• Verkocht onder voorbehoud

Oude Graafseweg 188 6543 PX Nijmegen Heseveld

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karakteristieke en instapklare jaren 30’ woning? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning absoluut een bezoekje waard. Het pand kenmerkt zich door haar zeer hoge afwerkingsniveau en materiaalgebruik. Bovendien is de woning volledig gerenoveerd en van alle moderne woongemakken voorzien. U beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een zeer luxe badkamer en keuken, een fraaie uitbouw met lichtkoepel en als eyecatcher: de zonnige achtertuin. Kortom: deze woning biedt ruimte, luxe, authenticiteit en een heerlijk buitenleven!

Wilt u de woning bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De woning is gelegen aan een doodlopende straat in een rustige, kindvriendelijke en diverse buurt genaamd ‘Heseveld’. Het huis ligt op fietsafstand van het centrum van Nijmegen en heeft veel groen en voorzieningen in de nabije omgeving. Naast veel groen zijn er meerdere speeltuintjes, een openbaar zwembad en mooie grasveldjes te bezoeken. Ook zijn er meerdere bushaltes om de hoek en wie wil uitwijken naar steden als Arnhem, Oss of Tiel kan dat met gemak dankzij de vier S-wegen in de buurt. Bij terugkomst zult u ten allen tijde gemakkelijk kunnen parkeren op uw eigen oprit of in de wijk!

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst van de woning vallen de authentieke details direct op. De vloer in de hal is immers belegd met een smaakvolle, granieten vloer en boven de voordeur is er een glas-in-loodraam geplaatst. Deze stijlvolle afwerking komt tevens terug in de woonkamer. Wederom zijn hier fraaie glas-in-loodramen met een ander saillant detail: de vrijstaande haard. Ideaal aan de woonkamer is de directe verbinding met de keuken, de uitbouw en de achtertuin. Deze ruimtes lopen vloeiend in elkaar over wat zorgt voor een levendige en bruisende ambiance. De keuken is volledig op maat gemaakt en voorzien van luxe ‘Boretti’ keukenapparatuur: koelkast, gasfornuis, oven en afzuigkap. Zowel de woonkamer als de keuken ontvangen veel daglicht dankzij de raampartijen aan weerszijden en de uitbouw met lichtkoepel.

Middels de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor grote garderobekasten. Ook op deze verdieping ziet u de uitmuntende afwerking goed terug, zo zijn alle slaapkamers van een hoog afwerkingsniveau. De badkamer steelt hierin de show: voorzien van een hoogwaardig, comfortabel ligbad, designradiator en een luxe dubbele wastafel. Op de zolderetage beschikt u over nóg een vierde slaapkamer die zich ook uitstekend voor andere invullingen leent. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als werk- en studeerkamer, een inrichting als hobbyruimte, speelkamer voor eventuele kinderen of logeerkamer is ook perfect mogelijk. Aan u de keuze!

Exterieur:
De parel van dit object is de achtertuin die te bereiken is via de uitbouw. Het betreft een onder architectuur aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin bestaande uit meerdere zitgelegenheden en mediterrane beplantingen. U ontvangt het grootste gedeelte van de dag zon waardoor het hier heerlijk vertoeven is. Mocht u ’s zomers behoefte hebben aan wat verkoeling, dan neemt u plaats op de loungebanken onder het overkapte gedeelte!

Bijzonderheden:
-Karakteristieke en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning
-Woonkamer met glas-in-loodramen
-Badkamer voorzien van hoogwaardig design
-Keuken volledig op maat gemaakt en voorzien van ‘Boretti’ keukenapparatuur
-Alarminstallatie
-T.v.- kabel
-Airconditioning
-Glasvezel
-Dak-, vloer- en muurisolatie
-Gedeeltelijk dubbel glas
-Voorzetramen
-Onderhoudsvriendelijk en onder architectuur aangelegde achtertuin
-Zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen
-Veel faciliteiten op loopafstand

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.312
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
453 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH H 2429
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
105 m² (15 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oude Graafseweg 188

€ 595.000 k.k.