• Verkocht onder voorbehoud

Nieuwe Nonnendaalseweg 205 6542 PG Nijmegen Wolfskuil

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Heerlijk wonen is het in deze karakteristieke, gerenoveerde woning uit 1906 op loopafstand van het centrum van Nijmegen! De woning is in 2020 volledig gerenoveerd. De woning is grondig aangepakt: er is een nieuwe meterkast en elektra geplaatst, een nieuwe badkamer, toilet en keuken en de woning is grotendeels gestuct. De woning is dus instapklaar! Verder is woongenot hier gegarandeerd met veel ruimte op de begane grond, drie slaapkamers, een fijne achtertuin én een grote kelder met mogelijkheden.

De Nieuwe Nonnendaalseweg ligt in de Wolfskuil, op korte fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Het is een sterk verjongende wijk met veel koopwoningen. Starters, veelal hoogopgeleid, zijn er in de meerderheid. De wijk is in de afgelopen jaren herontwikkeld. Voorbeelden hiervan zijn Waalfront en Bottendaal. De nieuwe westingang van het Centraal Station staat gepland voor de nabije toekomst. Alle voorzieningen zijn dichtbij in de buurt aanwezig: winkels, scholen, medische zorg, sportvoorzieningen… Cultuur pak je mee in Doornroosje en in het Honigcomplex. Je bent vanuit de Nieuwe Nonnendaalseweg zo in het stadscentrum en op het centraal station. Met de auto ben je via de Graafseweg in enkele minuten op de snelwegen in de regio.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer die bijna negen meter diep is, is ruim te noemen en door het grote raampartij aan de voorzijde heb je hier dus ook veel daglicht en het uitzicht op de buurt.
Vanuit de woonkamer kom je in de knusse woonkeuken met een gloednieuwe keuken welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven.
Via de woonkeuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. In de bijkeuken bevindt zich ook de CV installatie, deze is nieuw geplaatst in 2020 en voorzien van nieuw leidingwerk. Tevens bevindt zich hier ook het toilet, de toegang naar de tuin en de kelder.
De gehele begane grond is v.v. een mooie pvc-vloer, nieuwe binnendeuren en een nieuwe voordeur.

De kelder bevindt zich onder de gehele woning en is ca. 32m2 groot en beschikt over elektra, verwarming en daglicht. De hoogte bedraagt 1.99m waardoor deze ruimte ideaal geschikt is als hobby, werk, of bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is schitterend te noemen en beschikt over een lichtkoepel voor extra lichtinval, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan er één aan de voorzijde is gelegen en deze beschikt over airconditioning en twee aan de achterzijde. De ene slaapkamer aan de achterzijde bereik je via de andere slaapkamer. Deze verdieping is ook weer super strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, inbouwspots, nieuwe binnendeuren en een lichte vloer.

Buiten:
Heerlijke achtertuin van ca. 14 meter diep welke op het zuidwesten is gelegen. De verzorgde achtertuin beschikt over een ruime overkapping en een houten schuur.

Bijzonderheden:
- In bijkeuken, keuken en badkamer is het leidingwerk (toevoer, afvoer en etc) volledig vernieuwd.
- Plat dak is geheel voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking (2022).
- Buitenkozijnen (en deels binnen) zijn geheel voorzien van nieuw schilderwerk (2021) en de buitenmuren zijn deels voorzien van nieuw schilderwerk.
- Energielabel C.

Kun je niet wachten om deze woning zelf eens te komen bekijken?
Wacht dan niet en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Maikie Bosch. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.899
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
492 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2020, eigendom

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 1435
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (14 meter diep en 4,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nieuwe Nonnendaalseweg 205

€ 425.000 k.k.