Almystraat 42 5061 PA Oisterwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

De Lakfabriek, Almystraat 42, Oisterwijk
Industrieel, modern en instapklaar, dat zijn de kenmerken van deze fantastische loftwoning (appartementsrecht) gelegen op een hoek met hoge plafonds, strakke keuken, tuin en riant dakterras op het zonnige zuid/zuidwesten.

Hoe bijzonder wil jij wonen? Op het KVL - Koninklijke Verenigde Leder - terrein in Oisterwijk is in 2017 De Lakfabriek omgetoverd tot waanzinnig mooie woningen, tussenwoningen en hoekwoningen met appartementsrechten. Wanneer je eigenaar bent van een van de 26 geweldige loftachtige woningen, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Het is namelijk een hele geruststelling dat dit cultureel erfgoed goed bewaard blijft, de beheerder en de leden van de VvE zorgen ervoor dat er een voldoende groot reservefonds wordt opgebouwd en er altijd ruim saldo is voor het onderhoud dat pas over 10, 20, 30 jaar noodzakelijk zal zijn.

Algemeen
Woonoppervlak: ca. 128 m2
Inhoud: ca. 465 m3
Bouwjaar: ca. 1924 maar in 2017 in ere hersteld
VVE kosten per maand: ca. € 95,00

Indeling
Dit is een woning, verre van doorsnee en niets is standaard! Wonen in een loft, dat is het hele idee. De woonkamer staat dan ook in open verbinding met de keuken. De indeling van meubels is heel variabel, dat maakt het extra leuk! En of je nu in de keuken zit of in de woonkamer, de dubbele openslaande deuren betrekken het buitenleven er helemaal bij.

De woonkamer
Een super zonnige, lichte woonkamer dankzij de vele sfeervolle grote raampartijen met roedeverdelingen. Mooie hoge kozijnen. En sfeer, heel veel sfeer… dat brengt het industriële karakter hier met zich mee. De dubbele openslaande deuren betrekken het buitenleven er helemaal bij.

De keuken
Iedere kookliefhebber haalt hier haar of zijn hart op! Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien, er is een combi magnetron heteluchtoven, een extra oven (hetelucht), een vaatwasser, een brede inductie kookplaat 4-pits, een recirculatie afzuigkap, een koelkaste en een vriezer. Het ruime aanrechtblad biedt veel plaats en is uitgevoerd van kunststof.

Er is een ruime toilet voorzien met een fonteintje, netjes betegeld in een neutrale kleurstelling.

De eerste verdieping is met een fraaie, lome trap te bereiken.

Eerste verdieping
Grenzend aan de overloop, die overigens zeer praktisch is ingevuld met vaste kasten, liggen twee fijne slaapkamers. Een van beide slaapkamers heeft een badkamer en suite voorzien van een royale inloopdouche, een badkamermeubel met geïntegreerde wastafel en een separate toiletruimte.

De technische ruimte is tevens de wasruimte waar de wasmachine en de wasdroger kunnen staan. Hier hangt tevens de CV-ketel en de mechanische afzuiginstallatie.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je deze geweldige “studio”, een riante slaapkamer voorzien van airconditioning en een geweldig uitzicht vanaf je privé dakterras. De slaapkamer is zonovergoten dankzij de grote raampartijen van vloer tot aan het plafond. In plaats van een slaapkamer, is deze ruimte tevens geschikt als woonkamer. Hoe bijzonder is het om na het diner gezellig buiten op het dakterras van een lekker kopje koffie te genieten! De tweede verdieping is dus ook heel goed in te richten als lounge/zitkamer met in het verlengde het riante dakterras. Het uitzicht over het KVL terrein met ‘s avonds alle lichtjes is natuurlijk fabuleus!

Het dakterras
Hoe heerlijk is het om ‘s morgens lekker te ontbijten op je eigen dakterras! Of voordat je gaat slapen, nog even een wijntje kunt drinken en de zonsondergang vanaf je eigen terras kunt bewonderen? En heb je wat extra vrije tijd, hier kun je in alle privacy heerlijk liggen zonnen, niemand die je ziet! Hoe chill wil je het hebben? Dit riante zonneterras ligt op het zonnige zuid/zuidwesten oftewel de hele dag schijnt hier lekker het zonnetje.

De tuin
Rondom de woning ligt een fraai terras, netjes bestraat. Het biedt ruimte aan een riante eettafel met stoelen en/of een gezellige lounge set. Daarnaast is er een “fietsenhok” speciaal ontworpen door de architect waar u uw fietsen kunt plaatsen.

Bijzonderheden:
- de woning heeft een heel flexibele indeling, de tweede verdieping leent zich eveneens uitstekend als woonruimte in -plaats van een slaapkamer
- industriële uitstraling met mooie hoge plafonds
- gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- deels strak gestukadoord, deels in originele staat
- de vloeren zijn bekleed met slijtvast en watervaste laminaat
- inspirerende, ondernemende omgeving
- volop bedrijvigheid
- een wijk in opkomst, zeer geliefd en populair
- ook op zondag erg in trek dankzij de horeca en de meesterbakker Robèrt

Ligging
De Lakfabriek aan de Almystraat ligt aan de rand van de woonwijk, schuin tegenover de Leerfabriek. Tegenover een ruim opgezet groenvoorziening, met mooie, hoge, monumentale bomen.

Locatie
Op loopafstand van het gezellige, bourgondische centrum van Oisterwijk.

Architectuur - De Lakfabriek
De in 1925 door architect A. Benoit ontworpen Lakfabriek wordt gekenmerkt door een eenduidige baksteenarchitectuur waarbij de strakke verdeling van de gevelopeningen een ritmisch gevelbeeld oplevert. Aan de binnenzijde zorgt een betonnen structuur van kolommen voor een relatief grote vrijheid in de plattegronden.

Het waarborgen van het authentieke industriële karakter van het voormalig fabrieksgebouw is één van de uitgangspunten bij de herbestemming geweest. Dit is onder andere terug te zien aan de binnenzijde van de Lakabriek, waar de bestaande constructie zoveel mogelijk in het zicht wordt gelaten. Ook in de gevel is hier veel zorg aan besteed. Kenmerkend zijn de aluminium kozijnen. Deze worden uitgevoerd met een klassieke profilering en roedeverdeling, in overeenstemming met de oorspronkelijke stalen kozijnen. In het pand zijn drie type woningen gerealiseerd; studio’s, appartementen en grondgebonden woningen.

De ‘dakopbouw’
Door middel van een terugliggende moderne glazen toevoeging op het dak is een extra bouwlaag, oftewel de tweede verdieping, gecreëerd. De architectuur van de opbouw onderscheidt zich duidelijk in taal en materialisering ten opzichte van de bestaande architectuur, maar voegt zich tegelijkertijd op een vanzelfsprekende wijze binnen het geheel. Doordat de toevoeging terug ligt van de bestaande gevel wordt op natuurlijke wijze buitenruimte gegenereerd.

Stukje geschiedenis - KVL
In de 15e en 16e eeuw was de leerindustrie heel belangrijk in Brabant. Dat veranderde in de 17e eeuw. Door de tachtigjarige oorlog verdween de industrie bijna helemaal uit onze provincie. De eeuw erna bloeide de industrie weer op: de leerindustrie schoof vanuit Holland op naar Brabant, waar lagere lonen waren en voor het leer betere natuurlijke omstandigheden. Rond 1860 vestigde de meeste looierijen zich in de omgeving van Breda, Tilburg en de ‘Langstraat’ (regio tussen Breda en Waalwijk). In 1920 werd de leerfabriek overgenomen door het succesvolle duo Adler & Opperheimer: in de leerindustrie mannen van naam. Zij richtten samen de Amsterdamse Ledermaatschappij N.V. op, wat in het kort Almij werd genoemd. In de jaren ’60 bedachten de experts van KVL een innovatief proces dat ervoor zorgde dat leer niet meer zou scheuren, het lakleer. Dit was een baanbrekende ontdekking! En dit zorgde ervoor dat het Oisterwijkse kwaliteitsleer mateloos populair werd in de moderne schoenenindustrie. De modieuze Italianen kregen er ook weet van, en werden een grote afnemer van KVL-leer.

Benieuwd naar deze bijzondere loftwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, kom de unieke sfeer proeven, zien is beleven!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 529.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.133
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 95,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Beneden + bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

OISTERWIJK A 7579
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 95,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Omgeving Industrieterrein

Heel Oisterwijk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Omgeving Industrieterrein

Heel Oisterwijk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Almystraat 42

€ 529.000 k.k.