waaronder winkels (in de nabije toekomst wordt het winkelcentrum Hart van de Waalsprong geopend), scholen, sportverenigingen, diverse eetgelegenheden en een bioscoop. Grote Boel is een tuindorp; een wijk met veel ruimte voor groen en water, waar buurten ontstaan rondom parken en hofjes en waar veel ruimte is voor de kinderen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.536
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN E 1145
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (10,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Griftdijk 90 a

€ 495.000 k.k.