Oostdorpseweg 94 3176 PL Poortugaal

Deze moderne VRIJSTAANDE VILLA treft u aan de rand van de geliefde woonwijk “Valckensteyn” met vrij uitzicht op het “ Valckensteynse bos”. De woning biedt o.a. een moderne visgraad PVC vloer met vloerverwarming, woonkamer, LUXE LEEFKEUKEN met diverse inbouwapparatuur (2020), 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een RUIME ZONNIGE TUIN op het ZUIDWESTEN met diverse terrassen, eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s, elektrische poort, dubbele garage en maar liefst 30 ZONNEPANELEN. De woning is gelegen op een UNIEKE LOCATIE aan de rand van Poortugaal. Een rustige ligging met aan de voorzijde de prachtige natuur van het “Valckesteynse bos” maar ook bereikt u binnen 20 minuten het STADSCENTRUM VAN ROTTERDAM met de directe metroverbinding of via verschillende uitvalswegen. Op loop- fietsafstand van het dorpscentrum van Rhoon en Poortugaal met diverse winkels voor de dagelijkste boodschappen en verschillende basisscholen.

INDELING:

BEGANE GROND: Entree, ruime hal met meterkast (17 groepen), volledig betegeld toilet v.v. fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer met veel lichtinval door de aanwezige ramen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin.

De moderne keuken uit 2020 is werkelijk een plaatje met een prachtig donkerkleurig granieten werkblad, zwarte kasten en een bijbehorende eettafel. Verder is de keuken voorzien van een kookeiland met AEG inductiekookplaat met centrale afzuiging, grote koelkast, combi-stoomoven, vaatwasser, gootsteen en veel opbergruimte in de aanwezige kasten en lades.

De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden.

1E VERDIEPING: Overloop, 2 slaapkamers, separaat toilet met bidet, badkamer en wasruimte. De masterbedroom bevindt zicht aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning en een inloopkast. De ruime volledig betegeld badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een wastafelmeubel, doucheruimte, handdoekradiator en elektrische vloerverarming. De 2e slaapkamer en wasruimte bevinden zich tevens aan de achterzijde van de woning

de 1e verdieping is voorzien van een tapijtvloer.

2E VERDIEPING: Overloop met toegang tot de bergvliering en vaste kast voor extra opbergruimte, 2 slaapkamers en 2e badkamer. Aan zowel de voor- en achterzijde van het huis treft u twee ruime slaapkamers. De 2e badkamer is volledig betegeld en beschikt over een doucheruimte, 3e toilet (hangcloset) en wastafelmeubel.

De 2e verdieping is voorzien van een tapijtvloer.

BUITEN: de woning beschikt over een eigen oprit met elektrische poort en geeft toegang tot de garage. De garage beschikt over een elektrische garagedeur, deur naar de tuin en een stortgootsteen.

De achter- en zij-tuin gelegen op het zuidwesten geven u de gehele dag de mogelijkheid om in de zon of schaduw te zitten op een van de meerdere terrassen. Verder is de tuin voorzien van sfeervolle groenborders, een houten tuinhuis en een elektrisch zonnescherm. Wil u nu echt ontspannen dan kan dit in de aanwezige jacuzzi ( ter overname).

KENMERKEN:
- In 2020 begane grond volledig gemoderniseerd;
- Moderne leefkeuken uit 2020;
- 4 ruime slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Parkeerruimte op eigen oprit én dubbele garage (34m2);
- Voorzien van alarminstallatie en beveiligingscamera’s
- Kindvriendelijke ligging in geliefde wijk “Valckesteyn”
- Sfeervolle zonnige tuin op het zuidwesten ;
- Houten tuinhuis; (8m2)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- CV Vaillant (2019);
- 30 zonnepanelen;
- Perceel: 395 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 199m2;
- Inhoud: circa 826 m3;
- Bouwjaar: circa 1999.