• Verkocht onder voorbehoud

Max Havelaardreef 182 184 4906 BD Oosterhout (NB) Vrachelen-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 201 m² wonen
  • 1.303 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Modern en zeer representatief opgezet woon-/werk combinatie bestaande uit een vrijstaand, onder architectuur gebouwd woonhuis met bijzondere "glazen" vrijstaande garage en fraai aangelegde, diepe, volledig privacy biedende tuin met overdekt terras en vijverpartij. Het woonhuis is "bewust" hoger gelegen waardoor men fraai (over)zicht heeft op de straat en de prachtige tuin.
Achter de woning ligt het bijbehorende vrijstaand en representatief kantoorgedeelte met eigen entree/ontvangst en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het met hoogwaardige materialen gerealiseerde object is compleet geïsoleerd (vloer-, dak, muur isolatie) en volledig voorzien van dubbele beglazing.

Deze ideale combinatie van wonen en werken is gelegen aan de rand van de in ca. 1999/2000 opgezette kindvriendelijke woonwijk Vrachelen II gelegen met aan weerszijden soortgelijke woon-/werkobjecten. (Basis)scholen en sportvelden zijn vlot bereikbaar. Het object heeft een gunstige ligging nabij de route Breda/Utrecht (A27) en de Maasroute 's-Hertogenbosch/Dordrecht (A59/A16).

Indeling woonhuis:

Begane grond:

Met enkele traptreden bereikt men de toegang tot overdekte entree met fraaie deurpartij, lichte ontvangsthal met strakke trappartij, garderobe, uitgebreide meterkast (12 groepen, krachtstroom en een drietal aardlekschakelaars), geheel licht betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein, toegang tot de hoofdslaapkamer en middels dubbel openslaande glazen deuren naar de woonkamer. De begane grond vloer is uitgerust met een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De wanden en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.
De sfeervolle woonkamer heeft afmeting van ca. 47m²; is voorzien van een sfeervolle gashaard en heeft een fraai uitzicht over de straat aangezien het object wat hoger dan maaiveld ligt. Aan de achterzijde een grote glazen schuifpui met rolhordeur en uitzicht op het terras en de tuin.
De ruime half-open keuken van ca. 17m² is afgescheiden van de woonkamer middels een slim geplaatste wand en is uitgerust met een complete L-vormige keukeninrichting met een apart kookeiland. Het blok is uitgerust met een rvs- en een natuurstenen werkblad met voldoende kastruimte, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur te weten: quooker, vaatwasmachine (Miele), stoomoven en koelkast met vriesgedeelte. Het kookeiland is voorzien van een natuurstenen werkblad, 4-pits keramische kookplaat, wokbrander, tepan-yaki bakplaat en vrij hangende rvs afzuigkap. Middels een loopdeur is er toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger en een tweede keukenblok met spoelbak. Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken een loopdeur naar het aan de woonkamer grenzende overdekte terras.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van ca. 4.20x4.80m. met luxe vaste kastenwand met verlichting en directe doorloop naar de badkamer. De licht betegelde badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel, douchecabine, ligbad, toilet, designradiator en vaste kast.

Indeling / eerste verdieping:

De door daglicht overgoten overloop met vide en doorkijk naar het dakterras biedt toegang tot een drie slaapkamers en de 2e badkamer. Vanuit de overloop is tevens een aparte toiletruimte aanwezig. De vloer van de overloop en de tweede badkamer is uitgerust met een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.
De eerste slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.90x6.00m. met vaste kastenwand en toegang tot het dakterras van ca. 28m². De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 4.20x3.70m., met vaste kast met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha HR, ca. 2011) en toegang tot de loggia (ca. 4m²). De derde slaapkamer heeft een afmeting van ca. 4.20x4.50m. met vaste kastenwand en toegang tot het dakterras. Het royale dakterras van ca. 28m² heeft zicht op de fraaie achtertuin. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine, ligbad, wastafel en designradiator.

Garage en berging:

De garage is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van ca. 5.50x4.00m., is voornamelijk voorzien van aluminium kozijnen met glazen puien en heeft een verhoogd glazen dak. De berging van ca. 11m² is inpandig het kantoorgedeelte gelegen met een eigen toegang.

Tuin:

De fraaie, inmiddels volwassen tuin is voorzien van meerdere terrassen (o.a. een overdekt) en een grote vijverpartij en diverse beplanting. De tuin biedt volledige privacy!

Indeling kantoorruimte:

Via overdekte zij/entree bereikbare ontvangst in zeer royale hal (ca. 23m²) die toegang geeft tot de meterkast en het toilet. Via dubbele deuren is er toegang tot de royaal bemeten kantoorruimte.
De open kantoorruimte heeft een afmeting van ca. 168 m² met drie grote glazen tuingerichte schuifpuien en pantry met keukenblok en aansluiting voor een koelkast. De ruimte is aan de achterzijde afgescheiden middels een halfhoge vaste wand. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk, het plafond is voorzien van spuitwerk en lichtbalken met indirecte verlichting. De ruimte wordt verwarmd middels vloerverwarming met daarbij een buizensysteem, tevens geschikt als airco. De archiefruimte heeft een afmeting van ca. 8,30x2,70m. met opstelplaats van de patchkast, cv-ketel (Remeha HR ca. 2011) en de unit ten behoeve van de vloerverwarming.

Bijzonderheden:

- Het kantoor gedeelte is afzonderlijk te gebruiken, tevens geschikt voor meerdere doeleinden!
- In het kantoor is een airco systeem d.m.v. airsocks aanwezig wat ook als snelle bijverwarming kan worden gebruikt.
- Het gehele object is uitgerust met een beveiligingssysteem.
- In het woonhuis is airconditioning aanwezig.
- De woning en het kantoor zijn aan de voorzijde voorzien van screens.
- Het perceel wordt afgesloten middels een hekwerk met een poort.
- Een zeer fraaie combinatie van wonen en werken, bijzonder comfortabel en met een hoog afwerkingsniveau.
- Overdrachtsbelasting woonhuis 2% en kantoor 8%.
- Oplevering in onderling overleg.

Algemeen:

- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 845.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.204
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
201 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
78 m²
Externe bergruimte
225 m²
Perceel
1.303 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT Q 2315
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.303 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
360 m² (30 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Max Havelaardreef 182 184

€ 845.000 k.k.