• Verkocht onder voorbehoud

Scheepersdijk 77 5062 EB Oisterwijk omg. Levenskerk/Boomgaard

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 388 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Centraal gelegen tussen de Oisterwijkse bossen en vennen en het gezellige dorpscentrum staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers en een grote garage. De tuin is gericht op het zuiden.
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

Bouwjaar: 1973
Perceeloppervlakte: 388m2
Garage: ca. 27 m2
Verwarming en warm water: Remeha (2010)

Indeling:
Via de inrit bereikt u de voordeur met daarachter de hal. Hier is een garderobenis, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegangsdeuren tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer is L-vormig, heeft een houten parketvloer en is voorzien van een moderne gashaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en de serre met elektrische zonwering. De keukenopstelling is L-vormig met een natuurstenen aanrechtblad. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen met veel bergruimte. Hier is de aansluiting voor de wasmachine.

Via de serre en bijkeuken is er toegang tot de tuin.
In de hal, keuken en serre ligt een natuurstenen vloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn via een overloop drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een afsluitbare deur en vaste trap is er toegang tot de overloop van de tweede verdieping met nog twee slaapkamers. Deze verdieping biedt daarnaast nog veel bergruimte dan wel de mogelijkheid tot het creëren van een extra (bad)kamer. Hier is ook de CV geplaatst.

Buiten:
De woning heeft een voortuin met volwassen beplanting. De zonnige privacy-biedende achtertuin is aangelegd met een vijver en enkele terrassen en verlichting. Buitenkraan aanwezig.

De garage is ca. 8,5m diep en heeft een spouwmuur. De garage is te bereiken via een kanteldeur aan het einde van de oprit. Ook is deze toegankelijk via twee loopdeuren aan de tuinzijde. Tussen de woning en de garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort.

Bijzonderheden:
- Vijf slaapkamers;
- Grotendeels kunststof kozijnen, voorzien van HR++ beglazing;
- Diepe oprit en grote garage met spouwmuur;
- Goed onderhouden, zonnige achtertuin met eigen achterom;
- Badkamer (2010) Serre (2011), toilet BG (2012) kunststof kozijnen (2012-2020), dakkapel achterzijde gerenoveerd in 2021;
- U dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden;
- Aanvaarding in overleg.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- opkoopbeschermingsclausule
- funderingsclausule
- bouwkundige keuringsclausule
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.941
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
388 m²
Inhoud
524 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

OISTERWIJK E 4181
Kadastrale kaart
Oppervlakte
388 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
132 m² (12 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Scheepersdijk 77

€ 500.000 k.k.