• Verkocht onder voorbehoud

Nierhoven 31 6361 GP Nuth

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 1.913 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op een schitterende, rustige en bovenal groene locatie in het buurtschap Nierhoven (Nuth) mogen wij u geheel vrijblijvend deze vrijstaande karakteristieke woning te koop aanbieden. De woning is gelegen op een zeer ruim perceel van 1.913 m², is gebouwd in 1926 en is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd. De woning beschikt over een ruime woonkamer, leefkeuken, vier slaapkamers, hobbykamer, moderne badkamer, veel opslagruimte, een grote tuin met volop privacy en nog veel meer.

Heeft u na het doornemen van de verkoop informatie betreffende deze idyllisch gelegen woning vragen of bent u geïnteresseerd, neem dan geheel vrijblijvend contact op met de makelaar.

Algemeen
Adres: Nierhoven 31 te 6361 GP Nuth
Bouwjaar: 1926
Inhoud woning: circa 000 m³
Gebruiksoppervlakte: circa 000 m²
Perceeloppervlakte: 1.913 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig (nieuw 2018), dag-/nachtmeter, 19 zonnepanelen (4.919 KWh)
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: zowel (hard) houten als kunststof kozijnen
Isolatie: dubbel glas / HR++ / spouwmuur / dakisolatie

Installaties
Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel (Remeha, eigendom, 2004).
Warm watervoorziening: via gasgestookte cv-ketel

Indeling
Kelder
Het woonhuis is volledig onderkelderd en in verdeeld in diverse ruimtes, waaronder een hobbyruimte, twee bergruimtes en een inpandige garage.

Begane grond
Wanneer u de woning betreedt komt u in de centrale hal, waaraan het toilet, woonkamer, keuken en vaste trap naar de eerste etage zijn gelegen. De ruime hal is voorzien van een siergrindvloer en de toiletruimte is half betegeld en is voorzien van een fonteintje. De woonkamer heeft door de grote ramenpartij veel daglichttoetreding en is voorzien van een massieve eiken houten vloer, inbouw-boekenkasten, glas-in-loodramen en een houtkachel. De ruime leefkeuken heeft een moderne keuken, welke van alle gemakken is voorzien en heeft een plavuizen vloer. Het werkblad is uitgevoerd in graniet en de keuken is verder voorzien van een 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), heteluchtoven, vaatwasser en dubbele spoelbak. Via de keuken is de bijkeuken en middels openslaande deuren het overdekt terras bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachineaansluitingen, douchecabine en CV-installatie.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal is de overloop bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, hobbykamer en badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 17, 13 en 11,5 m² en zijn alle voorzien van een laminaatvloer en de hobbykamer heeft een oppervlakte van 5 m² en heeft een houten vloer. De badkamer (ca. 10 m²) is nagenoeg geheel betegeld en voorzien van een ligbad, regendouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator.

Tweede Verdieping:
Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, hier bevinden zich twee kamers, waarvan één slaapkamer met dakkapel (achterzijde) en één kamer met dakvenster (voorzijde), alsmede veel bergruimte.

Tuin
Het woonhuis beschikt over een fraai aangelegde, riante tuin welke op zuiden is gelegen. Door onder andere de vrije ligging rondom kan men optimaal genieten van de tuin en is er totale privacy. De geheel omsloten en in het groen gelegen tuin is verder voorzien van een speelplaats, fruitbomen, kruidentuin, diverse terrassen en beschikt gedurende de gehele dag over voldoende zon- en schaduwplekjes. Via de separate toegangsweg heeft men toegang tot de op het perceel gelegen ruime carport/tuinhuis en berging/carport. De laatst genoemde, in 2018 gebouwde ruime carport, is ideaal voor het stallen van een uw camper/caravan.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Kleine Kernen' van de gemeente Nuth. Binnen dit bestemmingsplan heeft het perceel de enkelbestemming ‘wonen’ en de dubbelbestemming 'waarde - Cultuurhistorie'.

Ligging
Het woonhuis is gelegen aan een rustige straat aan de rand van Nuth in het gehucht Nierhoven. Het centrum van Nuth is op korte afstand gelegen en beschikt over de nodige basisvoorzieningen. Per auto zijn Heerlen, Sittard, Aken en Maastricht goed bereikbaar. Verder ligt de woning nabij het natura 2000 gebied het Geleenbeekdal en stroomt de Platsbeek op ca. 20 meter achter de tuin. De locatie mag dan ook oprecht beschreven worden als ''wonen in het groen'' en is de ideale uitvalsbasis voor fiets- en wandeltochten.

Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie N, nummer 278, groot 1.913 m².

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.405
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
79 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
72 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
1.913 m²
Inhoud
887 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C 1,33 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom

Kadastrale gegevens

NUTH N 278
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.913 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
1.200 m² (0,38 meter diep en 0,32 meter breed)

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage, inpandig en vrijstaande houten garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tervoorst en omgeving

Heel Nuth

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tervoorst en omgeving

Heel Nuth

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Nierhoven 31

€ 445.000 k.k.