Krayenhofflaan 22 6541 PT Nijmegen Biezen

Wonen in het nieuwe en upcoming Nijmegen West, maar dan in een statige en gerenoveerde stadsvilla. Mooie stijlelementen, karakteristieke hoekjes en ook de energieaanpassing van deze tijd zijn aanwezig. De huidige bewoners hebben met veel liefde in dit huis gewoond, zo op loopafstand van het centrum en het station en zijn nu klaar voor een nieuwe stap. Laat u meevoeren door deze fraaie hoekwoning.

Indeling:
Entree met vestibule en mooi gebrandschilderd glas in de deur naar de hal. Vanuit de hal is de ruime kamer en-suite te bereiken. Onlangs hebben de bewoners een royale leefkeuken gerealiseerd in het voorste gedeelte en een gezellige zit met een nieuwe zwarte pui naar de tuin in het achterste gedeelte. De suitedeuren zijn in stand gebleven en aan de voorzijde is een brede erker met een op maat gemaakte bank om lekker te genieten van de ochtendzon. Vanuit de hal is de provisiekelder bereikbaar, het toilet en een heerlijke werkkamer uitkomend op de tuin. Ook hier is een nieuwe zwarte pui geplaatst waarbij de deuren helemaal open geschoven kunnen worden.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een 1e kleine badkamer voorzien van vloerverwarming, douche en 2 wastafels. Het toilet is separaat op de overloop. Veel vaste kasten zijn in de kamers aanwezig en de kamer aan de voorzijde komt uit op een klein balkon. De kamer aan de achterzijde heeft een Frans balkon en kijkt mooi uit over de groene tuinen.

De 2e verdieping is wederom een echte woonetage. Hier zijn 2 grote slaapkamers en een gerenoveerde badkamer. Deze laatste is ingericht met een ligbad, toilet, douche, een grote wastafel met 2 kranen en vloerverwarming. Daarnaast is op deze verdieping de wasruimte met opstelling van de CV en zonneboiler.

De stadstuin is op het westen gelegen en hier is het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven. Vooral door de nieuwe puien op de begane grond loopt de woonruimte naadloos over naar de tuin. Het pad naast het huis biedt toegang tot de straat.

Bijzonderheden:
Mooi gerenoveerde stadvilla, hoekwoning;
Dak geïsoleerd en vernieuwd in 2013 (hoofdbouw) en 2020 (aanbouw);
Zonnepanelen (15 stuks) en zonneboiler 2016;
Vloerisolatie toegepast en dubbel glas geplaatst;
Buiten schilderwerk 2021 / 2022, deels nieuwe kozijnen geplaatst;
Verbouwing kamer-en-suite, plaatsen nieuwe keuken en kozijnen achterzijde begane grond 2020;
Cv-installatie Bosch, bouwjaar 2005;
Op korte afstand tot het centrum, het centraal station en de fraaie natuurgebieden rond de Waal;

Gebruiksoppervlakte wonen: 230 m²
Overige inpandige ruimte: 15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m²
Bouwjaar: 1899
Inhoud: ca 934 m³

Voorschot gas en elektra: € 321
Gemeentelijke belastingen: € 496 (BSR), € 1034 (OZB), € 300 (riool)