Bekijk foto 1 van Visschersbuurt 3
Bekijk foto 2 van Visschersbuurt 3
Bekijk foto 3 van Visschersbuurt 3
Bekijk foto 4 van Visschersbuurt 3
Bekijk foto 5 van Visschersbuurt 3
Bekijk foto 6 van Visschersbuurt 3
Blikvanger Vrijstaande villa met een geweldige ligging direct aan de Kooihaven.

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1981
  • Wonen 214 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 1.107 m²

Omschrijving

Op een werkelijk uniek plekje direct aan de Kooihaven vindt u deze vrijstaande villa met een eigen aanlegsteiger aan vaarwater, vier slaapkamers, een kantoor, een sauna, een riante tuin en een heerlijk zonneterras op het zuidoosten. De kavel van 1.107 m2 biedt u alle vrijheid en er is ook mogelijkheid om een bijgebouw/praktijkruimte op te plaatsen. Het leidingwerk hiervoor is reeds aanwezig. De woning is hoogwaardig afgewerkt in tijdloze stijl. Op dijkniveau bevinden zich o.a. de woonkamer en de keuken, drie slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd in het onderhuis en doordat er op de verdieping drie dakkapellen zijn geplaatst zijn daar nog eens twee volwaardige kamers aanwezig. Op eigen terrein zijn ca. tien parkeerplaatsen. De (v.m.)inpandige garage is momenteel voorzien van een pui met raam en toegangsdeur en in gebruik als berging. Door het plaatsen van een garagedeur is dit desgewenst eenvoudig weer terug te draaien. De ligging aan de dijk zorgt ervoor, dat er speelse niveauverschillen in de tuin zijn. De ultieme plek om heerlijk te zitten, te eten en bij te komen is toch wel het riante zonneterras op dijkniveau met fantastisch uitzicht over de Kooihaven.

Begane grond
Entree, hal:
representatieve entree met luxe binnendeuren en toegang tot de meterkast, de garderobe, het toilet, de keuken en de woonkamer. De vloer is afgewerkt met natuursteen en de wanden zijn glad gestuukt.

Toilet:
voorzien van een urinoir, een wandcloset en een fonteintje en afgewerkt met natuursteen op de vloer en zandkleurige wandtegels.

Woonkamer:
ca.50 m2, bijzonder ruime woonkamer die is onderverdeeld in een sfeervolle zithoek en een eetgedeelte nabij de open keuken. De zithoek heeft een strakke (afgesloten) haard en een hoog plafond met luxe houten lamellen met inbouwverlichting. De wanden zijn glad gestuukt en de vloer is afgewerkt met tapijt.
Het eetgedeelte heeft eveneens glad gestuukte wanden, de vloer is hier afgewerkt met natuursteen en het plafond is gestuukt. Er is voldoende ruimte om een heerlijk lange tafel te plaatsen. Een schuifpui geeft toegang tot het riante zonneterras.

Open keuken:
de tijdloze Tulp keukeninrichting (2003) is strak uitgevoerd met off-white frontjes, stoere handgrepen en een granieten werkblad in terra/zwart kleurstelling.Op het kook(schier)eiland bevinden zich 4 inductiepitten en één gaspit. Erboven hangt een design afzuigschouw, uitgevoerd in glas en rvs. Verder is er een vaatwasser ingebouwd bij het spoelgedeelte en in de hoge kastenwand bevinden zich de combimagnetron en de extra grote koelkast. Door het raam in de keuken is er schuin precies nog mooi zicht op de Kooihaven. De natuurstenenvloer is doorgelegd in de keuken en de wanden zijn glad gestuukt. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt.

Bijkeuken:
vanuit de keuken toegankelijk en voorzien van de wasmachine- en drogeraansluitingen en een wasbak. Er is een vaste inbouwkast en een deur geeft toegang tot de zijtuin/-plaats. De aanwezige losse vriezer blijft in de woning achter.

Zonneterras:
gelegen op het zuidoosten en voorzien van composiet vlonderplanken en een solide zwart hekwerk. Zowel aan de voor- als aan de zijgevel loopt het terras door, ideaal voor bijvoorbeeld het reinigen van de ramen.

Onderhuis
Gang:
vanuit de entree is de gang van het onderhuis bereikbaar. De gang geeft toegang tot alle ruimtes in het onderhuis, m.u.v. de berging/garage. Er is een aparte kast met daarin aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De vloer is afgewerkt met plavuizen en de wanden zijn glad gestuukt.

Slaapkamer 1, achterzijde:
afgewerkt met vloerbedekking en glad gestuukte wanden. Deze kamer is voorzien van een fijne walk-in closet (3.27 x 1.91). Openslaande deuren (met vloedplaat i.v.m. eventueel stijgend water) geven toegang tot de achtertuin onder het zonneterras.

Slaapkamer 2, achterzijde:
afgewerkt met laminaat op de vloer en glad gestuukte wanden.

Slaapkamer 3:
voorzien van een wastafel en afgewerkt met laminaat op de vloer en glad gestuukte wanden.

Badkamer:
tegenover de 6-persoons professionele sauna bevindt zich de luxe badkamer (2003) met riant ligbad, een inloopdouche, een bidet, een wandcloset en een wastafelmeubel met twee waskommen. Het wandtegelwerk is uitgevoerd in wit, met deels grote gladde tegels en deels mozaïektegeltjes. Hierin staan de woorden "relax" en "inspiratie" in fris groen verwerkt. Dit is precies waar de ruimte, samen met de sauna voor staat: door te relaxen, inspiratie krijgen en hernieuwde energie.

Berging:
via een tussenkamer (strijkkamer 2.20 x 2.10) komt u in de berging (v.m. garage) met vaste kast, technische ruimte en toegang tot de voortuin. De vloer is afgewerkt met plavuizen.

Verdieping
Kantoor:
vanuit de entree leidt een hardhouten trap naar de verdieping. Het voorste gedeelte is aan beide zijden voorzien van een kunststof dakkapel met aan de voor(zon-)zijde een elektrische screen (2016). Er is bergruimte achter knieschotten en de vloer is afgewerkt met laminaat. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Vanuit deze ruimte is de vierde slaapkamer toegankelijk.

Slaapkamer 4, achterzijde:
zeer ruime kamer met een brede (ruim 5 meter) dakkapel (2016), een dunne, gladde designradiator en inbouwkasten, waarin o.a. de CV-ketel hangt. De aanwezige lage kasten langs de wand blijven achter in de woning. In deze kamer is een LG Inverter V airconditioning geïnstalleerd. De vloer is afgewerkt met laminaat en ook hier zijn er inbouwspots in het plafond verwerkt.

Tuin/Berging
Rondom de woning is tuin aanwezig en deze is geheel voorzien van een automatisch beregeningssysteem. De voortuin richting de voordeur is fraai aangelegd met mooie (vaste) plantenperken, waardoor de woning deels aan het zicht wordt onttrokken vanaf de dijk. Bij de voordeur zijn als eyecatcher schanskorven geplaatst met glasbrokken. Voor het overige deel is de voortuin bestraat en biedt ruimte voor het parkeren van ca.10 auto's. De zijtuin aan het water is de hoofdtuin en deze is voorzien van grote plantenbakken, wat fruitbomen, grote tegels, grind en een vlonderterras. Op dit gedeelte bestaat de mogelijkheid om een bijgebouw/praktijkruimte te bouwen. Het leidingwerk/bekabeling hiervoor is reeds aangelegd. De achtertuin langs het water is voorzien van een aanlegsteiger met botenlift en zwemtrapje. De eerste paar meter van het water is eigendom, daardoor bent u verzekerd dat aan de 30 meter lange kade geen andere boot aangelegd mag worden, dan die van uzelf. Verder is een gedeelte van de achtertuin creatief in gebruik als een golf-oefenplaats met één hole. Leuk voor de fanatieke golfer die graag thuis nog een balletje wil slaan.
Een houten chalet biedt aan de achterzijde extra bergruimte voor tuingereedschap of fietsen e.d.

Algemene informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit Topline HRC combiketel, bouwjaar 2013.
- Vloerverwarming op de begane grond, de gang in het onderhuis, de badkamer en de sauna.
- De meterkast is voorzien van 13 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar. Voor elektriciteit buiten zijn er 2 aparte groepen.
- Het onderhuis heeft een vrijwel constante (koele) temperatuur, zowel in de winter, als in de zomer.
- De wasmachine en droger kunnen zowel in het onderhuis (aparte kast), als op dijkniveau (bijkeuken) geplaatst worden.
- Souterrain en dijkniveauvloer zijn van beton, verdiepingsvloer is van hout.
- Het overgrote deel van de kozijnen is uitgevoerd in hardhout, de schuifpui in de woonkamer is aluminium en de dakkapelkozijnen zijn van kunststof.
- Aan de terraszijde zijn zonneschermen aanwezig.

Oplevering in overleg

Bijzonderheden:
- gelegen aan vaarwater
- aanlegplaats voor boot
- 1.107 m2 grond
- 4 slaapkamers
- zonneterras

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.435
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
214 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Perceel
1.107 m²
Inhoud
816 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, rookkanaal, schuifpui en sauna

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HRC (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

PAPENDRECHT C 3822
Kadastrale kaart
Oppervlakte
223 m²
PAPENDRECHT C 3473
Oppervlakte
13 m²
PAPENDRECHT C 3821
Oppervlakte
871 m²

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom, zonneterras en zijtuin
Zijtuin
310 m² (18,25m diep en 17m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Visschersbuurt 3

€ 949.000 k.k.