• Verkocht onder voorbehoud

Weperpolder 5 8431 RK Oosterwolde (FR) Oosterwolde-Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 393 m² wonen
  • 3.306 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Ultiem landelijk wonen? Dan is dit uw bestemming!
Deze landelijk gelegen vrijstaande woonboerderij biedt u een fraai en weids uitzicht over de weilanden waar de grutto elk voorjaar weer gespot kan worden. Direct vanuit de woning kunt u heerlijk fietsen en wandelen en genieten van het weer en de hollandse luchten. Op korte afstand liggen prachtige natuurgebieden zoals het Fochteloërveen. En vergeet u het UNESCO-werelderfgoed Veenhuizen niet!
Dit relatief onontdekte gebied beschikt over een grote charme en ligt op korte afstand van Oosterwolde en Haulerwijk, dorpen die een redelijk niveau van voorzieningen bieden. De grotere plaatsen Assen en Drachten zijn binnen 20 autominuten bereikbaar.

De geheel verbouwde en gemoderniseerde woning is gelegen op een perceel van 3.306 m2 en ligt direct aan de Boven-Tjonger, een eeuwenoud riviertje dat in dit gebied ontspringt. Op het erf staan twee vrijstaande bijgebouwen die in gebruik zijn als garage, berging en als paardenstal. Het volume en de indeling van de woning maken deze bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, wonen en werken of bijvoorbeeld een Bed & Breakfast.

Ook aan duurzaamheid is gedacht. Er is veel aandacht besteed aan isolatie en op de daken liggen 60 zonnepanelen die grotendeels ingezet worden ten behoeve van de verwarming.

Indeling begane grond:
De entree bevindt zich aan de noordzijde van de met pannen gedekte boerderij. De lage gootlijn en het dak zijn doorbroken met een grote puntvormige uitbouw waardoor er licht naar binnen stroomt. Aan de binnenzijde wordt zo een vide gevormd die de hal en de overloop met elkaar verbindt. De woonkamer met zithoeken staat in verbinding met de comfortabele woonkeuken en bevindt zich aan de zuidzijde van de woning. Ook hier zorgen een grote pui in de achtergevel en een groot kozijn in het dak en de zijgevel voor veel lichttoetreding én een fantastisch uitzicht.

Door de gebruikte materialen, de aanwezigheid van de originele gebinten, een grote houtkachel in de woonkamer, de luxe van de keuken en de speelse indeling van woonkamer en keuken zult u zich direct thuis voelen in deze ruimte. De ruim opgezette keuken met stenen blad beschikt over een werkeiland met ingebouwd fornuis, een natte hoek en een kastenwand met apparatuur en veel bergruimte.

In het voorhuis bevinden zich de oorspronkelijke woonkamers, nu in gebruik als slaap- en een werkkamer, doch ook uitstekend geschikt als gastenkamers omdat ze beschikken over een eigen badkamer. Daarnaast is er nog een separaat toilet met urinoir. Vanuit hal is eveneens de 'natte werkruimte' bereikbaar met aansluiting voor wasmachine, droger etc. In het achterste deel van de woning bevindt zich nog een tweede toilet, werk- en provisiekasten en een slaap- en badkamer. In deze badkamer is een Finse sauna ingebouwd.

Verdieping I:
Vanuit de hal op de begane grond komt u op bovenverdieping. De overloop is ruim en licht en biedt ruimte aan bijvoorbeeld boekenkasten, een werkplek en een zitje. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers. Deze zijn allen ruim. Eén beschikt over een aparte slaapzolder met badkamer en toilet en suite.
De ouderslaapkamer is zeer ruim met veel kastruimte en een badkamer en suite. Het pièce-de-résistance wordt gevormd de grote pui met loggia. Voorzien van houten shutters houden ze licht en zon buiten en zorgen voor een fijne sfeer. De loggia is gericht op het westen en biedt een fenomenaal uitzicht over de weilanden.
Op deze verdieping bevinden zich verder nog een CV-ruimte en een grote inloop-berging.

Verdieping II:
Deze is te bereiken via een vaste trap. Een deur geeft toegang tot een onverwarmde zolder met veel bergruimte. Via deze zolder is de slaapzolder van de slaapkamer aan de voorzijde van de woning ook te bereiken.

Op het driehoekig gevormde perceel bevinden zich verder nog twee bijgebouwen.
Bijgebouw I:
Opgetrokken in hout en steen en voorzien van een pannendak. Voorzien van garagedeuren en voldoende ruimte voor twee auto's, fietsenstalling, opslag van tuingereedschap en een werkhoek.

Bijgebouw II:
In gebruik als berging en ponystalling.

Aan de zijkant, de zuidzijde, van de woning is een overkapping aangebracht.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een afgeschermd terras en parkeerruimte voor auto's. Achter het tweede bijgebouw is er ruimte voor een paddock.

Samenvattend:
- comfortabele en gemoderniseerde woonboerderij met riant woonoppervlak;
- begane grond voorzien van vloerverwarming;
- landelijk gelegen maar toch de winkels en scholen op fietsafstand;
- door de grootte geschikt voor thuiswerken, dubbele bewoning of B&B;
- in de nabije omgeving prima uitrijmogelijkheden voor paarden;
- ruimte en uitzicht!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 885.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.252
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1945-1959
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Brandveiligheid

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
393 m²
Overige inpandige ruimte
168 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Perceel
3.306 m²
Inhoud
2.434 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 4 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, satellietschotel, sauna en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DONKERBROEK H 418
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.306 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Weperpolder 5

€ 885.000 k.k.