Veenhuizerveldweg 41 3881 RE Putten

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1995
  • Wonen 436 m²
  • Aantal kamers 12
  • Perceel 23.223 m²

Omschrijving

De Wôldstins

Op een van de mooiste plekjes van de noordwest Veluwe, in de driehoek Putten/Garderen/ Voorthuizen, ligt het romantische LANDHUIS 'De Wôldstins'. Met eigen stallen en weilanden en met een eigen toegang tot het openbare 'Speulder- en Sprielderbos' (wat 3.300 hectare omvat!), past dit project helemaal bovenaan de wensenlijst van veel paardenmensen.

Ultieme vrijheid en privacy en toch op luttele minuten afstand van de 'bewoonde wereld'. Tien autominuten naar de gezellige winkelstraten van Putten en Voorthuizen. Twintig minuten tot het centrum van Amersfoort. En in drie kwartier naar Het Concertgebouw in hartje Amsterdam.

Zodra u dit perceel van ruim 20.000 m² oprijdt en u op de ruime parking uit de auto stapt, ervaart u de heerlijkheid van deze lusthof. Met meteen het vergezicht over het eigen bospad, richting de uitgestrekte bossen, heidevelden en het weiland. Huis en opstallen zijn gebouwd om te genieten van ruimte, natuur en de dieren.

Deze woning is gebouwd in drie stadia. Waarna de huidige eigenaren er, onder architectuur, een harmonieuze, stijlvolle en karakteristieke eenheid van maakten. Een warm leefhuis, met ongekend veel ruimte, comfort en privacy. Zowel voor kinderen en kleinkinderen als voor logées. Maar liefst vijf flinke slaapkamers en drie complete badkamers telt de woning. Eventueel is in dit huis een verdeling in woon- en praktijkruimten heel goed te realiseren.

Omdat 'De Wôldstins' in alle windrichtingen ruime raampartijen heeft, is het een heerlijk licht en luchtig huis. In het bijzonder geldt dit voor de eetkamer (annex woonkeuken). Vaak de meest intens bewoonde ruimte, die in dit geval aan beide zijden is voorzien van schuifpuien. En daarmee ook dienstdoet als tuinkamer. De grote living biedt zowel een ruime zit rond de rustieke open haard, als ook aparte zitjes voor de intieme koffie- en theemomenten of de lees- en luisterrust.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1995
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt dak
Isolatie: volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte: circa 436 m²
Inhoud: circa 1.100 m³
Perceeloppervlakte: 23.223 m²

INDELING

Souterrain
Echt bijzonder is de reusachtige kelderruimte (110 m²) met daglichtvensters. Geheel gelambriseerd en gestoffeerd, vindt u hier een ruime loungeruimte en bar, annex diner- c.q. vergaderruimte voor zeker 15 personen. Tevens een wijnkamer en archiefkantoor. Het geheel heeft een eigen buitenom-entree.
Eventueel is dit souterrain moeiteloos in te richten als sportruimte en/of biljartkamer of kan het dienst doen als kantoor.

Parterre
Op de Veluwe is het niet ongebruikelijk dat de formele entree en vestibule nauwelijks als zodanig dienstdoen, maar ze zijn er wel degelijk.
Via de achterdeur bij de parking komt men in de heerlijk lichte woonkeuken annex tuinkamer. Het hart van het huis. Deze ruimte is in 2016 geheel gerenoveerd en toen voorzien van vloerverwarming en van een moderne strakke keukeninrichting met uitsluitend Miele apparatuur en een Boretti 6-pits gasfornuis.
Hier bevindt zich ook de entree naar de grote living met o.a. de sfeervolle open haard, diverse zitjes en de openslaande tuindeuren naar het zonnige voorterras.
De parterre van het achterhuis bevindt zich aan de andere kant van de tuinkamer.
Hier vindt u de ruime studeerkamer met de grote boogramen, die zicht bieden op een prachtig gedeelte van de tuin en op de vijver. Tegenover de studeerkamer is de zogenaamde 'groene kamer'. Een grote slaapkamer met ruime eigen badkamer, voorzien van toilet, wastafelmeubel, ligbad en aparte douche. Deze kamer is zeer geschikt voor bijvoorbeeld een mindervalide bewoner of gast.

Eerste verdieping
'De Wôldstins' laat zich het best omschrijven als een dubbelhuis met een verbindende woonkeuken/ tuinkamer. Er zijn daarom twee eerste verdiepingen.

De eerste verdieping van het voorhuis.
Voor het bereiken van deze etage is de woonkeuken het startpunt. Van hieruit voert de prachtig gestileerde hardhouten trap naar een slaapetage met drie ruime slaapkamers en een praktische badkamer, voorzien van wastafel, toilet en douche. Voorts is op deze etage zeer veel bergruimte gecreëerd. Deze etage is in 2016 ook geheel gerenoveerd en toen meteen voorzien nieuwe dak-, muur- en raamisolatie.

De eerste verdieping van het achterhuis.
Een totaal van 60 m² bestaande uit slaapkamer, badkamer en walk-in closet. Met extra grote dakkapellen voor een heerlijk uitzicht op erf, bos en stallen.
Deze badkamer is voorzien van twee wastafels, een grote douche en een jacuzzi ligbad, alsmede van een separate toiletruimte met bidet. Onder andere een designradiator en een fluisterstille afzuiginstallatie maken deel uit van de luxe inrichting. Op deze etage tenslotte een kofferkast en CV-ruimte.

BIJGEBOUWEN

Stallen
In de tuin staat het stalgebouw met vier paardenboxen. Uitgerust met voer- en drinkbakken, voorzien van waterleiding met verwarmingslint. Tevens is in de stal een afsluitbare zadel- en tuigenkamer, en een brede gang met tappunten, een boiler en waterputten voor de dierverzorging. Aan de andere kant van de stalpoort is er de schuur voor de rijtuigen en/of het groot tuingereedschap. Hier zijn ook nog kant en klare voorzieningen voor twee extra paardenboxen in geval van logees. Boven de stallen bevindt zich de (hooi)zolder van ruim 130 m².

Carport
Tussen woning en stallen staat de ruime carport voor 2 auto's, waarin ook zijn ondergebracht de afsluitbare werkplaats, de fietsenstalling en een vliering.

VOORZIENINGEN

Weilanden
Direct tegen de stallen bevindt zich nu de 'schapenwei' van ca. 1.500 m².
Dit is een bescheiden uitloopweitje, meer deel uitmakend van de tuin dan van de weidegrond. Over het eigen bospad bereikt men - aan de oostkant van het perceel - de echte weilanden van totaal bijna 8.000 m². Terwijl eventueel aanvullend nog kan worden overlegd over de overname van de 'winterwei 'van 11.340 m², iets verderop gelegen en over het bospad bereikbaar.

Tuin
Het perceel is geheel afgerasterd en rondom beplant ter verzekering van de privacy. De tuin is destijds ontworpen door de tuinarchitecte Yolanda de Maar te Amersfoort, die sindsdien ook adviseur bleef. Consequent zijn bij het onderhoud haar ontwerp en aanwijzingen gevolgd, zodat nu sprake is van een prachtige, gevarieerde en harmonieuze 'aankleding' van 'De Wôldstins'.
Aan de achterkant van het perceel is het stuk bos, met vooral vliegdennen, berken en eiken, in ere gelaten als vloeiende overgang naar de vrij toegankelijke bossen van Staatsbosbeheer.

PLANOLOGIE

Conform het bestemmingsplan heeft een deel van het perceel de enkelbestemming Wonen. De andere delen hebben respectievelijk de bestemming Agrarisch en de bestemming Natuur. De weilanden hebben ook de bestemming Agrarisch.

BIJZONDERHEDEN

- Het landhuis 'De Wôldstins' is voorzien van een centraal stofzuigsysteem
- Een gedeelte van het huis is voorzien van vloerverwarming
- De verwarming vindt plaats d.m.v. twee moderne HR combiketels
- De meeste plafonds zijn gestuukt en voorzien van inbouwspots
- Het perceel is aangesloten op alle openbare nutsvoorzieningen
- Voor de tuinbevloeiing en de stallen is er een eigen waterbron
- In de paardenweide bevindt zich nog een tweede eigen waterbron
- De dubbel uitgevoerde schrikdraadinstallatie geeft rondom bescherming
- Alle schilderwerk is in nieuwstaat
- Living, vestibule en gastencloset zijn voorzien van massief eikenparket
- Overige kamers hebben vaste vloerbedekking van recente datum
- Mogelijkheid tot aankoop van tweede weiland, grootte van perceel is 11.340 m²

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.230.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.821
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
436 m²
Perceel
23.223 m²
Inhoud
1.100 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel

Kadastrale gegevens

PUTTEN E 1425
Kadastrale kaart
Oppervlakte
15.393 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
PUTTEN E 1511
Oppervlakte
7.830 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, stromend water en vliering

Garage

Soort garage
Carport

Buurt

Verspreide huizen Krachtighuizen en omgeving, Putten

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Krachtighuizen en omgeving

Heel Putten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Krachtighuizen en omgeving

Heel Putten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Veenhuizerveldweg 41

€ 1.230.000 k.k.