Bekijk foto 1 van Sminkewei 1
Bekijk foto 2 van Sminkewei 1
Bekijk foto 3 van Sminkewei 1
Bekijk foto 4 van Sminkewei 1
Bekijk foto 5 van Sminkewei 1
Bekijk foto 6 van Sminkewei 1

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1600
  • Wonen 347 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceel 2.660 m²

Omschrijving

Verborgen parel in Gaasterland.
Idyllisch gelegen authentieke rietgedekte stelp/woonboerderij, omringd door bomen/bos met doorkijkjes over de landerijen, buiten de bebouwde kom op een perceel van 2.660 m². Deze woonboerderij staat op een prachtige hoeklocatie in het hart van bos- en waterrijk Gaasterland en is een ideaal startpunt voor wandelingen, fietstochten, kanoën en paardrijden. Het gezellige dorp Oudemirdum met horeca en winkels ligt slechts op 600 meter afstand. De woonboerderij is goed onderhouden en gemoderniseerd met respect voor authentieke details, u ziet het originele gebint terug in vele ruimtes, evenals de houten deuren, de balkenplafonds en de estriken vloeren.
Het woongedeelte, dat aan de voorzijde van de boerderij gelegen is, heeft een riante woonkamer met openslaande deuren, een opkamer, balkenplafond en houten vloer, tevens staat hier een houtkachel voor de sfeerverwarming. Er is een deels open keuken, een pantry met de originele voorraadkasten, een bijkeuken met estrikenvloer, slaap/gastenkamer en een multifunctionele ruimte die heel geschikt is als praktijk/kantoor/studio/atelier etc.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Tevens is er op de 1e verdieping een bovendeel met eigen opgang, waar een slaap/gastenkamer met badkamer en een berging gesitueerd zijn.

Het inpandige gastenappartement is in 2015 gebouwd als een goed geïsoleerde zelfstandige unit. Het appartement is voorzien van vloerverwarming en heeft een eigen cv-installatie. De opzet is ruim, licht en eigentijds met behoud van de authentieke elementen. De schuifpuien geven toegang tot een mooie volledig omheinde privé tuin. Het appartement wordt verhuurd aan toeristen en is ook heel goed inzetbaar voor kangoeroe wonen.

Kortom, de boerderij herbergt niet alleen een heerlijk woonhuis, maar is ook een inspirerende hobby- en werkplek en een gewild toeristenverblijf. Het geheel ademt een bijzonder aangename sfeer. Zoekt u rust, ruimte en een prachtige zonsondergang in uw achtertuin? Wilt u een B&B? Een praktijk/kleinschalig bedrijf aan huis? Maak een afspraak en kom kijken wat deze unieke veelzijdige boerderij voor u kan betekenen.

Indeling
Entree, hal, meterkast, multifunctionele ruimte/werkruimte, ruime kelder, inloopkast, woonkamer met balkenplafond en opkamer, trapopgang, openslaande deuren, woonkeuken, pantry met originele voorraadkasten, bijkeuken met estrikenvloer en aansluiting voor wasmachine, tussenhal, toilet, slaap/werk/gastenkamer, toegang naar oude deel/schuur met appartement.

Indeling appartement:
Eigen entree via deel/schuur, hal, woonkamer met 2x schuifpui met toegang tot riante besloten tuin, open keuken met rechte keukenopstelling, toilet, slaapkamer met schuifpui naar tuin, badkamer met ruime douche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met hoekbad, wastafel en toilet, toegang tot bovendeel met eigen opgang, slaap/gastenkamer, bergruimte en badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tuin
Prachtige natuurlijke tuin rondom.

Bijzonderheden
De stelp/woonboerderij is gebouwd in 1600, is solide van constructie en heeft de tand des tijds uitzonderlijk goed doorstaan. Het geheel is gemoderniseerd naar huidige maatstaven en goed onderhouden. De rieten kap is deels in 2000 en deels in 2012 vernieuwd, elk jaar wordt de kap gekamd en bijgestopt waar nodig. Het eigen woongedeelte wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de combi-ketel is van 2013 en eigendom, de energierekening is alleszins redelijk. Het appartement is gebouwd in 2015, is goed geïsoleerd en heeft vloerverwarming, de combi-ketel is van 2015 en eigendom. Het appartement en de gastenkamers zijn erg in trek bij toeristen, er zijn goede verhuurmogelijkheden. De vloeren op de begane grond zijn deels beton en deels hout, de verdieping heeft houten vloeren. De grote schuurdeuren zijn dit jaar vernieuwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1600
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
347 m²
Overige inpandige ruimte
189 m²
Perceel
2.660 m²
Inhoud
2.800 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal, schuifpui, dakraam en sauna

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Woning: H.R.-combiketel 2013, appartement: 2015 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

BALK M 1891
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.660 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen spouw

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sminkewei 1

€ 599.000 k.k.