• Verkocht onder voorbehoud

Coba Pulskensdreef 9 4904 WB Oosterhout (NB)

Uitgelichte kenmerken

  • 316 m² wonen
  • 1.692 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Ingetogen schoonheid met een woonoppervlakte van circa 316m² en perceeloppervlakte van 1.692m² tussen bos en water op 5 minuten van het centrum!

Op zoek naar een TOPLOCATIE met veel ruimte, hoogwaardige afwerking en rust?
Op één van de mooiste locaties van Oosterhout (NB) is deze riante en zeer ruime vrijstaande villa exact wat u zoekt! De huidige bewoners hebben bij het ontwerp van deze villa bewust voor een ’bescheiden’ straatzicht gekozen. De achterzijde, de ruimte en het afwerkingsniveau van deze villa is ronduit zeer indrukwekkend en verrassend te noemen. Het PRIVACY gehalte op deze locatie is TOP. De NEN norm wordt berekend vanaf 1.50m stahoogte, daardoor is het werkelijke vloeroppervlak van deze villa ruim 100m² groter dan is gespecificeerd.
Direct gelegen aan de rand van natuurgebied de Vrachelse Heide, het Wilhelminakanaal met de ligging pal op het zuiden, staat deze fantastisch gesitueerde vrijstaande villa met dubbele inpandige garage, (wijn)kelder, een 5-tal riante slaapkamers, twee badkamers en 4 toiletten.
De rondom gesitueerde en architectonisch ontworpen tuin is prachtig aangelegd met vijverpartij, terrassen, grasgazon, hagen en borders. Een oase van rust, natuur en vrijheid waar eekhoorns en vele vogelsoorten je meest geziene buren zijn. Vanuit de tuin loop je letterlijk het bos in. Aan de voorzijde is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen!

Afwerkingsniveau
Tijdens de bouw is met oog voor detail, kosten noch moeite gespaard deze villa uit zeer hoogwaardige materialen op te trekken. De dakkapellen, overkappingen, hemelwaterafvoeren en dakgoten zijn in koper uitgevoerd. In 2018 is deze villa weer aan de huidige eisen destijds aangepast. Zo zijn op de eerste verdieping alle binnendeuren, kozijnen en houtenvloeren (200m²) vervangen. Op de begane grond is een nieuwe exclusieve keuken geplaatst met uiteraard energiebesparende apparatuur. Alle binnenwanden, plafonds en het binnen- en buitenschilderwerk is in 2018 opnieuw uitgevoerd. Het sanitair is van het fabricaat Duravit-Philippe Starck en de high-line van Koninklijke Sphinx.
De gehele bovenverdieping is voorzien van geïntegreerde en volledig geautomatiseerde Somfy rolluiken. De begane grond is voorzien van zonne markiezen van Somfy met windmeter en voor iedere markies een eigen zonnecel. De tuin wordt beregend middels een volledig geautomatiseerde beregeningsinstallatie. De vijverpartij is voorzien met een volledig geautomatiseerd vul- en niveaumeetsysteem (op 1 mm nauwkeurig). Het tuinhuis (Rasenberg exclusieve paviljoens) is uit eiken opgetrokken en met riet gedekt. De prachtige tuin is compleet aangelegd en is volledig omheind terwijl het gevoel blijft dat de tuin natuurlijk overloopt in het bos! De Vrachelse Heide is via een afsluitbare poort direct bereikbaar.

Kantoor aan huis
De villa heeft een volledige autonome kantoor faciliteit aan huis die voldoet aan de thans geldende fiscale regels. Vanaf de 'tweede' overloop met dakkapel, bereikbaar met een eigen trapopgang. Via een specifieke kantoor-entree op de begane grond is een grote werkkamer/kantoor (ca. 45m²) bereikbaar. Door de afzonderlijke entree en eigen toiletvoorziening is deze ruimte uitermate geschikt voor kantoor aan huis. Deze kamer beschikt over een video intercom voor communicatie met de entree. Vanaf de 'tweede' overloop is ook de zolder door middel van een vlizotrap bereikbaar.
Dubbele bewoning met bijvoorbeeld ouders in huis?
Via een relatief eenvoudige bouwkundige ingreep is deze kantoorruimte in combinatie met de garage geschikt te maken voor dubbele bewoning. Hierdoor kan een eigen trap/ingang, keuken, woonkamer en badkamer gecreëerd worden met zicht op de fantastische achtertuin.

Energiebesparing
De villa is optimaal geïsoleerd, tijdens de bouw is in die tijd de woning al uitgevoerd met bijzondere energiebesparende maatregelen. Voorzien met PUR dakbedekking en dikke muurisolatie (hoger dan de toenmalige normen). De beglazing van de boven- en benedenverdieping heeft HR ++ als isolatiewaarde met de U-waarde 1.1 Ug. Alle keukenapparatuur is voorzien van energielabel A+++. De vaste verlichting, zowel binnen als buiten is in energiezuinig warm led uitgevoerd. Daarnaast zijn alle warm-waterpompen van de (vloer)verwarmingssystemen energiezuinig uitgevoerd. Isolerende rolluiken op de bovenverdieping. Door deze energiebesparende maatregelen heeft deze villa het energielabel A.
De maandelijkse energierekening bedraagt slechts € 351,00.

Beveiliging
Er is bij deze villa veel aandacht besteed aan inbraak-vertragende maatregelen. Zo is verzien in:
- Hoogwaardig hang- en 3-puntssluitwerk in combinatie met widia sleutelcilinders
- HQ-camera’s en monitoring t.b.v. terreinbewaking
- Inbraak- en brandbeveiliging
- Video intercom kantooringang
- Terreinverlichting en schijnwerpers
- Hoogspanning terreinbeveiliging
- Programmeerbare rolluiken op bovenverdieping
- Gelaagde inbraakbestendige beglazing van de boven- en benedenverdieping
- Volledig omheind terrein (Heras Hekwerk)

Indeling

Begane grond:
Prachtige entree met ruime ontvangsthal voorzien van fraaie parketvloer (visgraat met bies), trapopgang naar de eerste verdieping, luxe toiletruimte met vrij hangend closet en hoekfontein, openslaande deuren met facet geslepen glas naar de woonkamer. Vanuit de hal is er toegang tot de op de begane grond gelegen slaapkamer ca. 19m² met visgraat parketvloer, boekenkastenwand, eigen badkamer met vloerverwarming en een complete design inrichting te weten: douche, dubbele vaste wastafel, vrij hangend closet, bidet en inbouwspots in zwevend plafond. Ruime woonkamer (ca. 72m²) met fraaie parketvloer (visgraat met bies), een tweetal gashaarden, twee dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin en openslaande deuren met facet geslepen glas naar de woonkeuken. De woonkeuken (ca. 20m²) is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer, openslaande tuindeuren en een in 2018 compleet nieuw geplaatste keukeninrichting voorzien van luxe *** inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat (met wokbrander (Atag), afzuigkap (Siemens), combi oven-magnetron (Siemens), stoomoven (Siemens), Quooker (grote versie) en een koel/vriescombinatie (Siemens). Praktische bijkeuken met vaste kastenwand en toegang tot de (wijn)kelder op stahoogte welke voorzien is van een tegelvloer. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de grote dubbele cv-verwarmde garage (ca. 36m²) welke volledig is afgewerkt met een tegelvloer en een systeemplafond. De garage beschikt over een op afstand bedienbare elektrische deur en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Royale overloop met vide en dakkapel voor een prachtige lichtinval, riante masterbedroom (ca. 30m²) met dakkapellen, vaste kast en inbouwverlichting. Vanuit de masterbedroom is er direct toegang tot de complete ruime badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, Duravit Philippe Starck design ligbad, dubbele vaste wastafel, vrij hangend closet, bidet en inbouwverlichting, slaapkamer (ca. 19m²), slaapkamer (ca. 18m²) met vaste kastenwand. De overloop is opgesplitst in twee afzonderlijke en afsluitbare delen.

Tweede verdieping:
Ruime zolder op stahoogte met opstelplaats van de cv-combiketel met boiler. Deze zolder biedt verder volop bergruimte.

Kelder:
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de wijn-/provisiekelder op stahoogte met een afmeting van ca. 10m².

Verkoopvoorwaarden / bijzonderheden:
- Een drietal in de documentatie getoonde foto's betreft zogenoemde 'artist impressions'. Deze foto's zijn bewerkt waardoor ze afwijken van de werkelijke situatie en slechts een indruk geven van hoe de uitstraling van de woning zou kunnen zijn / worden.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.098
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
316 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Perceel
1.692 m²
Inhoud
1.250 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT N 3220
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.692 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vrachelen-Zuidoost

Heel Oosterhout (NB)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vrachelen-Zuidoost

Heel Oosterhout (NB)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Coba Pulskensdreef 9

€ 1.295.000 k.k.