• Verkocht onder voorbehoud

Wateringseweg 65 2685 SV Poeldijk Buitengebied Poelldijk-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 207 m² wonen
  • 444 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Zeer goed onderhouden en karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning

Omschrijving

Zeer goed onderhouden en onder architectuur gebouwde vrijstaande woning. Deze karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning biedt verrassend veel leefruimte en kenmerkt zich door het indrukwekkende trappenhuis, de glas-in-lood elementen, vier goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en een royale berging met veel opslagmogelijkheden. De zonnige brede achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt de gehele dag een plek in de zon en/of schaduw.

De woning is zeer centraal gelegen met diverse sportfaciliteiten en groen- en recreatiegebied De Uithof op loopafstand van de woning. Meerdere Westlandse dorpskernen met tal van winkels, scholen en horecagelegenheden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Verschillende uitvalswegen (A4, A13 en A20) zijn tevens goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
De entreehal met garderobe-gedeelte en een voorportaal geeft toegang tot de woon-/eetkamer, de keuken, het kantoor/slaapkamer, de bijkeuken, berging en de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. De hal is tevens voorzien van de indrukwekkend brede trapopgang met grote glas-in-lood raampartijen. In het voorportaal zijn de meterkast en alarminstallatie gesitueerd. De heerlijk lichte en royale woon-/eetkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met glas-in-lood details. De woonkamer is voorzien van een gashaard met schouw, een houten vloer, veel raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de eerste slaapkamer gelegen, deze is momenteel in gebruik als kantoorruimte. De ruimte heeft veel lichtinval en is voorzien van een vaste kast.

De keuken in hoekopstelling is centraal gelegen in de woning en is ingericht met een raampartij, een combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, een afzuigkap en bovenkastjes. Via de keuken heeft u toegang tot de kelder. Deze is verrassend ruim en blijft het gehele jaar heerlijk koel. De bijkeuken geeft toegang tot de zijtuin en is voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting, een vaste kast en de cv-ketel. De riante garage/berging biedt voldoende opbergmogelijkheden en heeft openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De ruime en lichte overloop met indrukwekkende glas-in-lood raampartijen geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De royale eerste slaapkamer heeft een badkamer en-suite en is voorzien van veel raampartijen en twee diepe vaste kasten. De badkamer en-suite is geheel betegeld, is voorzien van vloerverwarming en is ingericht met een wastafelmeubel met spiegel, een douchecabine, verzonken ligbad en een tweede toilet.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft twee vaste kasten, een inloopkast/bijkamer en twee raampartijen. De geheel betegelde badkamer is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een raampartij, een derde toilet, wastafel met spiegel en een ligbad met douche.

Tweede verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en is ingericht met knieschotten met opbergruimte en een glas-in-lood raam. De royale vierde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is verrassend ruim. De kamer heeft een hoge nok, een raampartij en een laminaat vloer.

Exterieur:
Middels de royale verzorgde voortuin heeft u toegang tot de woning. De fraai aangelegde, ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is ingericht met verschillende terrassen, een gazon, sfeervolle verlichting en diverse planten en bomen. De zijtuin is geheel betegeld, is voorzien van verlichting en geeft toegang tot de voortuin.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen met diverse sportfaciliteiten en groen- en recreatiegebied De Uithof op loopafstand van de woning gelegen. Verschillende Westlandse dorpskernen zijn op enkele minuten afstand gelegen en hebben meerdere winkels, supermarkten, horecagelegenheden en verschillende scholen. Uitvalswegen (A4, A13 en A20) zijn tevens goed bereikbaar. Op het eigen perceel is er parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1930
Gelegen op eigen grond
Ontworpen door een architect
Voorzien van glas-in-lood details
Zeer goed onderhouden
Energielabel D
Geheel voorzien van dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Cv-ketel is eigendom (Vaillant, 2004)
Voorzien van 22 zonnepanelen (eigendom, 2017)
De hal, keuken, toilet en badkamer-en-suite zijn voorzien van vloerverwarming
In 2004 is de woning volledig gemoderniseerd
De dakbedekking van het platte dak van de berging is vervangen (2017)
Dakpannen, onderfolie en zinken dakgoten zijn vernieuwd (2008)
Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.841
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
207 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
444 m²
Inhoud
809 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

MONSTER K 4561
Kadastrale kaart
Oppervlakte
444 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wateringseweg 65

€ 795.000 k.k.