Waalbandijk 29 4051 CJ Ochten Ochten

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 564 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op een unieke woonlocatie met panoramisch uitzicht over de rivier de Waal, midden in het Betuwse rivierenlandschap, staat deze vrijstaande woning met grote bedrijfsruimte, ideaal als ZZP-er. Deze woning is verrassend ruim, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 142 m² en biedt volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. De woning beschikt over een riante woonkamer met grote raampartijen en een open keuken. Op de verdieping treft u 3 slaapkamers, een balkon en een complete badkamer aan. Rondom de woning heeft u genoeg ruimte om meerdere auto’s te parkeren en een heerlijk terras om te genieten van het uitzicht. Kortom: een heerlijke woonlocatie waar u één bent met de natuur en het water.

Entree/hal:
Via de overdekte entree betreedt u de woning en komt u binnen in de ruime hal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bedrijfsruimte alsmede tot de woonkamer en keuken.

Woonkamer/eetkamer:
De royale living is heerlijk licht door de grote raampartijen. Vanuit beide zithoeken kijkt u kilometers ver over de Waal en kunt u optimaal genieten van de rust, privacy en natuur. De woonkamer is keurig afgewerkt met gestucte wanden/plafond, inbouwspots, hoge plinten en paneeldeuren. De stijlvolle gashaard geeft extra karakter aan deze ruimte. Middels de tuindeur krijgt u vanuit de living direct toegang tot het terras.

Keuken:
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken, in lichte kleurstelling, is voorzien van een marmer blad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een stoer 6-pits gasfornuis met afzuiginstallatie, vaatwasser, close-in-boiler, combimagnetron en koelkast. Een keuken met voldoende opbergruimte en biedt plaats voor een praktische eethoek. Middels een schuifpui heeft u ook vanuit de keuken toegang tot het terras. Via de keuken is tevens de kelder, met twee compartimenten en de C.V.-opstelling te bereiken.

Badkamer: De geheel betegelde luxe badkamer is voorzien van een jetstreambad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Helemaal compleet!

1e Verdieping:
Middels de trapopgang krijgt u toegang tot de 1e verdieping. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden/plafond, hoge plinten en fraaie paneeldeuren. De ruime overloop, met tapijtvloer, biedt toegang aan drie slaapkamers met vaste kasten, de badkamer en een separaat toilet. Middels een vlizotrap krijgt u toegang tot de ruime open zolder.

Ouderslaapkamer:
Deze ruime ouderslaapkamer is, evenals de andere slaapkamers, voorzien van een praktische laminaatvloer én beschikt over een fraaie gashaard. Dankzij het heerlijke balkon, kunt u vanuit u slaapkamer al in de vroege ochtend genieten van de natuur en het uitzicht.

Zolder bedrijfsruimte:
Vanaf de overloop krijgt u tevens toegang tot de zolder boven de bedrijfsruimte. Deze ruimte fungeert momenteel als kantoor en opslagruimte maar biedt u tevens de mogelijkheid om geheel naar eigen wens in te richten. Via de extra trapopgang bij deze zolder, krijgt u direct toegang tot de bedrijfsruimte.

Bedrijfsruimte:
De riante hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte van ca. 80m² met kelder en brug is ideaal voor een ZZP-er of voor hobby-matig gebruik. Deze ruimte is tevens voorzien van vloerverwarming en een grote, elektrische overheaddeur.

Tuin:
De tuin rondom de woning biedt genoeg ruimte om meerdere terrassen te creëren om elk moment van de dag van de zon of schaduw te kunnen genieten. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde is een heerlijk (deels) overdekt zonneterras aangelegd waar u optimaal kunt genieten van het uitzicht over de Waal.

Woonomgeving:
Locatie, locatie, locatie! Dat zit wel goed bij deze woning!
De binnenvaartschepen varen letterlijk langs deze woning, een unieke plek voor liefhebbers van rust, natuur en de levendigheid van het water. Diverse voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig zoals een supermarkt, basisscholen en speelgelegenheden. Ook het centrum van Ochten is op korte afstand gelegen.

Algemeen:
- De woning is voorzien van geluidswerend glas en verdonkerd glas van de buitenzijde voor de privacy.
- De Waalbandijk valst onder het project dijkversterking Neder-Betuwe. Hiervoor is een voorkeursontwerp gemaakt waarbij onder andere de dijk met 40 - 70 cm kan worden verhoogd. Dit ontwerp moet nog vastgesteld worden en realisatie wordt niet voor 2023 verwacht.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.106
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
153 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
64 m²
Perceel
564 m²
Inhoud
1.123 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, jacuzzi en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

OCHTEN E 1103
Kadastrale kaart
Oppervlakte
558 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OCHTEN E 1149
Oppervlakte
6 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waalbandijk 29

€ 725.000 k.k.