Albrandswaardsedijk 101 3172 TG Poortugaal Polder Albrandswaard

Uitgelichte kenmerken

  • 327 m² wonen
  • 3.505 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Sommige huizen staan terecht op de voorgrond! Deze bijzondere woonboerderij “Het Ooievaarsnest”, gebouwd in 1886 is idyllisch gelegen aan de authentieke Albrandswaardsedijk en is een plaatje om te zien. De boerderij ligt op een zeer groot perceel grond met een prachtig aangelegde, zonnige tuin en een sfeervolle veranda. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, is voorzien van een nieuwe rieten kap en in 2018 is de voormalige schuur volledig vernieuwd en opnieuw opgebouwd met alle hedendaagse luxe en comfort. Daarnaast vind je hier een groot bijgebouw met zwembad en een dubbele schuur met carport. Een bijzondere woning met veel sfeervolle elementen, waar met hart en ziel geleefd wordt. En dat voel je! De nostalgie, het karakter, de stijl en sfeer!

Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging!

Bel of mail voor een afspraak! Wij zijn alle dagen van de week bereikbaar.

Indeling
Als je hier binnenkomt, voel je je meteen thuis! Deze karakteristieke, goed onderhouden woonboerderij is gebouwd in 1886 en volledig gemoderniseerd naar het hedendaagse comfort. De nieuwbouw is in 2018 afgerond. Het is mogelijk om de nieuwbouw en de oudbouw te splitsen zodat er twee aparte woningen ontstaan.

We noemen hieronder een aantal bijzonderheden van de woning:

-Een perceel van maar liefst 3500m2 met voldoende plek om meerdere auto’s op de oprit te parkeren.
-De nieuwbouw loopt naadloos door in het oude gedeelte waardoor er een gezellige benedenverdieping is ontstaan met meerdere vertrekken, mooie balkenplafonds en landelijke ramen.

We nemen je mee door de woning:
“Oude boerderij bouwjaar 1886”
- Een sfeervolle woonkamer met gashaard.
- Een luxe, massief houten woonkeuken geheel in stijl van de woning en van alle gemakken voorzien met de volgende inbouwapparatuur: een prachtig Falcon
fornuis met 6 gaspitten, een dubbele oven en een grilloven, een vaatwasser, een koelkast en een uniek hardstenen blad.
- Aansluitend de riante eetkamer: een geweldige ruimte om heerlijk te tafelen met vrienden of familie!
- Bovenverdieping met vier ruime slaapkamers.
- Een grote badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
- Een handige, ruime bergzolder.

“Nieuwbouw bouwjaar 2018”
- Een grote woonkamer met pui die over de volle breedte open kan.
- Veranda aan voor- en achterzijde.
- Slaapkamer op de begane grond met openslaande deuren naar veranda en tuin.
- Bijkeuken met opstelling wasmachine droger, warmtepomp en Cv-ketel.
- Luxe badkamer op de begane grond met jacuzzi, inloopdouche wastafelmeubel en toilet.
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Trap naar grote, open zolder, gebouw in de stijl van voormalige hooizolder, nu in gebruik als hobbyruimte.

“Zwembad bouwjaar 1998”
-Zelfstandig gebouw.
-Zwembad van 4.5 x 8 meter met isolatiedek.
-Badkamer met toilet en douche.
-Technische ruimte met pompinstallatie en Cv-ketel.
-Mogelijkheid voor bijvoorbeeld kantoorruimte met eigen ingang.

“Overkapping bouwjaar 2015”
-Voorzien van twee ruime schuren van beide 5.10 m x 5.05 m.
-Carport voor twee auto’s.

Tuin:
- Aan alles is gedacht om optimaal van het buitenleven te kunnen genieten;
- Een riante tuin met volop privacy en groen om je heen!
- Een veranda aan de nieuwbouw.
- Drainage en besproeiing op het grasveld.

Overig:
- Een ideaal buitenverblijf midden in de polder maar met alle voorzieningen dichtbij.
- Diverse mogelijkheden voor kantoor, dubbele bewoning, mantelzorg.
- Energielabel C! Woning voorzien van warmtepomp.
- 22 zonnepanelen.
- Een geïnstalleerd alarmsysteem.
- Bliksemafleiding.
- Woonkamer in de nieuwbouw, slaapkamer op de begane grond en de woonkamer in de boerderij zijn voorzien van airconditioning.
- Oplevering in overleg.

Kortom; dit is Landelijk Wonen met een hoofdletter, helemaal vrij en op een schitterende locatie, met de polders van Albrandswaard en de Rhoonse Grienden om de hoek, maar toch alle voorzieningen en de stad dichtbij!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.969
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.675.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1886
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
327 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
166 m²
Perceel
3.505 m²
Inhoud
1.130 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

ALBRANDSWAARD C 885
Kadastrale kaart
Oppervlakte
179 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALBRANDSWAARD C 886
Oppervlakte
3.326 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Albrandswaardsedijk 101

€ 1.625.000 k.k.