Waalzicht 4 4051 BL Ochten

Blikvanger Een plek met een panoramisch uitzicht over de Waal en de uiterwaarden

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1998
  • Wonen 168 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 246 m²

Omschrijving

Wonen in een levend schilderij!
Een plek met een adembenemend en panoramisch uitzicht over de uiterwaarden, de rivier de Waal en het land van Maas en Waal. Het uitzicht verveeld nooit en is elke dag anders!

Aan de voet van de Waalbandijk is gelegen deze modern afgewerkte en uitstekend onderhoudende HALFVRIJSTAANDE VILLA met INPANDIGE GARAGE.
Dit werkelijk schitterende object is verdeeld in vier bouwlagen en zes woonetages. De architect heeft bij het ontwerp van dit fantastische woonhuis rekening gehouden met de mogelijkheid voor het plaatsen van een personenlift, waardoor dit object ook uitermate geschikt is als levensloopbestendige woning.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1998
Inhoud: 682 m³
Woonoppervlakte: 168 m²
Grondoppervlakte: 245 m²
Isolatievoorzieningen: vloer-, gevel- en dakisolaties alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing
Energielabel: B-label

Indeling:

1e Niveau:
overdekte entree, ontvangsthal met trapopgang naar het naar het 2e niveau, garderoberuimte, meterkast en toegang naar de inpandige garage.
De inpandige garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaldeur en een loopdeur naar het voorerf.

2e Niveau:
overloop met toegang naar de heerlijke zonnige tuin, 2 mooie slaapkamers en een moderne en geheel betegelde kinder-/ gastenbadkamer met een inloopdouche voorzien van een thermostatische mengkraan, een wastafel meubel met wastafel en korvenladen en een handdoekenradiator.

3e Niveau:
overloop met een volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje, toegang naar de trapopgang naar niveau 4, ruime ouderslaapkamer met toegang naar het balkon, afsluitbare inloopgarderobe voorzien van 2 grote schuifkastengarderobewanden en aansluitend de geheel betegelde ouderbadkamer met inloopdouche voorzien van een regendouche met een thermostatische mengkraan, wastrog met dubbele mengkranen, praktische kolomkast en een handdoekenradiator.
De vloer van de overloop en de ouderslaapkamer zijn afgewerkt met een schitterende Jatoba vloer

4e Niveau:
overloop met toegang tot de heerlijke lichte living met een grote schuifpui naar het balkon op het zuiden. Zowel vanuit de living als vanaf het balkon heeft een fabelachtig uitzicht op de rivier de Waal met haar mooie rivierenlandschap.
De vloer van de living is afgewerkt met een fraaie Jatoba vloer.

5e Niveau:
middels een kleine trapopgang bereikt u de ruime en halfopen woonkeuken met een moderne en hoogwaardig afgewerkte U-opstelling voorzien van een extra dik natuurstenen werkblad met een 4 kanten spoelunit voorzien van een mengkraan, praktische korvenladen en met de volgende inbouwapparatuur: extra brede keramische kookplaat, RVS-afzuigschouw, multifunctionele oven, koelkast en een schitterende wijnkast, aansluitend de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een portaal met trapopgang naar niveau 6 en een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

6e Niveau:
Grote zolder-/slaapkamer met een afgesloten cv-/bergruimte en toegang tot het riante dakterras op het zuiden met een oppervlakte van bijna 25 m² waar het heerlijk vertoeven en genieten is van de zon en het panoramische uitzicht over het rivierenlandschap.

Bijzonderheden:
- De mooiste plek van Ochten.
- Uitzicht op de drukst bevaren rivier van Europa.
- Heerlijke lichte en verzorgde woning.
- Inpandige garage.
- 4 slaapkamers (inclusief de zolderkamer).
- Lichte living met schuifpui naar balkon op het zuiden.
- Ruime woonkeuken met een luxe keukenopstelling voorzien van alle gemakken.
- Alle sanitaire voorzieningen en de keukeninrichting zijn in 2011 vernieuwd
- Groot dakterras op het zuiden
- Vanuit de living, keuken, zolderkamer en dakterras een weids uitzicht

Ochten is zeer gunstig gesitueerd t.o.v. de snelwegen A15 en de A12. De steden Rhenen, Veenendaal, Wageningen en Ede liggen op korte afstand en zijn via de Rijnbrug uitstekend bereikbaar. De plaats Ochten heeft een busverbinding met Wageningen (via Rhenen) en Tiel. Daarnaast heeft Ochten goede winkelvoorzieningen. De naast gelegen dorpen Kesteren, Dodewaard en Opheusden zijn voorzien van een NS-station.

Bezichtigingsafspraak maken:
Wil je de woning graag een keer bezichtigen?
Bel ons op nummer 0344 – 64 16 10 voor een bezichtigingsafspraak.
Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 8.30 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 8.30 uur tot 17.00 uur.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.089
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met kunststof
Keurmerken
Energie Prestatie Advies en GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
246 m²
Inhoud
682 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
6 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel, buitenzonwering, schuifpui en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B 1,23 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR-Ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

OCHTEN E 829
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OCHTEN E 1142
Oppervlakte
1 m² (deelperceel)

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
93 m² (7,62m diep en 10,02m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen spouw

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, stromend water en elektrische deur
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waalzicht 4

€ 519.000 k.k.