• Verkocht onder voorbehoud

Landheer 64 3171 DD Poortugaal Landweg

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 230 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

MODERNE, UITSTEKEND ONDERHOUDEN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING gelegen aan een groene singel. De woning beschikt over een brede woonkamer met GASHAARD en VLOERVERWARMING, moderne woonkeuken, 4 grote slaapkamers, een voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, een INPANDIGE GARAGE en eigen oprit. De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een recent gebouwde TERRASOVERKAPPING. Hier is het zuinig wonen door goede isolatie en 9 ZONNEPANELEN op het dak.
De woning is zeer geschikt voor (grote) gezinnen en beschikte voorheen zelfs over 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis kan indien gewenst weer in die staat worden teruggebracht door de toekomstige bewoners.
Ideaal gelegen in de kindvriendelijke, groene en rustige woonwijk ‘Plan Landweg’. Aan de voorkant is er een mooi groen zicht op de brede straat met singel. Winkels, meerdere basisscholen en het openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. Poortugaal is een groen dorp met mooie natuur dat tegelijkertijd nabij de voorzieningen van de stad gelegen is. Met de metro ben je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam. Zien wij jou snel bij een bezichtiging in dit heerlijke huis?

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree, hal met vernieuwde meterkast (12 groepen), trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de inpandige garage met dubbele garagedeuren.

Mooie, brede woonkamer aan de tuinzijde met een schuifpui en veel lichtinval door de grote ramen. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel om met familie of vrienden te dineren.
De open woonkeuken aan de voorkant biedt mooi uitzicht over de singel. Er is een moderne hoekopstelling met schiereiland aanwezig uit 2014 met witte kasten en kunststof grijs werkblad. De keuken biedt veel opbergruimte en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, koelkast en vriezer.
De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvrije PVC-vloer. Bij de schuifpui is een elektrisch rolluik aanwezig.

1E VERDIEPING:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, berging. Aan zowel de voor- als achterzijde van het huis bevindt zich een woningbrede slaapkamer. De slaapkamer aan de voorkant beschikt over airconditioning. De derde slaapkamer met hoge nok is eveneens ruim en biedt zelfs de mogelijkheid om een vide (voor kinderen) te creëren. Via deze kamer is er toegang tot de handige grote berging. De badkamer – die zeer groot is doordat dit voorheen 2 badkamers waren - beschikt over een bad, inloopdouche, groot badkamermeubel en toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien en een onderhoudsvrije PVC-vloer.

2E VERDIEPING:
Voorzolder en 4e slaapkamer. Op de voorzolder hangt de Remeha CV-combiketel (2020), bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting en is opbergruimte achter knieschotten aanwezig. De 4e slaapkamer is ruim en gezellig door de dakkapel.
De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

BUITEN:
Een superfijn plekje met uitzicht over de singel. In de voortuin is op de oprit altijd een plekje voor de auto. In de achtertuin die gelegen is op het zonnige zuidoosten kun je met veel privacy heerlijk genieten van de zon, de terrasoverkapping en het mooi aangelegde groen. Kinderen kunnen heerlijk spelen in het speelhuisje. Door de twee terrassen kun je altijd wisselen tussen zon en schaduw. Op de achtergevel is een zonnescherm aanwezig.

KENMERKEN:
- Royale, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning;
- Vier zeer ruime slaapkamers;
- Grote extra bergruimte achter slaapkamer op de 1e verdieping;
- Op loopafstand van winkels, scholen en metro;
- Zonnige en groene achtertuin op het zuidoosten met overkapping en speelhuisje;
- Eigen oprit en inpandige garage (13 m2)
- Zuinig wonen met 9 zonnepanelen (september 2019);
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is geheel geïsoleerd;
- Energielabel B, en let op: dit energielabel is vastgesteld voordat de zonnepanelen geplaatst werden, dus waarschijnlijk zou de score nu nóg beter zijn;
- Remeha CV-combiketel uit december 2020;
- Perceel 230 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 157 m2;
- Inhoud 587 m3;
- Bouwjaar circa 1993;
- Projectnotaris van toepassing.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.981
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
230 m²
Inhoud
587 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

POORTUGAAL B 2347
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Landheer 64

€ 625.000 k.k.