• Verkocht onder voorbehoud

Krayenhofflaan 22 6541 PT Nijmegen Biezen

Uitgelichte kenmerken

  • 230 m² wonen
  • 173 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Wonen in het nieuwe en upcoming Nijmegen West, maar dan in een statige en gerenoveerde stadsvilla. Mooie stijlelementen, karakteristieke hoekjes en ook de energieaanpassing van deze tijd zijn aanwezig. De huidige bewoners hebben met veel liefde in dit huis gewoond, zo op loopafstand van het centrum en het station en zijn nu klaar voor een nieuwe stap. Laat u meevoeren door deze fraaie hoekwoning.

Indeling:
Entree met vestibule en mooi gebrandschilderd glas in de deur naar de hal. Vanuit de hal is de ruime kamer en-suite te bereiken. Onlangs hebben de bewoners een royale leefkeuken gerealiseerd in het voorste gedeelte en een gezellige zit met een nieuwe zwarte pui naar de tuin in het achterste gedeelte. De suitedeuren zijn in stand gebleven en aan de voorzijde is een brede erker met een op maat gemaakte bank om lekker te genieten van de ochtendzon. Vanuit de hal is de provisiekelder bereikbaar, het toilet en een heerlijke werkkamer uitkomend op de tuin. Ook hier is een nieuwe zwarte pui geplaatst waarbij de deuren helemaal open geschoven kunnen worden.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een 1e kleine badkamer voorzien van vloerverwarming, douche en 2 wastafels. Het toilet is separaat op de overloop. Veel vaste kasten zijn in de kamers aanwezig en de kamer aan de voorzijde komt uit op een klein balkon. De kamer aan de achterzijde heeft een Frans balkon en kijkt mooi uit over de groene tuinen.

De 2e verdieping is wederom een echte woonetage. Hier zijn 2 grote slaapkamers en een gerenoveerde badkamer. Deze laatste is ingericht met een ligbad, toilet, douche, een grote wastafel met 2 kranen en vloerverwarming. Daarnaast is op deze verdieping de wasruimte met opstelling van de CV en zonneboiler.

De stadstuin is op het westen gelegen en hier is het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven. Vooral door de nieuwe puien op de begane grond loopt de woonruimte naadloos over naar de tuin. Het pad naast het huis biedt toegang tot de straat.

Bijzonderheden:
Mooi gerenoveerde stadvilla, hoekwoning;
Dak geïsoleerd en vernieuwd in 2013 (hoofdbouw) en 2020 (aanbouw);
Zonnepanelen (15 stuks) en zonneboiler 2016;
Vloerisolatie toegepast en dubbel glas geplaatst;
Buiten schilderwerk 2021 / 2022, deels nieuwe kozijnen geplaatst;
Verbouwing kamer-en-suite, plaatsen nieuwe keuken en kozijnen achterzijde begane grond 2020;
Cv-installatie Bosch, bouwjaar 2005;
Op korte afstand tot het centrum, het centraal station en de fraaie natuurgebieden rond de Waal;

Gebruiksoppervlakte wonen: 230 m²
Overige inpandige ruimte: 15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m²
Bouwjaar: 1899
Inhoud: ca 934 m³

Voorschot gas en elektra: € 321
Gemeentelijke belastingen: € 496 (BSR), € 1034 (OZB), € 300 (riool)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.370
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1899
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
230 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
934 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 772
Kadastrale kaart
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (6 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Krayenhofflaan 22

€ 775.000 k.k.