De Helling 9 3911 VB Rhenen

Uitgelichte kenmerken

  • 254 m² wonen
  • 789 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

De Helling nummer 9 is een unieke woning omdat u daar op min één heerlijk rustig en koel slaapt zonder het hinderlijke geluid van een airco.

In deze rustige en kleinschalige villawijk aan de Helling in Rhenen, wordt één van de ruimere woningen op één van de grootste percelen te koop aangeboden. De ingang van het woonerf ligt aan de Bergweg, aan de rand van het bos aan de Veenendaalse kant van de Grebbeberg. De uitvalswegen richting A15 / A12 zijn op korte afstand. Het Centrum en het NS-Station liggen op 5 à10 minuten fietsen. Scholen, winkels, natuur en uitvalswegen… het kan eigenlijk niet idealer!

De woning heeft 3 volwaardige woonlagen en een enorme beschutte tuin met volledige privacy.
Deze woning is multifunctioneel; voor een groot gezin, mantelzorg, intensieve hobby’s of praktijkruimte(s).
De onderste verdieping heeft een aparte trap naar buiten zodat deze verdieping bereikbaar is los van het woongedeelte. Bijvoorbeeld voor kantoor doeleinden.
De bovenste verdieping heeft 3 dakkapellen, ideaal voor het creëren van nog b.v. 3 extra kamers.

In de tuin is er de mogelijkheid om vergunningsvrij een gebouw te plaatsen tot maximaal 125m2. Bijvoorbeeld voor een atelier of spa/sauna. Kortom, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Het woonerf is kindvriendelijk waar enkel bestemmingsverkeer rijdt. Skelteren en ballen kan nog gewoon op straat! Maar er zijn ook open speelveldjes in de buurt en natuurlijk de Rhenense bossen voor wandelen, fietsen en hardlopen.

DE BEGANE GROND
Aan de straatkant van het woonerf bevindt zich de voordeur, de elektrische roldeur van de garage en de trap naar de onderste verdieping alsmede een doorgang naar de tuin. Naast de voordeur onder de overkapping is nog een aparte entreedeur tot de ‘garage’.
De garagedeur zou vervangen kunnen worden door een glazen pui. Hierdoor kan de ruimte geschikt gemaakt worden voor kantoor of praktijkruimte. Maar deze ruimte kan natuurlijk ook voor fietsen en/of berging gebruikt worden. Voor de garagedeur kunnen twee grote auto's geparkeerd worden. En tegenover de woning bevinden zich 3 vrije parkeerplaatsen. Naast de voordeur is er een kamer met eigen wastafel en douche. Met het toilet om de hoek is deze kamer ideaal voor kamerbewoning of mantelzorg en maakt deze woning levensloopbestendig. De schuifpui in het woongedeelte verbindt het balkon met de beschutte achtertuin. Een prachtige eenheid die de leefruimte stukken groter en gezelliger maakt.
De tuin is omgeven door volwassen heggen, struiken en bomen en biedt de mogelijkheid voor plaatsing van een tuinhuis, trampoline, speeltoestellen of bijvoorbeeld een (overdekt)zwembad.

DE BOVENSTE VERDIEPING
De bovenste verdieping is nu één grote open hobbyruimte (62m2 vrij in te delen). Deze kan omgebouwd worden tot wonen en slapen met diverse kamers. Er zijn 3 dakkappellen voor daglicht en frisse lucht. Een riante volwaardige bovenste verdieping met bergruimte en een nok van 2m65 hoog voor een ruimtelijk gevoel.

DE ONDERSTE VERDIEPING
De onderste verdieping heeft aan de tuinkant drie kamers met daglicht en frisse lucht. De prachtig aangelegde trapsgewijze terrasbeplanting geeft een groen zicht vanuit de kamers. Dit neemt het felle zonlicht weg en toch verblijven in een natuurlijke omgeving.
De onderste verdieping van De Helling 9 is natuurlijk uitstekend te gebruiken voor wonen en slapen. Hier bevinden zich ook de grote badkamer en een apart toilet.
De grote berging heeft een eigen deur met trap naar buiten. Hierdoor is deze uitstekend te gebruiken voor kantoordoeleinden of hobby.

Ervaar tijdens de bezichtiging waarom u op min één heerlijk rustig en koel gaat slapen zonder het hinderlijke geluid van een airco.

GEÏNTERESSERD?
Deze woning aan de Helling 9 in Rhenen is geschikt voor wonen, ontspannen, hobby’s en/of werken!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.130
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
254 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
789 m²
Inhoud
968 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2016, lease

Kadastrale gegevens

RHENEN G 4330
Kadastrale kaart
Oppervlakte
789 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Helling Bergweg

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Helling Bergweg

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

De Helling 9

€ 795.000 k.k.