• Onder bod

Nannenbergstraat 1 4043 GK Opheusden Opheusden

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 650 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bent u opzoek naar een prachtige nieuwe vrijstaande woning in een kindvriendelijke straat in Herenland?
Dan hebben wij de perfecte woning voor u!
Aan de Nannenbergstraat 1 in Opheusden wordt op dit moment een mooie ruime vrijstaande woning gebouwd op een ruim perceel van maar liefst ± 650 m².

Indeling
Begane grond:
Entree met toegang tot de meterkast, de toiletruimte en ruime woonkamer en woonkeuken.
In de hal bevind zich ook de hardhouten trap naar de eerste verdieping.
De riante woonkamer is op het zuid westen gesitueerd en heeft 2 erkers, één aan de straatzijde en één aan de tuinzijde, de laats genoemde erker is voorzien van tuindeuren naar het terras.
Ook de ruimte waar de keuken geplaats kan worden is riant. De woning wordt verkocht zonder keuken, het fijne hiervan is dat u zelf geheel naar eigen smaak een keuken kunt kopen, u bent dus ook niet gebonden aan bepaalde keuken leveranciers.
De hal, woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de toilet ruimte en de badkamer.
De grote slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de 2 andere slaapkamers welke beide voorzien zijn van frans balkon.
De ruimte van de badkamer is voorzien van vloerverwarming, u heeft zelf de keuze hoe u de badkamer wilt inrichten. Er is ruimte voor eventueel een ligbad en een (inloop)douche.

Tweede verdieping:
Deze ruime verdieping biedt de mogelijkheid om hier nog extra slaapkamers te realiseren.
U vindt op deze verdieping tevens de cv installatie en de mechanische ventilatie.

Exterieur:
De riante tuin is nog geheel naar eigen smaak aan te leggen.
Wel wordt er in de voortuin een pad vanaf de erfgrens tot aan de voordeur aangelegd met een breedte van 60cm van betontegels afm. 60 x 40 cm.

Garage/berging:
De garage is voorzien van elektra en heeft een afmeting van 3.10 x 6.10 meter (binnenwerks).

Locatie:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk. Plan Herenland is een stijlvolle nieuwbouwwijk in Opheusden op loop/fiets afstand van de basisscholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen.
U vind in Opheusden onder andere een grote Albert Heijn en Aldi, de RegioBank, de Etos, de Kruitvat, een Keurslager, 2 bakkers, 2 bloemisterijen, een Doe Het Zelf zaak, 2 boekhandels, een grote fietsen zaak en diverse kledingwinkels, diverse basisscholen en kerken.
Opheusden is omringt door (laan)boomkwekerijen en aan de noordzijde van het dorp stroomt de rivier de Rijn, in de uiterwaarden van de Rijn (wat overigens op loopafstand van de woning is) kunt u heerlijk wandelen.
Aan de zuidzijde van het dorp ligt de A15.

Algemeen:
- De woning wordt nu gebouwd en de oplevering zal in het voorjaar van 2022 plaatsvinden.
- De woning is voorzien van een cv installatie, de begane grond (keuken, entree en de woonkamer) is voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming welke wordt bediend middels de kamerthermostaat.
- De temperatuurregeling op de verdieping gebeurd door middel van een naregeling op de badkamer in combinatie met thermostatische radiatorkranen, welke geplaatst worden op de radiatoren.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ isolerende beglazing.
- De woning is optimaal geïsoleerd.
- De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, waarbij de keuken, toiletten, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine mechanisch worden afgezogen.
- De woning wordt standaard voorzien van zonnepanelen, zogenaamde PV-panelen.
- De PV-panelen zijn aangesloten op de binnenhuisinstallatie. De PV-panelen leveren direct stroom terug op het net waardoor het een besparing op uw energiekosten oplevert, het aantal panelen is indicatief.
- Afwerking van de woning is als volgt:
o Vloer : cementafwerkvloer
o Wanden : behangklaar
o Plafond : spackspuitwerk
o Elektra : de elektra is uitgebreider dan op tekening staat aangegeven, de verkopende partij heeft er namelijk voor gekozen om onder andere extra stopcontacten te laten installeren.
- De woning wordt casco opgeleverd, dat wil dus zeggen zonder keuken en badkamer.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.243
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
650 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CV combi ketel (2021)

Kadastrale gegevens

OPHEUSDEN C 4749
Kadastrale kaart
Oppervlakte
650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
408 m² (12 meter diep en 34 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nannenbergstraat 1

€ 645.000 k.k.