• Verkocht onder voorbehoud

Randwijkse Rijndijk 30 6668 LM Randwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 282 m² wonen
  • 6.685 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Randwijkse Rijndijk 30 te Randwijk

Kijk op onze Facebookpagina of op onze website voor een volledige 3Dtour van deze woning!

In de luwte van de Rijndijk ligt deze unieke, volledig vrij liggende, comfortabele woonboerderij, die verbouwd is met behoud van authentieke details en focus op uitzicht. De locatie pal ten zuiden van Wageningen is zeer gewild en het blijvend weidse, groene landschap is prachtig. Koeien en schapen zijn directe buren, die verzorgd worden door lieve agrariërs op ca 200 m. afstand. Hier kunt u in alle rust genieten van de natuur en uw privacy.
De paradijselijke, goed onderhouden woonboerderij ligt op een groot perceel van ruim 6700 m2 en heeft een riant woonoppervlak van 282 m2, een losstaande voormalige stal - die kan worden omgebouwd tot atelier, gastenverblijf, werkruimte of weer tot stal - en een vrijstaande dubbele garage met daarnaast een carport.
Deze woning is een buitenkans voor wie dicht bij de levendigheid van een stad, maar ook midden in de natuur wil wonen. De fantastische tuin met groot gazon is de kers op de taart.

LIGGING
Het pand ligt schitterend en is op het zuiden gericht, afgewend van de dijk. Bomen tussen dijk en huis beschermen de privacy. Door uitzicht rondom is de zon van opgang tot ondergang te ervaren en door de afwezigheid van directe buren (dichts nabije buren ca 200 m. ver) is uw privacy volledig.
Direct aan de andere kant van de dijk liggen de uiterwaarden van de NederRijn (natuurgebied). Ook het nabij gelegen landgoed Heerlijkheid Hemmen is een weldadig wandelgebied.
Vanuit de rust van de natuur is de levendigheid van de internationale studentenstad Wageningen, via het veerpontje Lexkesveer, in ca. 15 minuten (fiets/auto) te bereiken.
Komen en gaan over de dijk is een feest door de altijd veranderende schitterende vergezichten over het rivierlandschap.
Boodschappen kunt u ook doen in Zetten (5,5 km), Heteren (6 km) of Opheusden (7 km).
De A15 ligt op 8 autominuten afstand en de A50 op 10 autominuten.
Er zijn twee treinstations in de buurt: in Zetten (nog geen 5 km) en Rhenen (14 km).

Deze woning staat op erfpacht. De canon bedraagt € 1125,- per maand. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd met het gemiddelde prijsindexcijfer voor gezinsconsumptie. De canon is aftrekbaar (net als hypotheekrente). Het is niet mogelijk de erfpacht af te kopen.

INDELING VAN DE BEGANE GROND:
Via de verharde dijkafrit kunt u doorrijden tot aan de entree. Binnen komt u in een ruime, lichte hal met ingebouwde garderobekast. De hal geeft toegang tot:
- Royale woonruimte (voormalige koeienstal) met lichtinval van en uitzicht naar drie zijden, een zeer praktische industriële epoxy-gietvloer met vloerverwarming en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Deze sfeervolle open ruimte heeft stalramen, oude eiken steunbalken en mooie balken onder het plafond;
- In de woonruimte is een open keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5?pits gaskookplaat (op propaangas) met afzuigkap, combi?magnetronoven, vaatwasser en koelkast met vriesvak;
De woonruimte sluit aan op (slaap)kamer 3, een centrale wasruimte en op een badkamer.
- Wasruimte met uitstortgootsteen, wasmachine en droger, cv?ketel en de boiler en bergruimte;
- Badkamer met vloerverwarming voorzien van inloopdouche, wandtoilet, wastafel,
designradiator en mechanische ventilatie en raampje;

- (Slaap)kamer 1 met lichtinval van twee zijden, een mooie houten vloer en een open haard
met een rustieke schouw. Een deur biedt toegang tot:
- Berging met vriezer en een trap naar de grote, droge kelder met veel handige bergruimte
en een raam;
- Vanuit de eerste (slaap)kamer leidt een doorgang, met meterkast en werkruimte naar
(slaap)kamer 2 met lichtinval van twee zijden, een mooie houten vloer en een inbouwkast.
Een deur biedt toegang tot:
- (Slaap)kamer 3 - tevens bereikbaar vanuit de woonruimte – die eveneens een houten vloer heeft.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de entree hal komt de trap naar de eerste etage uit op een grote open ruimte (voormalige hooizolder), met vloerbedekking, een plafond tot in de nok en tal van ramen, die heerlijk veel lichtinval en schitterende uitzichten geven over de uiterwaarden richting Rhenen en Arnhem en over de weilanden richting Hemmen.
Deze lege ruimte biedt een zee aan mogelijke invullingen, waaronder een ontvangstzaaltje, een zeer grote woonkamer of meerdere (slaap)kamers (evt. 5-8).

Een breed trapje leidt naar een overloop met toegang tot:
- Royale (slaap)kamer 4 over de volle breedte van het huis met ramen aan twee zijden, inbouwkasten, bergruimte achter knieschotten en vloerbedekking.
Een op maat gemaakte fruittelers?trap biedt via een luik toegang tot een vliering met
stahoogte, een dakraam en veel bergruimte.
- Wandtoilet met fonteintje en mechanische ventilatie;
- Ruime badkamer met vloerverwarming, voorzien van ligbad, separate inloopdouche,
wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Ramen over de volle breedte bieden weer vrij uitzicht, ook vanuit het bad.

BIJGEBOUWEN
Achter het huis ligt de losstaande voormalige stal, die vele mogelijkheden biedt. Thans bevindt zich op de begane grond een grote open ruimte met een wastafel met warm en koud water en elektra en zelfs krachtstroom. De eerste verdieping is te bereiken met een vaste trap.
Aan de buitenkant is een kleine overkapping voor houtopslag.

Onderaan de dijkafrit ligt de vrijstaande dubbele GARAGE met betonvloer en twee roldeuren, elektra, een zijdeur met raam en een kippenhok met nachtverblijf. Hiernaast is ook nog een carport.

TUIN
De tuin (ca 1/3e van het terrein) is bijzonder fraai aangelegd met diverse zichtlijnen, een moes- en pluktuin, (wilde) bloemen, struiken en (fruit)bomen en een geweldig gazon. Op ieder moment van het jaar bloeit er wel iets. U kunt beschut genieten van het terras in de oude zitkuil. Achterin de tuin vinden we twee roulerende composthopen en een voormalige bijenstal die is omgebouwd tot een bankje van waaruit u kunt genieten van het weidse uitzicht op de achterste wilde wei (ca 2/3e van het terrein) en de omliggende weilanden en soms wat schapen van een buurtgenoot.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.770
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
282 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
90 m²
Perceel
6.685 m²
Inhoud
1.400 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

HETEREN E 714
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.405 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-11-2050)
Lasten
€ 13.500 per jaar
HETEREN E 715
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-05-2050)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied Randwijk

Heel Randwijk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied Randwijk

Heel Randwijk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Randwijkse Rijndijk 30

€ 499.000 k.k.