• Verkocht onder voorbehoud

Sikkelstraat 25 6532 VA Nijmegen Nije Veld

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 108 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Een buitenkans! Dit strak afgewerkte Thuis is klaar om zo in te stappen, want alles is nieuw. Het huis heeft vier slaapkamers, een berging en een zonnige tuin.

Pluspunten:
Als nieuw
Zeer leuke zolderkamer
Twee badkamers
Zonnige en net nieuw ingerichte tuin
Praktisch

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 85 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 5.4 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7.2 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 315 m³
Perceelsoppervlakte: 108 m² en mandelig achterpad
Bouwjaar: ca. 1941
Energielabel: C

INDELING:
Via de nieuw aangelegde voortuin kom je in deze gezellige woning. In de gang ligt een granitovloer. We kijken meteen even in de kelder. Hier staat het witgoed opgesteld en kun je wat proviand opslaan. Terug op de begane grond gaan we de L-woonkamer bekijken. Wat een fijne ruimte. De deur is zo geplaatst, dat in de zitkamer alle wanden rustig zijn. De openslaande deuren naar de tuin geven direct een lichte verbinding met buiten.
De lichte keuken staat in de aanbouw. Deze is net nieuw en voorzien van een 4-pits-inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, een elektrische oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Achter de keuken zie je de jonge badkamer met ligbad, wastafelmeubel en wandcloset en een deur naar de zonnige tuin. Wat een praktische oplossing heeft de verkoper hier gekozen, zo heb je toch een ligbad in huis, wat heerlijk.
Op de eerste verdieping zie je op de overloop het moderne, separate toilet met wandcloset. Er zijn drie slaapkamers, waarvan de kleinste is ingericht als kastenkamer. De badkamer is uitgerust met inloopdouche en wastafel.
Dan volgt er nog een verrassing! Er is optimaal gebruik gemaakt van de mogelijkheden op de tweede verdieping. Met de vaste trap kom je in de zeer lichte slaapkamer, annex studeerkamer met een grote dakkapel, enkele dakramen en een cv-kast. Een prachtige afsluiter van de rondleiding door dit opgeknapte paleis.

ALGEMEEN:
De afgelopen jaren is er heel hard gewerkt in deze woning. Hieronder staat een opsomming van vrijwel alle werkzaamheden:
Openslaande deuren naar de tuin. Nieuwe keuken. Nieuwe badkamer. Nieuw sanitair op de eerste verdieping. Overal laminaatvloeren. Nieuw aangelegde tuin en schuttingen. Tweede verdieping te bereiken met nieuwe trap, dakkapel met rolluik en dakramen. Nieuwe CV-ketel. Nieuwe meterkast. Stucwerk. Schilderwerk binnen en buiten. Gevel- en dakisolatie. Enkele nieuwe kozijnen.

De besloten zonnige tuin heeft ook een achterom. Van dit achterpad ben je samen met de buren eigenaar.
In de vrijstaande stenen schuur kun je nog heel wat spullen opbergen.
Er zijn kunststof kozijnen en houten kozijnen met isolerende beglazing. Slechts een paar ramen hebben nog enkel glas, nl. de voordeur en de badkamerraampjes.
In het gehele huis ligt een laminaatvloer.

WIJKTEKST:
De ligging van de Landbouwbuurt is centraal. Op loopafstand van het Goffertpark, winkels, scholen en openbare voorzieningen en op fietsafstand van het centrum van Nijmegen, de universiteit, ziekenhuizen, cafés en restaurants. Ook de diverse uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. In deze populaire wijk staan koop- en huurwoningen door elkaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 380.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.471
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
108 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 5162
Kadastrale kaart
Oppervlakte
108 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
28 m² (6 meter diep en 4,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sikkelstraat 25

€ 380.000 k.k.