Platsbeekweg 9 6361 GW Nuth

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1993
  • Wonen 208 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 576 m²

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
PLATSBEEKWEG 9 TE NUTH

Op een rustige en groenrijke locatie aan de rand van het centrum van Nuth (Nierhoven), in de nabijheid van de natuur en wandelgebieden, kunnen wij u deze goed onderhouden vrijstaande moderne villa met onder meer 4 slaapkamers, studeerkamer, 2 badkamers, dakterras, loggia, garage en tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 589.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: oorspronkelijk 1993, aanbouw 2005 en 2012
Perceeloppervlak: 576 m²
Woonoppervlak: circa 208 m²
Overig inpandige ruimte: circa 20 m² (garage)
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 16 m² (dakterras + loggia)
Externe bergruimte: circa 13 m²
Inhoud: circa 775 m³
Energielabel: B (voorlopig)

TYPERING

Deze royale en moderne villa is gelegen in het mooie en rustige buurtschap Nierhoven (gemeente Beekdaelen), aan de rand van het dorp Nuth, met goede verbindingen naar de autosnelwegen richting Heerlen, Sittard, Aken en Maastricht. Het dorp vervult een centrumfunctie, met onder andere een station langs de spoorlijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het gemeentehuis en verschillende winkels. In en rond het dorp wonen circa 5500 mensen.

Nierhoven, in het Limburgs Nirve geheten, is een gehucht in Nuth en behorende tot de gemeente Beekdaelen. Het gehucht ontleent zijn naam aan het in de buurt gelegen en gelijknamig landhuis. Het is een van de zogenaamde Bovengehuchten van Nuth, waaronder ook Terstraten, Brand en Helle behoren. De buurtschap bestaat uit een aantal huizen gelegen aan de weg Nierhoven, die tussen Grijzegrubben en Kamp loopt. Ten zuiden van Nierhoven ligt het dal van de Platsbeek en in het lager gelegen park tegenover Huis Nierhoven liggen enkele visvijvers.

De Platsbeek (Limburgs: Pletsjbaek) is een kleine, snelstromende beek, die tot Nuth in een fraai beekdal ligt. Aan de rand van Nuth is het gebouw van de voormalige Platsmolen gelegen. Het waterrad, het gangwerk en de maalstoel zijn uit het gebouw gesloopt, waardoor de molen niet meer maalvaardig is. Het smalle beekdal van Helle tot Kathagen maakt deel uit van een Natura 2000-gebied (Geleenbeekdal).

Deze villa is degelijk gebouwd naar ontwerp van het bekende architectenbureau Smink-Lancée-Brouns uit Heerlen, altijd goed onderhouden en tijdens de bouw geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, dak- gevel- en vloerisolatie. In 2005 is de woning op de parterre voorzien van een royale uitbouw en in 2012 is de tweede verdieping nog uitgebouwd. Hiermee is er op de tweede verdieping een volwaardige verblijfsruimte gecreëerd met een garderobekamer, slaapkamer met badkamer en suite, aan de achterzijde een inpandig balkon (“loggia”) met uitzicht over de weilanden en aan de voorzijde een dakterras. Deze ruimte is erop ingericht om te ontspannen en heerlijk tot rust te komen. In 2012 is tevens de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd en de cv-ketel vervangen. In 2019 is de voorgevel opnieuw geschilderd en is de uitbouw op de begane grond afgewerkt met onderhoudsvriendelijk Plastisol.

De woning is, zoals dat de architect kenmerkt, ruim en functioneel opgezet. Het geheel is sfeervol en met hoogwaardige materialen afgewerkt, zoals leistenen vloeren in woonkamer en keuken, parket op verdiepingsvloeren, gebouchardeerd hardsteen in de badkamers. Verder zijn de wanden en plafonds afgewerkt in stucwerk. De gehele tweede verdieping, beide badkamers, de gashaard met schouw, de garderobekast in de hal en het maatwerk tv-meubel zijn door een erkende interieurbouwer vervaardigd (2012). U ervaart in deze woning de optimale combinatie van klasse, comfort en luxe met het genot van de landelijke rust.

Het perceel grenst aan de achtergelegen landerijen (beschermd natuurgebied), waardoor het een ruimtelijk en landelijk gevoel geeft. Er zijn diverse terrassen, waardoor er genoeg keuze is om lekker in het zonnetje, maar ook in de schaduw te kunnen zitten, bijvoorbeeld onder het knusse een overdekt zitje aan de achterzijde. Verder is er een strakke vijverpartij en voldoende gazon en speelruimte voor kinderen.

Tenslotte beschikt het object over een speeltoestel en diverse buitenstallingen voor voldoende extra bergruimte.

Kortom een landelijk gelegen villa aan de rand van het groen welke u beslist gezien moet hebben!

INDELING

Parterre (geheel voorzien van leistenen plavuizenvloer met vloerverwarming):
Overdekte entree aan voorzijde; ruime hal (9 m²) met open hardhouten trap naar verdieping, toegang woonkamer en garage, meterkast (voldoende automaten, aardlek, dubbeltarief elektra-, gas- en watermeter, aansluiting glasvezel), geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein, garderobekast voorzien van LED verlichting; speels ingedeelde living (totaal 70 m²) met aan de linker voorzijde een gezellige leeshoek met moderne gashaard voorzien van een fraaie hardstenen schouwpartij; doorgang naar zitgedeelte in aanbouw voorzien van een maatwerk tv meubel; zithoek aan de rechtervoorzijde, voorzien van bovenlichten met elektrisch bedienbare screens; eetkamer aan rechter achterzijde voorzien van dubbele schuifpui naar het terras en design hanglamp; doorgang naar open keuken (15,5 m²) met keukeninstallatie (2005) in hoekopstelling met schiereiland voorzien van diverse onderkasten en laden, rvs afzuigzuil, inductiekookplaat, vaatwasser, rvs spoelbak, granieten werkblad en spatranden, kastenwand voorzien van koelkast, stoomoven, combi-oven (alles Miele); bijkeuken (3,5 m²) met witgoed aansluiting en installatie vloerverwarming; verwarmde garage (20 m²) voorzien van tegelvloer, loopdeur naar de tuin en elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Tuin:
Bestraatte oprit geschikt voor twee auto’s aan linkerzijde met achterom via metalen poort; voortuin met ruim gazon, borders, bestraat terrasje en grindpartij; achtertuin met open ligging aan achterzijde en dus vrij uitzicht gericht op het beschermd natuurgebied, hardstenen terras rondom de woning, moderne vijverpartij, gazon met speeltoestel en houten vlonderterras, aan linkerzijde gelegen houten berging (9 m²) met speeltoestel, houten tuinhuis (4 m²) en overdekt terras (6 m²) aan achterzijde.

1e Verdieping:
Ruime overloop (14,5 m²) met open hardhouten trap naar tweede verdieping, vaste kasten in de knieschotten met schuifdeuren, installatieruimte met cv combiketel (Remeha Calenta, 2012, eigendom) en geheel betegeld toilet voorzien van zwevend closet met inbouwreservoir, fontein en mechanische afzuiging; slaapkamer I (9,5 m²) aan linker achterzijde met vast kasten in knieschotten voorzien van schuifdeuren, toegangsluik met vlizotrap naar bovengelegen bergzolder; studeer-/slaapkamer (7 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (10 m²) aan rechter achterzijde; deels betegelde badkamer I aan rechterzijde (5 m²) voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel, spiegelwand, inbouwspots en mechanische afzuiging; slaapkamer III (18 m²) aan voorzijde met toegang middels glazen schuifdeur naar garderobekamer (8,5 m²) voorzien van vloerbedekking, legplanken en hangroedes;

2e Verdieping (nokhoogte 4,10 meter) geheel voorzien van moderne parketvloer en airconditioning:
Bereikbaar via vaste trap; overloop met toegang naar garderobekamer en toegang naar separaat toilet; toegang naar bergzolder; deels betegeld toilet voorzien van zwevend closet en inbouwreservoir; garderobekamer (8 m²) voorzien van maatwerk kasten en 2 dakramen; slaapkamer IV (13 m²) met toegang naar loggia (4 m²) aan achterzijde met vrij uitzicht; deels betegelde “en suite” badkamer (4,5 m²) voorzien van 2 vaste wastafels met mechanische afzuiging, maatwerk meubel, spiegelwand, douchecabine met glazen deur, toegang tot het dakterras; L-vormig dakterras (12 m²) aan voorzijde .

BIJZONDERHEDEN

- Keurig onderhouden moderne villa;
- 4 slaapkamers + studeer-/ 5e slaapkamer;
- 2 badkamers en op iedere verdieping een separaat toilet;
- Mooie landelijke locatie met vrij uitzicht aan achterzijde;
- Veel rust en privacy in en rondom de woning;
- Geheel geïsoleerd;
- In 2005 parterre en in 2012 2e verdieping uitgebouwd;
- Uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving;
- Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.832
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
208 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
576 m²
Inhoud
775 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUTH A 2775
Kadastrale kaart
Oppervlakte
576 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
200 m² (10m diep en 20m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming en elektrische deur
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tervoorst en omgeving

Heel Nuth

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tervoorst en omgeving

Heel Nuth

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Platsbeekweg 9

€ 589.000 k.k.