Gruttostraat 11 3281 RM Numansdorp

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1994
  • Wonen 103 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 238 m²

Omschrijving

Op een super locatie binnen deze leuke en kindvriendelijke woonwijk gelegen, zeer goed onderhouden twee onder één kap woning (type “Woldberg”) met een op het zuiden gesitueerde achtertuin die geheel in stijl is aangelegd.

Deze super leuke woning is in 1992 gebouwd en door de jaren heen verbeterd en gemoderniseerd. Een instapklare woning met parkeergelegenheid op eigen terrein.

In één van de meest gewilde wijken “Vogelbuurt” gesitueerd met een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Lopend ben je zo in het centrum van Numansdorp en in de directe nabijheid is er voldoende ruimte voor kinderen. Verdere faciliteiten zoals sport, scholen en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Via de A29 is er een goede en snelle verbinding met de Randstad.

Indeling:
Begane grond:

Indeling: Entree / hal, meterkast, toiletruimte, inpandige berging c.q. bijkeuken met mooie openslaande deuren naar de voorzijde en de trapopgang naar de verdieping. Zeer royale tuingerichte woonkamer en aansluitend aan de voorzijde de fraaie keuken.

De woonkamer heeft een gezellige gashaard met mooie en sfeervolle Franse schouw en twee openslaande deuren naar de keurig aangelegde tuin met berging. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine en een koelkast. De begane grondvloer is onlangs voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerafwerking en gestuukte wanden met sierlijsten tegen het plafond.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich 1 grote slaapkamer en 2 kinderkamers, de badkamer en de overloop. Alle slaapkamers hebben een praktische (schuif)kastenwand. De badkamer heeft een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet. De vloer ter plaatse van de verdieping is afgewerkt met fraai laminaat.
Bergvliering:
Boven de verdieping is een bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop. Hier bevindt zich onder andere de CV combiketel.

Tuin:

De heerlijk op het zuiden gesitueerde tuin is evenals de woning smaakvol aangelegd met diverse leibomen, struiken, bestrating, beukenhaag en berging. Daarnaast biedt de tuin zeer veel privacy. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1992;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde op de begane grond:
- Rolluiken (gedeeltelijk elektrisch) op de verdieping:
- Schilderwerk 2019;
- Cv-installatie: Combiketel Vaillant VHR30-35 CW5 2007;
- De begane grond is voorzien van pvc met vloerverwarming;
- De verdiepingsvloeren zijn afgewerkt met laminaat;
- Gelegen in kindvriendelijke wijk ‘Vogelwijk’;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, speelveld, supermarkten en het openbaar vervoer.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.641
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
238 m²
Inhoud
429 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant VHR30-35 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUMANSDORP F 1347
Kadastrale kaart
Oppervlakte
238 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
113 m² (12,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nieuwbouw Dorp

Heel Numansdorp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nieuwbouw Dorp

Heel Numansdorp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Gruttostraat 11

€ 375.000 k.k.