• Verkocht onder voorbehoud

Nassaustraat 17 3171 AS Poortugaal Landweg

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 200 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Nassaustraat 17 Poortugaal

Namens de eigenaar mogen wij u deze prettig in een groene omgeving gelegen en goed gemoderniseerde woning te koop aanbieden.
De woning werd middels een serre (!) over de gehele breedte van de woning aan de achtertuinzijde vergroot, met deze woning beschikt u over maar liefst 4 slaapkamers, een nette badkamer en een ruime keuken. De achtertuin is met 23 meter zeer diep te noemen!
Op loop-/fietsafstand bevindt zich het dorpscentrum met supermarkten van de grote ketens en op de dinsdagen de weekmarkt. In de directe nabijheid van de woning beschikt u over openbaar vervoer waaronder het metrostation van Poortugaal (reistijd Rotterdam: nog geen 25 minuten).
Als u er graag op uittrekt dan bent u daarmee ook op de juiste plek in Poortugaal met o.a. natuurgebied langs de Oude Maas voor de wandelaars, maar ook de fietsers onder u.
Al met al een ideale stek voor het gezin.

Indeling begane grond:
Portaal/entree. Toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Trapporttaal met de trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de keuken.
De keuken is ruim, open en gedeeltelijk in de serre geplaatst; mede vanwege de serre beschikt u hier over bijzonder veel daglichtinval. Sfeervolle woonkamer met moderne afwerkingen, laminaat vloerafwerking en toegang tot de serre. De serre is uitgevoerd met dubbele deuren naar het terras en de tuin. Vanwege de oriëntatie van de tuin (d.w.z. dominant westelijk) profiteert u optimaal van zowel de middag- als avondzon!

Indeling eerste verdieping:
Overloopruimte. Op deze verdieping beschikt u over 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achtertuinzijde van de woning gelegen. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, douchecabine, dubbele radiator en inbouwverlichting (spots).

Indeling tweede verdieping:
Deze verdieping is vergroot d.m.v. een nokverhoging met een kunststof dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. Deze dakkapel is tevens voorzien van elektrisch bediende rolluiken. Overloop met toegang naar hobby-/studeerkamer doorlopend naar de 4e slaapkamer met vaste kast waarin de opstelling van de cv combiketel (Intergas HRe, bouwjaar: 2018).

Tuin:
De achtertuin is diep en op de zonzijde gelegen (westelijk) en beschikt over 2 bergingen en een (terras)overkapping. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje om van de zon of schaduw te genieten.

Bijzonderheden:
Er zijn op de woning maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst (2020), overname is bespreekbaar.
Terras overkapping gecreëerd in 2020.
Het schilderwerk is recent uitgevoerd (2020).
De dakbedekking van de stenen berging is vervangen (2021) door EPDM met isolatie-foam.

Afmetingen:
Woonkamer 3,49 x 6,92m
Keuken 2,15 x 3,47m
Serre 5,7 x 1,86m
Slaapkamer I 3,22 x 3,48m
Slaapkamer II 3,6 x 3,48m
Slaapkamer III 2,16 x2,6m
Badkamer 2,15 x 2,09m
Hobby/studeerkamer (zolder) 2,11 x 1,69m
Zolderslaapkamer 3,47 x 2,82m

Kortom, bent u op zoek naar een heerlijke plek nabij de grote steden, maar waar je toch rust en ruimte vindt? Kom dan eens vrijblijvend kijken en bel ons voor een afspraak!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.009
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
404 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

POORTUGAAL B 902
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
138 m² (23 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nassaustraat 17

€ 325.000 k.k.