Portus 8 3176 TG Poortugaal Valckesteyn

Deze royale en keurig onderhouden geschakelde woning is gelegen aan een rustige straat, met uitzicht op een pittoresk dijkje en de singel in de geliefde woonwijk "Valckesteyn". Dit leuke huis beschikt onder andere over een garage/berging en parkeren op eigen erf. Ideaal geschikt voor grote gezinnen want de woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers, een ruime badkamer en een zolder waar evt. een 4e slaapkamer van te maken is. De brede woonkamer, de woon-/eetkeuken en de heerlijke tuin maken het plaatje compleet. Kindvriendelijk gelegen en uitstekend bereikbaar met de auto en met het OV. Op loop-/fietsafstand van de dorpskern met winkels (o.a. Aldi en Plus supermarkt) en metrostation Poortugaal.
Type woning: geschakelde woning
Berging: inpandige garage / berging, circa 21 m2
Grond: 249 m2 eigen grond
Parkeren: voor 1 (of 2) auto(’s) op eigen erf aan de voorzijde
Woonoppervlakte: 164 m2
Inhoud: circa 640 m3
Bouwjaar: 1999
Aantal slaapkamers: 3 eventueel 4
Ligging tuin: achtertuin op het zuidoosten
Energielabel: B
Oplevering: in onderling overleg / 1 december 2022

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderoberuimte, trapopgang naar de 1e etage, toilet met handwasbakje, meterkast voorzien van 9 groepen en glasvezel aansluiting, toegang tot de garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, tegelvloer en de wasmachine/droger aansluiting. De ruime woonkamer, van bijna 9 meter breed, is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd met daarin de keuken die geplaatst is in U-opstelling, voorzien van o.a. een koel-/vriescombinatie, afzuigkap, keramische kookplaat, combi-oven, carrouselkasten, dubbele spoelbak, close-in-boiler en een handige voorraadkast. De keukenapparatuur dateert van 2013 en het werkblad is uitgevoerd in robuust graniet. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer en een 4-groeps vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met bergkast met CV-ketel opstelling (Vaillant, bouwjaar 2013). 1e en 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning, waarvan één kamer voorzien is van een vaste kastenwand en beide kamers zijn voorzien van screens. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, design radiator, een wastafelmeubel en een 2e toilet.

2e verdieping:
1 grote zolderetage. Eventueel 4e slaap-/hobby- of werkkamer van te maken. Voorzien van extra bergruimte achter de aanwezige knieschotten en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

Buiten:
De woning is voorzien van een ruime voortuin met parkeergelegenheid op de eigen oprit en toegang tot de garage. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden, grotendeels voorzien van bestrating en heeft diverse plantenborders. De achtertuin is geheel omheind en heeft een achteruitgang.

Algemeen:
De woning is ruim van opzet. Een echte gezinswoning!
Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbel glas.
De woning is keurig onderhouden maar mag gemoderniseerd worden.
De dorpskern van Poortugaal is eenvoudig lopend of fietsend te bereiken. In de dorpskern opent binnenkort een gloednieuw gezondheidscentrum (Emmastaete), daarnaast treft u alle benodigde basis winkelvoorzieningen met o.a. een PLUS supermarkt en een Aldi. Metrostation Poortugaal met directe verbinding naar stad Rotterdam is lopend bereikbaar in circa 5 minuten.
Is dit het huis dat u zoekt? Neem dan contact met ons op en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.