Professor van der Grintenstraat 20 6524 RJ Nijmegen Galgenveld

Ruim wonen in een karakteristieke jaren 50 woning in de geliefde Professorenbuurt?
Dat kan!
Kom kijken in deze prachtige en sfeervolle 2-onder-1 kapper met verlengde garage die geheel instapkaart is én nog mogelijkheden biedt voor een uitbouw op de begane grond.
De woning met maar liefst 4 slaapkamers beschikt over een gezellige open haard, een buitenhaard, een ligbad, 2 dakkapellen en 11 zonnepanelen. Eigenlijk teveel om op te noemen; deze woning moet je zien en ervaren.

Indeling
Begane grond:
Entree met vestibule en meterkast. Hal met toilet met fonteintje, trapopgang, trap naar kelder en toegang tot de keuken en de woonkamer. In de hal, de vestibule en het toilet zijn nog de originele vloer- en wandtegels aanwezig!
De woonkamer is licht vanwege de vele raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. In de achterpui zitten authentieke originele glas-in-lood bovenlichten.
De houten vloer in combinatie met de open haard geven de woonkamer een gezellige en warme uitstraling.
Je kunt vanuit zowel de woonkamer als de keuken het terras en de tuin betreden. Ondanks de noordelijke ligging is de achtertuin heerlijk zonnig. Op het einde van de royale oprit staat een grote, uitgebouwde garage.
De keuken is enigszins gedateerd maar wel functioneel en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
In de kelder is de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de badkamer en de 3 slaapkamers (waarvan 1 met wastafel en 2 met vaste kast) toegankelijk. Over de gehele achterzijde is een balkon dat vanuit de slaapkamer bereikbaar is.
De badkamer beschikt over een bad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een toilet. Ook hier is er de mogelijkheid tot uitbouw van de badkamer richting balkon (tekeningen zijn daarvoor aanwezig).

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde. Op de overloop is een fijne en lichte werkplek gecreëerd en, heel praktisch, een wastafelmeubel aanwezig. Hier staat ook de cv-ketel opgesteld.
De ouderslaapkamer met ook veel natuurlijk daglicht is lekker ruim en er zijn 3 inbouwkasten aanwezig. Zowel op de overloop als de ouderslaapkamer is veel bergruimte beschikbaar.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1955
Woonoppervlakte: 130m2
Perceel: 252m2

Bijzonderheden:
- verlengde garage
- schilderwerk buiten is eind 2021 gedaan
- zonnepanelen (11) aanwezig
- gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ glas.
- vernieuwde elektrische installatie aanwezig
- mogelijkheid voor elektrische laadpaal op oprit
- onder architectuur uitgewerkte uitbouwplannen aanwezig
- op fietsafstand van het centrum en nabij Universiteit, Hogeschool en Radboudumc
- winkels op loopafstand.