St. Jacobslaan 17 6533 BN Nijmegen St. Anna

Deze instapklare, sfeervolle jaren '30 woning met authentieke kenmerken, zoals de erker en de open haard, ligt in de geliefde wijk St. Anna.
De tussenwoning beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad en een fijne, groene én onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is zowel vanuit de keuken als de woonkamer te bereiken.
Met recht is het een gezellige gezinswoning te noemen. De paneeldeuren in de gehele woning zijn authentiek en in de fraaie hal ligt een mooie vloer die doorloopt in de keuken. Er is een zeer ruime kelder aanwezig en in de achtertuin, met achterom, staat een schuurtje waar de fietsen gestald kunnen worden.
De woning ligt aan een kleine ventweg met (gratis) parkeergelegenheid. St. Anna is een zeer gewilde wijk om te wonen. Te voet ben je in een paar minuten bij de Albert Heijn XL, andere winkels voor dagelijkse boodschappen en een basisschool. De universiteit, de HAN en het ziekenhuis Radboud UMC liggen op loopafstand. Het stadscentrum van Nijmegen, het ziekenhuis CWZ, het Goffertpark en het natuurgebied Heumensoord liggen op korte fietsafstand. Wil je met de auto, dan zijn uitvalswegen binnen een kwartiertje te bereiken.

Indeling
Begane grond: entree met garderobe en de trap naar boven. Vanuit de gang heb je toegang tot de kelder, het toilet met fonteintje, de keuken en de woonkamer.
De woonkamer met erker en grote raampartijen, inclusief deur aan de achterzijde, is lekker licht. De open haard maakt het tot een gezellige en sfeervolle ruimte.
De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van zonwering. De keuken met een deur naar de achtertuin, is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Via de overloop met een groot raam zijn de 2 slaapkamers en de badkamer met ligbad bereikbaar. Deze slaapkamers hebben een ruime afmeting en mooie, grote ramen. Beide kamers beschikken over een praktische inbouwkast. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van zonwering.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, met een ruime voorzolder inclusief bergruimte, en de opstelplaats voor de CV ketel. Op deze etage bevindt zich de derde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Op de voorzolder is ook de aansluiting voor de wasmachine. Tevens kan hier een prima werkplek of een vierde slaapkamer gecreëerd worden.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1939
Woonoppervlakte: 110m2
Perceel: 120m2

Bijzonderheden:
- instapklaar
- sfeervolle en prima onderhouden jaren '30 woning
- gratis parkeren voor de deur
- zeer ideale ligging
- zonwering aan de voorzijde van het huis