Landjonker 72 3171 HE Poortugaal Landweg

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 409 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

De verkopers aan het woord: Rust en ruimte in een landelijke omgeving op een geweldige locatie!

Een woondroom op een geweldige locatie! Dat is deze prachtige en karakteristieke vrijstaande villa met aangebouwde garage. Geniet dagelijks van het unieke, ongestoorde en rustgevende uitzicht op een weids polderlandschap.

Deze in alle opzichten uitstekend onderhouden villa is een heerlijk familiehuis voor iedereen die echt veel woonplezier zoekt. Wat een fantastische ligging op 409 m² eigen grond op een zeer fraaie locatie in de populaire woonwijk Landweg. In 1992 traditioneel gebouwd met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen en met toepassing van optimale isolatie. De laatste jaren is deze villa op veel onderdelen smaakvol gemoderniseerd en in stijl vergroot.

Twee volwaardige verdiepingen met totaal circa 130 m² aan woon- en leefruimte en een prachtige tuin waarin je in ieder seizoen volop kan genieten. De huidige bewoners hebben er werkelijk alles aan gedaan om een modern en zeer smaakvol uitgevoerd (t)huis te creëren dat aan alle woonwensen tegemoet kan komen. Veel aandacht is geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. Hier wonen met deze sfeer geeft elke dag een heel goed gevoel.

De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering bieden deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. De prachtig aangelegde tuin biedt veel privacy. Op de zonnige terrassen kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak eens afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
De woning ligt aan een verkeersluwe straat. Wandelend vanaf voortuin en de oprit tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met een toilet. Vanuit de ontvangsthal bereik je de grote en sfeervolle L-living met een gasgestookte open haard en de fantastische woonkeuken. Door een totale oppervlakte van maar liefst circa 75 m² zijn dit heerlijke plekken om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de vele ramen geniet je van een ongestoord zicht op de prachtige en vrije achtertuin en op het polderlandschap. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk via dubbele openslaande deuren. Wat fijn om hier in de ochtendzon te ontbijten en tot in de late uurtjes te genieten.

De grote woonkeuken is modern en luxueus uitgevoerd en voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur. Aan deze keuken grenst een gezellige ruimte om te lezen of te gebruiken als ideale thuiswerkplek. Ook vanuit deze ruimte stap je zo het terras op en de tuin in. De gehele begane grond biedt door de opzet ook een bepaalde intimiteit; alles draait in deze villa om de juiste balans. De garage met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger is ook vanuit deze ruimte toegankelijk.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een mooie trap de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers, waarvan 1 met een vaste kastenwand. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een inloop-douche, dubbele vaste wastafel (met een fraai meubel), designradiator en toilet. Ook is deze badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De tweede verdieping omvat een praktische bergvliering.

De aangebouwde garage is vanaf de oprit eenvoudig toegankelijk via brede openslaande deuren. De oprit voor deze garage biedt goede eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De prachtige tuin (totale oppervlakte circa 250 m²) is heel fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating en een afwisseling van volwassen beplanting, siergrassen, struiken, groene hagen en borders. Aan de achterzijde grenst deze tuin met een breed houten terras riant en rechtstreeks aan een brede watergang. De diverse terrassen geven de mogelijkheid om gedurende de hele dag te genieten van de zon. De tuin is zo aangelegd dat privacy gegarandeerd is terwijl het panorama over het polderlandschap optimaal is. Er is ruim voldoende plek voor ligstoelen, een loungeset en een grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ of borrel met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen zich heerlijk uitleven.

De directe omgeving
Poortugaal is een dorp binnen de gemeente Albrandswaard. Vanaf 1985 behoort Poortugaal samen met het buurdorp Rhoon tot de gemeente Albrandswaard. Poortugaal telt ruim 10.000 inwoners. Wonen in Poortugaal betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Niet voor niets zegt men hier 'wonen tussen dorpen en stad'.

Tussen het levendige Rotterdam en de Oude Maas ligt een weids polderlandschap. Wanneer je in je luie stoel geniet van de ruisende bomen en mooie wolkenluchten, vergeet je bijna dat je vlakbij de grootste havenstad van Europa woont. De dorpskern Poortugaal met een breed aanbod aan voorzieningen is eenvoudig lopend of per fiets te bereiken. Poortugaal kent een gevarieerd winkelaanbod. Het metrostation Poortugaal met directe verbinding naar en van Rotterdam is lopend bereikbaar in circa 10 minuten.

Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basisonderwijs zijn op korte wandel- of fietsafstand te bereiken. Voortgezet onderwijs is te vinden in onder andere het nabijgelegen Barendrecht.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Poortugaal een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Poortugaal is uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Via de Groene Kruisweg ben je met de auto in 10 minuten in Rotterdam-Zuid en via de A15 zijn Rotterdam centrum en Dordrecht, maar ook Den Haag snel bereikbaar. Met de metro (Erasmuslijn) reis je vanuit Poortugaal binnen 15 minuten naar Rotterdam Centraal of Spijkenisse. En met de Randstadrail ga je rechtstreeks naar Den Haag. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen vind je zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich alle op zeer korte afstand.

Kortom….. Een bijzondere villa gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren woonplezier elders een nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het Energielabel B
• De vloeren van de living en keuken zijn afgewerkt met fraaie massief eiken delen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De vloeren van twee slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o 5-pits kookplaat
o afzuigkap
o oven
o combi-magnetron
o koelkast
o vaatwasser
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 uitgevoerd
• Aan de achterzijde van de woning is ter plaatse van het terras een electrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd, alsook rolluiken op de eerste verdieping
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.202
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Perceel
409 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

POORTUGAAL B 2339
Kadastrale kaart
Oppervlakte
409 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
250 m² (12,5 meter diep en 15,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Landjonker 72

€ 800.000 k.k.