Oude Nonnendaalseweg 212 6542 WZ Nijmegen Wolfskuil

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 194 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze sfeervolle en vooral gezellige hoekwoning mét garage is gelegen in het opkomende stadsdeel Oud-West in de wijk Wolfskuil. De woning stamt uit de jaren ‘30 en heeft karakteristieke details uit die tijd o.m. de herkenbare paneeldeuren en granieten vloer bij binnenkomst. De woning telt 3 slaapkamers, 106m2 vloeroppervlakte en een perceel van 194m2.

De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkelcentra, diverse scholen, kinderopvang en het centrum. Het NS station bereikt u binnenkort met 5 minuten lopen. Aan de westkant komt een nieuwe toegang tot het station, een beheerde fietsenstalling voor 3000 plaatsen en een kiss & ride-plek. Op 3 minuten loopafstand van de woning bevindt zich het winkelcentrum met diverse winkels zoals de Aldi, AH, diverse eetgelegenheden en Wijkspeeltuin 't Veldje. Het gezellig winkelcentrum van Nijmegen bereikt u op de fiets binnen 5 minuten. Tot slot zijn de uitvalswegen A73, A50 en A325 binnen 10 auto minuten te bereiken.

Begane grond;
Via de hal, met de herkenbare jaren '30 granieten vloer, betreedt u de woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een gezellige zithoek bij de kachel aan de voorzijde en heeft aan de achterzijde van de woning de eettafel opstelling. De woonkamer is deels voorzien van stucwerk, houtenvloer en bevat tevens een speelse opbergruimte onder de trap.
Via de eetkamer komen we in de keuken met losstaand gaskooktoestel en dubbele spoelbak. Achter de ontbijttafel is de kelderkast gelegen. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine en droger, koelkast en cv. De badkamer is aansluitend gelegen en is voorzien van een ligbad en wastafel.

Eerste verdieping;
Via de trap in de hal komen we uit op de overloop van de bovenverdieping. De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en een derde slaap-/werkkamer. De twee ruime slaapkamers hebben beide inbouwkasten en voldoende stahoogte door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De derde slaapkamer kan worden benut om een extra badkamer te realiseren op de bovenverdieping. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken waar tevens de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst.

Tuin;
De op het noordoosten georiënteerde tuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Het is een heerlijk beschutte plek die gedurende de dag altijd in de zon ligt. De tuin is tevens via een (afsluitbare) achterom bereikbaar, zowel de buren als de nieuwe bewoners kunnen hiervan gebruik maken.

Garage;
Toch wel uniek te noemen en de garage inc. smeerput. Op deze locatie vindt je weinig woningen die over een garage beschikken, laat staan inclusief smeerput. Met een vloeroppervlakte van 14m2 is er voldoende ruimte om een stadsauto te parkeren. Het is natuurlijk ook mogelijk om de garage bij de woning te betrekken.

Kenmerken;
- openbaar parkeren voor de deur
- voorzien van 6 zonnepanelen 2019
- Vernieuwde stoppenkast
- Energielabel in aanvraag

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.726
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 405.000 kosten koper
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
194 m²
Inhoud
371 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN B 4780
Kadastrale kaart
Oppervlakte
194 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oude Nonnendaalseweg 212

€ 395.000 k.k.