Bekijk foto 1 van Gervenseweg 18
Bekijk foto 2 van Gervenseweg 18
Bekijk foto 3 van Gervenseweg 18
Bekijk foto 4 van Gervenseweg 18
Bekijk foto 5 van Gervenseweg 18
Bekijk foto 6 van Gervenseweg 18

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1600
  • Wonen 203 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 33.251 m²

Omschrijving

'Het buitenleven' puur sang

Een bezoeker is aangenaam verrast zodra hij de klinkerweg verlaat en de oprit van dit in het groen verscholen perceel oprijdt! Hij kan dan reeds een glimp opvangen van deze volledig gerenoveerde deels riet gedekte WOONBOERDERIJ die menig hart sneller zal doen laten kloppen… Deze sfeervolle woonboerderij 'De Blauwe Schuit', is prachtig gelegen met fantastische vergezichten over het eigen perceel en de aangrenzende houtwallen en landerijen. Het perceel van ruim 3.3 hectare is NSW gerangschikt als "De Blaauwe Schuyt" als aanleun landgoed tegen "Blarinckhorst" waarmee het ooit een communale schapenweide deelde. Dit biedt vele fiscale voordelen!

Vanaf 2010 hebben de huidige eigenaren met al hun liefde en passie voor de toen volledig vervallen boerderij het pure buitenleven gecreëerd met hedendaags comfort. Deze boerderij staat voor luxe soberheid, sfeer tot in de kleinste authentieke details en voor materialen die mettertijd alleen maar mooier worden. Eenmaal in de voormalige deel aangekomen waar thans de woonkamer en keuken is gerealiseerd krijg je het gevoel, hier wil je niet meer weg!

Met de renovatie van de boerderij is ook het bakhuis meegenomen. Verder zijn er diverse bijgebouwen waaronder een kapschuur met o.a. een logeerfunctie, en een nachtverblijf voor de dieren gerealiseerd. Het perceel is grotendeels in ere hersteld. De bloementuin is opnieuw aangeplant met ouderwets boerderijplanten en het pad vanuit de voordeur naar de bongerd met de oorspronkelijke fruitbomen is opnieuw gerealiseerd. Op het perceel zijn 65 walnotenbomen geplant om in de toekomst walnotenolie van het 'eigen' land te produceren. Naast de weides, de houtwallen, de natuurlijke wadi's is er voor de shetlanders en de ezels een Paddock Paradise gerealiseerd. De dieren kunnen op deze manier 24/7 buiten zijn en in beweging blijven! Door het aanbieden van een dergelijke 'track", het ver uit elkaar plaatsen van voer -en drinkfaciliteiten en het strategisch plaatsen van bepaalde prikkels, worden dieren gemotiveerd om te bewegen.

Als dit huidige buitenleven toch net iets te weinig ruimte biedt dan is het (conform het bestemmingsplan) mogelijk om een nieuwe woning te realiseren. De huidige boerderij dient behouden te blijven (het is immers een gemeentelijk monument) en zal de functie bijgebouw krijgen waar al dan niet zakelijke aangelegenheden gecombineerd kunnen worden middels een kantoor- en/of praktijk aan huis. In 2014 is er een voorlopig schetsontwerp door de gemeente Putten behandeld.

Graag laten wij u deze fijne plek om te wonen en te leven van binnen en van buiten zien en voelen, alleen hierdoor krijgt u een juiste indruk!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar volgens overlevering: rond 1600
Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Deel riet en deels pannen gedekt. Vanaf 2010 is gehele boerderij gerenoveerd en gemoderniseerd. Het rieten dak is in 2015 vervangen.
Isolatie: de boerderij is voorzien van thermopane beglazing en voorzetwanden. In 2010/11 is het dak geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 203 m²
Inhoud: ca. 656 m³
Perceeloppervlakte: 33.251 m²

INDELING

Parterre
Entree/hal met oorspronkelijke estriken vloer, meterkast en vaste kast. Toilet met wandcloset (Philippe Starck). Woonkamer met vide, houten gebinten, gecoate betonvloer, glazen portaal en fraaie raam- en deurpartijen met fantastische vergezichten over het eigen perceel en het direct aangrenzende landschap. Keuken in stoere robuuste uitvoering met beton ciré aanrechtblad en inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Verder is de woonkamer en de keuken voorzien van vaste kasten met o.a. een opstelplaats voor de cv-ketel. Slaapkamer (thans deels in gebruik als walk-in-closet met aansluiting wasmachine/droger). Masterbedroom voorzien van authentieke schouw, bedstede en eiken houtenvloer. Aansluitend toegang tot de badkamer afgewerkt met Tadelakt, met ligbad, douche, wandmeubel met wastafel en wandcloset, tevens in beton ciré.

BIJGEBOUWEN

• Kapschuur, 2014 gerealiseerd. Stenen fundering, deels met spouw, deels voorzien van potdeksel werk, thermopane beglazing en verder voorzien van mechanische ventilatie. Indeling; Zijentree met bijkeukenfunctie, trappartij, douche en separaat toilet. Opslagruimte en separate garage. Alle vertrekken zijn zowel vanaf de buitenzijde als binnendoor bereikbaar. Op de verdieping, welke bereikbaar is middels een vaste trap is een overloop, werk-/verblijfsruimte en een logeerkamer gerealiseerd. Afmeting ca. 10,4 m x 5,4 m;
• Bakhuis (2016 gerenoveerd en grotendeels opnieuw opgetrokken) deels hout en deels steen, pannen gedekt, geïsoleerd. Onder andere voorzien van de authentieke bakoven, granieten aanrechtblad en estriken voer met vloerverwarming. Afmeting ca. 4,3 m x 2,9 m;
• Paddock Paradise met aansluitend een dubbel nachtverblijf en voeropslag voor de shetlanders en de ezels. In 2015 gerealiseerd. In hout opgetrokken. Voorzien van elektra en een warmwater boiler. Afmeting ca. 5,6 x 3,9 m;
• Groeten-/bloemen kas, 2018;
• Kippenhok met buitenren;
• 2 Oorspronkelijk hooibergen waarvan 1 monumentaal.

VOORZIENINGEN

• De boerderij 'De Blauwe schuit' genaamd, het bakhuis en de eerste hooiberg op het perceel is een gemeentelijk monument;
• NSW gerangschikt, als aanleun-landgoed tegen Landgoed Blarinckhorst. Hier zijn fiscale voordelen aan verbonden, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de ongebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting;
• Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om een nieuwe woning te realiseren. De huidige boerderij dient behouden te blijven en zal dan een bijgebouw worden. In 2014 is er een voorlopig schetsontwerp door de gemeente Putten behandeld. Dit ontwerp is in te zien bij de makelaar;
• Verwachting aanleg glasvezel eind 2018;
• Eigen waterpomp ten behoeve van de weides, boomgaard, houtwallen en tuin etc.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 990.000 k.k.
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landgoed, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1600

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
203 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
47 m²
Perceel
33.251 m²
Inhoud
656 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2011

Kadastrale gegevens

PUTTEN G 101
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
PUTTEN G 102
Oppervlakte
13.710 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
PUTTEN G 103
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
PUTTEN G 104
Oppervlakte
670 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
PUTTEN G 105
Oppervlakte
480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
PUTTEN G 106
Oppervlakte
510 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
PUTTEN G 1284
Oppervlakte
16.487 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gervenseweg 18

€ 990.000 k.k.