Emmastraat 35 3262 SE Oud-Beijerland Oud-Beijerland Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 246 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Kom binnenkijken bij de Emmastraat 35 te Oud-Beijerland, alsof je binnenstapt in een VT wonen magazine, wat een stijl en klasse. Het vele lichtinval en de mooie ruimtes bij deze instapklare woning staan centraal.
De woning is voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers, een prachtige overkapping in een fraai aangelegde tuin.
Het enige wat u hoeft mee te nemen is een kop warme koffie, om zo te genieten van de zonsopgang vanuit de overkapping.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst in de woonkamer en keuken valt de grote ruimte en het vele lichtinval gelijk op. Wat een fijne plek is dit!
Doordat er zowel aan de voorzijde van de woonkamer als aan de achterzijde ruimte is gemaakt voor fijne zitplekken, ontstaan er mooie zichtlijnen naar buiten en nodigt het uit om heerlijk te zitten rondom de openhaard.
De openhaard wordt vaak gebruikt en ook regelmatig schoongemaakt.

De keuken (2013) is voorzien van een spoelbak met quooker, 2 vaatwassers (!), 4-pits gaskoken met afzuigkap naar buiten, dubbele oven (waarvan 1 een combi) en een grote koelkast.
De keuken staat centraal in de woonkamer, heerlijk om hier met vrienden en familie te koken en gezellig te eten.

De bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting, droger aansluiting en ruimte voor een vriezer. Hier is op dit moment de kapstok gesitueerd, fijn om de jassen uit het zicht op te bergen.

De grote openslaande deuren geven toegang tot de tuin, welke net zo fraai is aangelegd als de inrichting van de woning. Veel licht, warmte en rust. De tuin is op het westen gelegen, waardoor er vanaf begin van de middag tot en met zonsondergang genoten kan worden van de zon. Ziet u het al voor zich? Na thuiskomst uitrusten en genieten van de zon in de prachtige tuin.

Eerste verdieping
Slaapkamer 1 achterzijde (ca. 3,87 m x 3,81 m) met openslaande deuren en mooi zicht over de tuin. De slaapkamer beschikt daarnaast ook over grote vaste kasten.
Slaapkamer 2 voorzijde (ca. 3,81 m x 2,74 m) met vaste kasten en 2 grote ramen waardoor er veel daglicht toetreding is.
Badkamer 1 (ca. 1,18 m x 1,95 m) voorzien van een wastafel en een toilet.
Badkamer 2 (ca. 2,75 m x 2,19 m) voorzien van vloerverwarming, los bad, inloop regendouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Door de dakkapellen ontstaat er veel ruimte op de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van 2 slaapkamers.
Slaapkamer 3 voorzijde (ca. 5,68 m x 3,83/2,25 m) voorzien van grote raampartijen waardoor er veel licht naar binnen komt.
Slaapkamer 4 achterzijde (ca. 3,32 m x 3,58/2,75 m) wordt nu gebruikt als werkplek, een lichte ruimte met zicht op de achtertuin.
Middels de vlizotrap vanuit slaapkamer 4 is een bergruimte bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld vakantiespullen.

Tuin
De fijne tuin is op het westen gelegen en is maar liefst 14 meter diep.
Achterin de tuin is de berging te vinden en een tuinhuis. Het tuinhuis is een fijne plek om met familie en vrienden een gezellige avond te hebben. Het tuinhuis is voorzien van een glazenwand, gasbrander, elektra en verlichting. Ook is er middels een vlizotrap ruimte om de tuinkussens op te bergen.
Naast het tuinhuis is de berging te vinden, een fijne opbergruimte voor de fietsen en bijvoorbeeld containers.
De tuin is voorzien van een buitenkraan en langs de woning is er een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1963, in 2013 volledig gemoderniseerd;
- Energielabel B en een energie index van 1.26!
- Volledig instapklaar;
- Ca. 147 m² woonoppervlakte;
- Gelegen op 246 m² eigen grond;
- Living van maar liefst 47 m²!

Kortom: een prachtige woning dat zeker uw bezoek waard is!

Oplevering: in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.728
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
246 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B 1,26 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-BEIJERLAND D 3506
Kadastrale kaart
Oppervlakte
246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
122 m² (13,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Ooms Makelaars Dordrecht

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 078-6144333

Ooms Makelaars Lansingerland

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 0103029999

Ooms Zomerhof Muys Makelaars

Bel (+31) 10 501 33 22

Ooms Makelaars Spijkenisse

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 0181-692333

Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 010-4501177

Ooms Makelaars Rotterdam

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 010-4248888

Ooms Makelaars Hellevoetsluis

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 0181-321849

Ooms Makelaars Barendrecht

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 0180-626500

Ooms Schiedam/Vlaardingen

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 010-2730102

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 0186-619300

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.