• Verkocht onder voorbehoud

Kamillestraat 26 6515 HW Nijmegen Oosterhout

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 129 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Rust en ruimte, dat biedt deze zéér netjes afgewerkte tussenwoning (uit 2013) aan een autovrij hofje in de populaire Kruidenbuurt (Nijmegen-Noord).

Deze eengezinswoning is 9 jaar geleden gebouwd en door de huidige eigenaresse mooi afgewerkt én goed onderhouden. Hierdoor is het niet alleen een duurzaam huis met al het bijbehorende comfort, maar ook een net huis waar je in principe zo in kan. De woonkamer is uitgebouwd, de keuken en badkamer compleet en luxe, de vloeren voorzien van PVC met op de begane grond vloerverwarming. Met 3 ruime slaapkamers en een extra grote zolder door de dwarskap biedt het voldoende plek voor het hele gezin. Tel daar een fijne, zonnige achtertuin met berging bij op en je hebt met recht een heerlijke plek om thuis te komen!

Doordat je zowel voor als achter de woning wat verder van de omliggende bebouwing af zit en daarbij prettig op het groen wegkijkt, ervaar je hier veel privacy. Daarbij is het hofje een ideale plek om je kinderen te laten spelen zonder dat ze rekening hoeven te houden met verkeer. Dat geldt overigens voor de hele Kruidenbuurt die ruim en rustig is opgezet.

In de nabije omgeving (Nijmegen-Noord) zijn meerdere winkels, speeltuintjes en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn er fijne wandelgebieden, (recreatie)plassen en horecagelegenheden om je vrije tijd door te brengen. En mocht je zin hebben in meer dan is het centrum van Nijmegen op 15 minuten fietsen en zijn de belangrijkste uitvalswegen nabij.

We nemen een kijkje in de woning…

Begane grond
Via het hofje bereiken we aan de linkerkant huisnummer 26. Het witte huis met het opvallende puntdak. We komen binnen in de hal met meterkast, trapopgang, de nette toiletruimte en uiteraard de woonkamer. Hier ligt een opvallende pvc-vloer met Portugese tegeltjes look die in de woonkamer overloopt in een houtlook pvc-vloer.

De uitgebouwde woonkamer heeft een fijne verdeling met aan de voorzijde de keuken waarbij je uitkijkt op het hofje en aan de achterzijde het zitgedeelte met sfeervolle gashaard dat door de grote raampartijen in verbinding staat met de achtertuin. In het midden is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel.

De keuken is voorzien van alle gemakken, namelijk een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Er ligt een mooi composieten blad op en het barretje biedt een leuke plek om even gezellig te zitten met een kop koffie of tijdens het koken.

We lopen door naar de tuin, gelegen op het noord-westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Er is een fijne mix van zitgedeeltes en het groen van de hagen, gras en planten. Achterin bevindt zich de schuur voor fietsen en tuinspullen. Deze kun je ook bereiken via de achterom die uitkomt op een doodlopend steegje waar de auto geparkeerd kan worden.

Eerste verdieping
Hier treffen we 3 fijne slaapkamers en de badkamer aan. De grootste slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en (een) grote kasten(wand). De badkamer is compleet en luxe te noemen met een ligbad, ruime douche, groot wastafelmeubel met 2 kranen, zwevend toilet en een designradiator. Ook hier ligt vloerverwarming. De kleurstelling en het materiaalgebruik zijn neutraal maar warm.

Tweede verdieping
Dit is voor alsnog een zeer grote, multifunctionele, open ruimte. Maar door de aanwezigheid van de twee gevelramen, de nette vloer en twee radiatoren kan hier uiteraard met niet veel moeite een indeling worden gemaakt waarbij er 2 extra (slaap)kamers worden gecreëerd. Hier bevinden zich ook de aansluitpunten voor wasmachine en -droger, hangt de mechanische ventilatie box, de cv-ketel en de zonneboiler.

Dus ben jij op zoek naar een sfeervolle woning in Nijmegen-Noord met veel rust en ruimte rondom waar je in principe zo in kan? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Samengevat:
* Woonoppervlakte 150m2 / inhoud 527m3 / perceeloppervlakte 129m2;
* Bouwjaar 2013;
* Energielabel A;
* CV-ketel en zonneboiler (2013)
* Luxe keuken en sanitair
* PVC vloeren
* Vloerverwarming begane grond en badkamer
* 3 slaapkamers plus grote open zolder (met dwarskap)
* Zonnige tuin met berging en achterom
* Fraaie ligging aan een kindvriendelijk hofje in de mooie Kruidenbuurt (Nijmegen-Noord)

Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.327
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
527 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 2231
Kadastrale kaart
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (9 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kamillestraat 26

€ 499.000 k.k.