• Verkocht onder voorbehoud

Strandvlietlaan 22 1191 CH Ouderkerk aan de Amstel Ouderkerk aan de Amstel

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 226 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

English Version : see below

Bent u op zoek naar een prachtig gerenoveerd huis waarbij naast mooie materialen ook gedacht is aan energieverbruik? Dan mogen wij nu een geheel gerenoveerd hoekhuis van 154 m2 plus een inpandige berging aanbieden met een prachtige veranda in de tuin. Het huis ligt midden in het dorp en heeft een unieke vrije ligging aan de achterzijde.
De zonnige tuin is gelegen op het Zuiden. Het huis is hoogwaardig verbouwd en uitgebreid met duurzame materialen en veel energiebesparende voorzieningen, zoals een lucht-lucht warmtepompen, douche wtw, zonnepanelen en HR++ glas. De woning beschikt o.a. over een royale uitgebouwde woonkamer met een schuifpui, die in twee delen open kan, naar het hardhouten terras, een moderne open haard (gas), een ruime woonkeuken in de zij-aanbouw, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en overal dezelfde mooie houten vloeren.

Een prachtig huis waar u zo in kunt !

Indeling:
Entree, meterkast, modern toilet met fonteintje, hal, toegang naar de living.
Aan de voorzijde is er een zitgedeelte gecreëerd waar er relaxt naar de TV kan worden gekeken.
Aan de tuinzijde er een ruime zithoek met een moderne gas openhaard. De mooi aangelegde achtertuin is via de schuifpui bereikbaar. In de woonkamer is er bovendien een fijne werkplek met alle aansluiting die nodig zijn om thuis te werken.

In de zij-aanbouw bevindt zich de moderne strakke keuken met vloerverwarming voorzien van vaatwasser, koel/vriescombinatie, gaskookplaat, oven, Miele hogedruk stoomoven en RVS afzuigkap. Het aanrechtblad is uitgevoerd in hardsteen. Tevens is de tuin via een zijdeur toegankelijk.
De achtertuin is modern aangelegd met verschillende zithoeken en er is een mooie houten veranda gebouwd, waar u de hele dag buiten kunt genieten.

Aan de voorzijde is de berging bereikbaar waar de huidige eigenaren hun fietsen in stallen. Voor de berging is er een mogelijkheid om 8m2 uit te breiden. Heipalen reeds aanwezig.

1e verdieping:
Aan de achterzijde is de 1e verdieping vergroot en op de zijaanbouw is een derde ruime slaapkamer gerealiseerd. Er zijn op deze verdieping nu 3 grote slaapkamers en twee badkamers. Door de nieuwe uitbouw reiken de ramen aan de achterzijde vanaf de vloer tot aan het plafond. De badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche met wtw installatie (65% besparing) en een wastafel met meubel. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet. Alle kamers worden verwarmd en gekoeld middels een Daikin lucht-lucht warmtepomp (airco).

2e verdieping:
De gehele kap is verhoogd waardoor deze verdieping een stuk ruimer is geworden. Er is nu een wasmachine ruimte met veel daglicht gemaakt. Hier hangt tevens de cv en mechanische installatie unit. Verder is er een ruime slaapkamer ontstaan. Ook deze kamer wordt verwarmd middels de airco.
Er is veel ruimte achter de strak afgewerkte knieschotten.

154 m2 woonoppervlak plus 5 m2 inpandige berging
In 2007 en 2014 verbouwd
Energielabel A
Gevel in 2020 gezandstraald, geïmpregneerd en nieuw gevoegd
Overal HR++ glas
Alle kozijnen en gevelbeplating vernieuwd
15 zonnepanelen
Woonkamer met moderne gashaard
2 badkamers
Alle slaapkamers voorzien van rolluiken
Tuinhuis en terras onderheid
Voortuin opgehoogd 2022
Alle ruimtes zijn voorzien van Daikin lucht-lucht warmtepompen (airco)
Woonkamer design (laag temperatuur) radiatoren
Vloerverwarming in de keuken
Zonnescherm

Ligging:
De Strandvlietlaan loopt parralel aan de Koningin Julianalaan. Vanaf de slaapkamers heb je dan ook uitzicht over het riviertje “de Bullewijk” Het Sluisplein ligt op loopafstand met een grote Jumbo supermarkt en diverse speciaalzaken.
Ook drie lagere scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer, de voetbalvelden, tennisbaan en het openlucht zwembad zijn voor kinderen gemakkelijk lopend of met de fiets te bereiken.
Ouderkerk aan de Amstel is bekend om het gevarieerde aanbod van restaurants zowel in de dorpskern (Jamie van der Heijde, De Oude Smidse, Pizzeria Gusto, Tastoe en De Vrije Handel) en aan de Amstelzijde met vele terrassen aan het water: Loetje, Heisa, Paardenburg en Ron Blaauw.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Are you looking for a beautifully renovated house where, in addition to beautiful materials, energy consumption has also been considered? Then we can now offer a completely renovated corner house of 154 m2 plus an indoor storage room with a beautiful veranda in the garden. The house is located in the middle of the village and has a unique free location at the rear.
The sunny garden is located on the South. The house has been renovated to a high standard and expanded with sustainable materials and many energy-saving facilities, such as an air-to-air heat pump, shower, solar panels and HR++ glass. The house has a spacious extended living room with sliding doors, which can be opened in two parts, to the hardwood terrace, a modern fireplace (gas), a spacious kitchen in the side extension, four spacious bedrooms, two bathrooms and everywhere the same beautiful wooden floors.

A beautiful house that you can move into!

Layout:
Entrance, meter cupboard, modern toilet with hand basin, hall, access to the living room.
At the front a seating area has been created where you can relax and watch the TV.
On the garden side there is a spacious sitting area with a modern gas fireplace. The beautifully landscaped backyard is accessible through sliding doors. In the living room there is also a nice workplace with all the connections needed to work from home.

In the side extension is the modern sleek kitchen with underfloor heating with dishwasher, fridge/freezer, gas hob, oven, Miele high-pressure steam oven and stainless steel extractor hood. The counter top is made of hard stone. The garden is also accessible through a side door.
The backyard is modernly landscaped with various sitting areas and a beautiful wooden veranda has been built, where you can enjoy the outdoors all day long.

The storage room is accessible at the front where the current owners store their bicycles. For the storage room there is a possibility to expand 8m2. Piles already present.

1st floor:
At the rear, the 1st floor has been enlarged and a third spacious bedroom has been realized on the side extension. There are now 3 large bedrooms and two bathrooms on this floor. Due to the new extension, the windows at the rear reach from the floor to the ceiling. The bathroom is equipped with a bath, walk-in shower with heat recovery system (65% savings) and a washbasin with furniture. The second bathroom has a walk-in shower, sink and toilet. All rooms are heated and cooled by means of a Daikin air-to-air heat pump (air conditioning).

2nd floor:
The entire roof has been raised, making this floor a lot more spacious. A washing machine room with lots of daylight has now been created. The central heating and mechanical installation unit is also located here. A spacious bedroom has also been created. This room is also heated by air conditioning.
There is a lot of space behind the neatly finished knee bulkheads.

154 m2 living space plus 5 m2 indoor storage room
Renovated in 2007 and 2014
Energy label A
Facade sandblasted, impregnated and newly added in 2020
HR++ glass everywhere
All windows and siding renewed
15 solar panels
Living room with modern gas fireplace
2 bathrooms
All bedrooms with shutters
Garden house and terrace under construction
Front garden raised 2022
All rooms are equipped with Daikin air-to-air heat pumps (air conditioning)
Living room design (low temperature) radiators
Underfloor heating in the kitchen
sunshade

Location:
The Strandvlietlaan runs parallel to the Koningin Julianalaan. From the bedrooms you have a view over the river "De Bullewijk". The Sluisplein is within walking distance with a large Jumbo supermarket and various specialty shops.
Three primary schools, childcare, shops and public transport, the football fields, tennis court and the outdoor swimming pool are also easily accessible on foot or by bike.
Ouderkerk aan de Amstel is known for the varied range of restaurants in the village center (Jamie van der Heijde, De Oude Smidse, Pizzeria Gusto, Tastoe and De Vrije Handel) and on the Amstel side with many terraces on the water: Loetje, Heisa, Paardenburg and Ron Blaauw.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.519
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1960-1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Perceel
226 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, rolluiken, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent HRC30 ( combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDER-AMSTEL C 2717
Kadastrale kaart
Oppervlakte
226 m²

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (10 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Strandvlietlaan 22

€ 850.000 k.k.