Asserstraat 203 9486 TD Rhee

Uitgelichte kenmerken

  • 306 m² wonen
  • 4.447 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

De royale, gemoderniseerde woonboerderij "Droonessa" is landelijk gelegen in de buurtschap Rhee, maar toch heel dichtbij de bruisende stad Assen. De rietgedekte woonboerderij is een landelijk begrip als het om ooievaars gaat. Al ruim 18 jaar weten de ooievaars “Droonessa” te vinden en brengen hier hun jongen in één van de vijf ooievaarsnesten groot. De woonboerderij uit ca. 1905 was een vervallen geheel en werd vanaf 2000 compleet onder handen genomen. Zowel binnen als buiten werd alles aangepakt, met werkelijk een fantastisch eindresultaat. In en om het huis is met oog voor elk detail deze woonboerderij opgewaardeerd tot het wooncomfort van heden ten dagen. Er is zelfs een mogelijkheid om volledig gelijkvloers te gaan wonen.
Achter de woning staat “Het Zwaluwnest” een ruime vrijstaande houten garage/tuinkamer. “Droonessa” kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Denk bijvoorbeeld aan B&B, kantoor, dubbele bewoning en zelfs voor een minicamping is ruimte in het bestemmingsplan.
De woning staat op een perceel van 4.440m² eigen grond.

Indeling

Begane Grond Woonboerderij
Entree/ruime Hal met o.a. toegang een royale straatgerichte L-vormige woonkamer met gezellige gashaard. Aansluitend is er een half open keuken met natuurstenen blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. De hal biedt vervolgens ook toegang tot een toiletruimte, bijkeuken (met o.a. wasmachine aansluiting), voorraadkast, badkamer 1 en een werk- slaapkamer van ca. 28m² en een slaapkamer van ca. 13m². De badkamer heeft een comfortabele inloopdouche en een badmeubel. Via de centrale hal is dan nog 1 ruimte te bereiken wat vroeger “De Deel” was. De deel is geïsoleerd en heeft 2 vlieringen die bv. als bergruimte gebruikt kunnen worden.
Tweede entree/hal. Met toiletruimte en een keukenunit.
Toegang tot een tweede woonunit. Deze bestaat uit een eigen toiletruimte, badkamer 2 met een douche en vaste wastafel, tuingerichte woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur. Dit gedeelte heeft een eigen groepenkast en CV-ketel.

Tuin
De tuin ligt om te de woning heen en heeft verschillende terrassen, een kas en het voormalige stookhok dat dienst doet als berging voor tuingereedschap. Kenmerkend zijn de 5 ooievaarsnesten die beeldbepalend zijn voor het geheel.

Verdieping
Boven beide wooneenheden is een verdieping die middels 2 vaste trappen te bereiken zijn.
Verdieping 1: Overloop met stookruimte (Bosch HR 2013), inbouwkasten en toegang tot slaapkamer 3 van ca. 27m² met 2 dakkapellen en inbouwkasten.
Verdieping 2: Overloop met inbouwkasten (met o.a. CV ketel 2 Intergas HRE 2019) en toegang tot slaapkamer 4 van ca. 12m² met 1 dakkapel.

Indeling Het Zwaluwnest
Entree/kleine hal met toiletruimte met toilet en een urinoir. Via de hal komt men in de “tuinkamer” van ca. 13m². Via de tuinkamer komt men in het garagegedeelte met een keukenblok. De verdieping is buitenom te bereiken middels een vaste trap. Hier betreedt men een royale ruimte die o.a. dienst heeft gedaan als vergaderruimte en expositieruimte maar zich uitstekend leent voor overige functies.

Bijzonderheden
- Fantastisch verbouwd geheel met veel mogelijkheden
- De woonboerderij is levensloopbestendig
- De ooievaarsnesten zijn bij wetgeving beschermd
- Prachtige ligging
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Exclusief wonen. Landelijk wonen. Gelijkvloers wonen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.859
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
306 m²
Overige inpandige ruimte
153 m²
Externe bergruimte
125 m²
Perceel
4.447 m²
Inhoud
2.041 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ASSEN AB 275
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ASSEN AB 423
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ASSEN AB 449
Oppervlakte
52 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ASSEN AB 437
Oppervlakte
985 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rhee

Heel Rhee

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rhee

Heel Rhee

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Asserstraat 203

€ 875.000 k.k.