Westeinde 46 1474 HC Oosthuizen

Bekijk foto 1 van Westeinde 46
Bekijk foto 2 van Westeinde 46
Bekijk foto 3 van Westeinde 46
Bekijk foto 4 van Westeinde 46
Bekijk foto 5 van Westeinde 46
Bekijk foto 6 van Westeinde 46

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1870
  • Wonen 391 m²
  • Aantal kamers 11
  • Perceel 988 m²

Omschrijving

Helemaal het einde…

Wonen aan vaarwater, de mogelijkheid om een B&b te beginnen, voor een praktijk aan huis of om kinderen of ouders apart maar toch in je buurt te laten wonen, zowel voor als achter prachtig zicht over de weilanden, heel veel woonoppervlakte en voor iedereen een eigen badkamer.
Deze vrijstaande boerderij op Westeinde 46 in Oosthuizen is er één uit de categorie “moet je gezien hebben” en wij vielen even stil toen we hier binnen kwamen.

Eindeloos veel ruimte….
Meer dan genoeg ruimte voor een groot gezin, dat heb je hier zeker. Zo zijn er op de begane grond een grote woonkamer, een gezellige kamer in het vierkant met een zitkuil, een grote woonkeuken met bijkeuken, 3 kamers en een luxe badkamer van 2019. Behalve dat je hier dus ruimte genoeg hebt, biedt dit je ook allerlei mogelijkheden. Je kunt gelijkvloers wonen en je kunt één van de kamers gebruiken als kantoor.
De L-vormige woonkamer heeft gestuukte wanden, balken plafonds en een parketvloer. De schuifpui naar de achtertuin doe je op warme dagen natuurlijk wagenwijd open. Je hebt hier ruimte genoeg. Een grote hoekbank of je lekkere relax stoel kun je hier makkelijk kwijt. Je zit hier helemaal vrij en het uitzicht is geweldig.
Als je even lekker gezellig intiem wil zitten op feestdagen of samen met familie dan trek je je even terug in de zitkuil in het hart van het huis. Hier is vloerverwarming en bovendien zorgt de pelletkachel voor extra warmte maar ook voor extra sfeer.

Ben jij een keukenprins of prinses? Dan zul je heel wat uurtjes doorbrengen in de grote woonkeuken. In de u-opstelling zal het je aan keukenapparatuur niet ontbreken. Zo zijn hier een stoomoven, een oven, een warmhoudlade, een Amerikaanse koelkast, een inductie kookplaat, een vaatwasser en een wijnklimaatkast ingebouwd.
Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de bijkeuken waar je lekker veel plek hebt voor je losse spullen maar waar ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger zijn.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, 2 badkamers en een mooie loggia.
Op de hele verdieping ligt een fraaie Eiken parketvloer. De grootste van de drie slaapkamers heeft aan de voorzijde een dakkapel en beslaat de hele breedte van het huis.
In twee slaapkamers is bovendien een airco. Op warme nachten slaap jij dus als een roos.
Met een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Dit is op dit moment een grote open ruimte maar hier zou je met gemak nog een grote extra slaapkamer kunnen realiseren.

Oneindig veel mogelijkheden…
Naast de woonboerderij is in 2001 een bijgebouw geplaatst, of betere gezegd, een extra woning. Uiteraard is dit bijgebouw volledig geïsoleerd en beschikt het over een eigen CV-ketel in combinatie met vloerverwarming.
Op de begane grond zijn een woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een aparte kamer met grote openslaande deuren aan de voorzijde.
Ook is er een badkamer met toilet, wastafel en douche. Op de eerste verdieping is een grote open ruimte die je kunt gebruiken als slaapkamer.
Hier heb je volop mogelijkheden en waarvoor kies jij? Wordt dit jouw b&b? Of je atelier? Ga je wonen en werken combineren en wordt dit de plek waar je klanten kunt gaan ontvangen of zoek je misschien een huis met de mogelijkheid tot een kangaroewoning of een plek waar de kinderen al enigszins zelfstandig kunnen gaan wonen?!

Eindelijk de kans om je boot aan te leggen…
Ben je een waterrat en houd je van zwemmen of varen? Dan woon je hier helemaal goed. Hier kun je op warme zomerse dagen lekker een duik nemen in de ringvaart of met je boot, die je gaat aanschaffen, varen naar waar je maar wilt. Natuurlijk meer je de boot gewoon aan je eigen achtertuin. het water staat in verbinding met het IJsselmeer en is dan ook lekker verfrissend om een duik te nemen.
En is het een strenge winter? Dan trek je de schaatsen aan en maak je een tochtje over het ijs.
De grote tuin zelf is gelegen op het noordwesten. Over zon hoef je je geen zorgen te maken. De vrije ligging brengt met zich mee dat je de hele dag door kunt genieten van de zon.

En ook je auto kun je hier makkelijk kwijt. Er is aan de voorzijde zowel links (afgesloten met een elektrisch hek) als rechts ruimte genoeg voor meerdere auto's.

Eindelijk luxe…
Maar dan wel met oog voor je portemonnee. Zo zijn er op de daken wel 40 zonnepanelen geplaatst en hoef je je over de energierekening dus weinig zorgen te maken. De boerderij is ook nog eens goed geïsoleerd waardoor het zelfs een energielabel B heeft! Rondom zijn er screens en fraaie markiezen aanwezig om de warmte buiten te houden. Als er toch tropische temperaturen zijn dan zet je lekker de airco aan die je dan weer laat draaien op het rendement van de zonnepanelen.
Bovendien is het huis erg goed onderhouden en is er gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen.

Over dit huis raken we niet uitgepraat maar de eerlijke waarheid is dat deze woonboerderij zoveel moois heeft dat dit moeilijk in woorden te vangen is. Je moet het simpelweg met eigen ogen zien. Kom je dan ook binnenkort een keer kijken?

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.545
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg, No-Risk clausule mogelijk

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
391 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
988 m²
Inhoud
1.083 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 4 douches en 4 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTHUIZEN E 646
Kadastrale kaart
Oppervlakte
915 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTHUIZEN E 1719
Oppervlakte
73 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, aan vaarwater en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
475 m² (14,4m diep en 33m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Verkoopmakelaars

HR Makelaars

Vandaag bereikbaar vanaf 8:30
Bel 0299 200808

HR Makelaars

Vandaag bereikbaar vanaf 8:30
Bel (+31) 202299474

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.