Oude Graafseweg 188 6543 PX Nijmegen Heseveld

Bent u op zoek naar een karakteristieke en instapklare jaren 30’ woning? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning absoluut een bezoekje waard. Het pand kenmerkt zich door haar zeer hoge afwerkingsniveau en materiaalgebruik. Bovendien is de woning volledig gerenoveerd en van alle moderne woongemakken voorzien. U beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een zeer luxe badkamer en keuken, een fraaie uitbouw met lichtkoepel en als eyecatcher: de zonnige achtertuin. Kortom: deze woning biedt ruimte, luxe, authenticiteit en een heerlijk buitenleven!

Wilt u de woning bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De woning is gelegen aan een doodlopende straat in een rustige, kindvriendelijke en diverse buurt genaamd ‘Heseveld’. Het huis ligt op fietsafstand van het centrum van Nijmegen en heeft veel groen en voorzieningen in de nabije omgeving. Naast veel groen zijn er meerdere speeltuintjes, een openbaar zwembad en mooie grasveldjes te bezoeken. Ook zijn er meerdere bushaltes om de hoek en wie wil uitwijken naar steden als Arnhem, Oss of Tiel kan dat met gemak dankzij de vier S-wegen in de buurt. Bij terugkomst zult u ten allen tijde gemakkelijk kunnen parkeren op uw eigen oprit of in de wijk!

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst van de woning vallen de authentieke details direct op. De vloer in de hal is immers belegd met een smaakvolle, granieten vloer en boven de voordeur is er een glas-in-loodraam geplaatst. Deze stijlvolle afwerking komt tevens terug in de woonkamer. Wederom zijn hier fraaie glas-in-loodramen met een ander saillant detail: de vrijstaande haard. Ideaal aan de woonkamer is de directe verbinding met de keuken, de uitbouw en de achtertuin. Deze ruimtes lopen vloeiend in elkaar over wat zorgt voor een levendige en bruisende ambiance. De keuken is volledig op maat gemaakt en voorzien van luxe ‘Boretti’ keukenapparatuur: koelkast, gasfornuis, oven en afzuigkap. Zowel de woonkamer als de keuken ontvangen veel daglicht dankzij de raampartijen aan weerszijden en de uitbouw met lichtkoepel.

Middels de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor grote garderobekasten. Ook op deze verdieping ziet u de uitmuntende afwerking goed terug, zo zijn alle slaapkamers van een hoog afwerkingsniveau. De badkamer steelt hierin de show: voorzien van een hoogwaardig, comfortabel ligbad, designradiator en een luxe dubbele wastafel. Op de zolderetage beschikt u over nóg een vierde slaapkamer die zich ook uitstekend voor andere invullingen leent. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als werk- en studeerkamer, een inrichting als hobbyruimte, speelkamer voor eventuele kinderen of logeerkamer is ook perfect mogelijk. Aan u de keuze!

Exterieur:
De parel van dit object is de achtertuin die te bereiken is via de uitbouw. Het betreft een onder architectuur aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin bestaande uit meerdere zitgelegenheden en mediterrane beplantingen. U ontvangt het grootste gedeelte van de dag zon waardoor het hier heerlijk vertoeven is. Mocht u ’s zomers behoefte hebben aan wat verkoeling, dan neemt u plaats op de loungebanken onder het overkapte gedeelte!

Bijzonderheden:
-Karakteristieke en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning
-Woonkamer met glas-in-loodramen
-Badkamer voorzien van hoogwaardig design
-Keuken volledig op maat gemaakt en voorzien van ‘Boretti’ keukenapparatuur
-Alarminstallatie
-T.v.- kabel
-Airconditioning
-Glasvezel
-Dak-, vloer- en muurisolatie
-Gedeeltelijk dubbel glas
-Voorzetramen
-Onderhoudsvriendelijk en onder architectuur aangelegde achtertuin
-Zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen
-Veel faciliteiten op loopafstand