Herenstraat 107 3911 JD Rhenen Cunera

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 532 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op een prominente locatie, centraal in Rhenen, staat deze royale en uiterst karakteristieke TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met royale oprit, heerlijke tuin en vrijstaand bijgebouw met diverse mogelijkheden voor een gastenverblijf of werken aan huis. Het woonhuis beschikt o.a. over een ruime doorzon woonkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en 2 slaapkamers op de 2e verdieping. In het bijgebouw is thans een royale garage/werkplaats op de begane grond met daarboven een gastenverblijf c.q. kantoorruimte met eigen opgang. Er zijn dus volop mogelijkheden om eventueel wonen en werken te combineren. Deze charmante woning is in 1941 gebouwd en staat op een perceel van 532 m². De woning is weliswaar op sommige punten gedateerd, maar biedt veel potentie om er een prachtig woonhuis van te maken.

De woning is letterlijk gelegen op loopafstand van het NS-Station (circa 100 meter), het stadscentrum (200 meter), de bossen (400 meter) en de uiterwaarden (300 meter).

Kortom, een ruime woning boordevol potentie op een centrale locatie!

Indeling: Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en deur naar kelder (met stahoogte). Doorzon woonkamer met schouw voorzien van haard en eetgedeelte met deur naar de tuin. Gesloten keuken in hoekopstelling voorzien van kunststof werkblad, bovenkasten en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskooktoestel los), afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Via de keuken is een portaal bereikbaar met een vaste kast, doucheruimte met wastafel en spiegel, CV- opstelling en deur naar buiten.

1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Drie ruime slaapkamers waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en vaste kasten. De eenvoudige badkamer beschikt over een bad/douchecombinatie, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping: Overloop met schuifkasten, 4e slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde en 5e slaapkamer met knieschot schuifkasten en dakkapel aan de straatzijde.

Bijgebouw: Op de begane grond bevindt zich een ruime garage die is voorzien van een stortgootsteen en een elektrisch bedienbare deur. Via een separate entree (trap buitenom) is het gastenverblijf c.q. de kantoorruimte bereikbaar. Deze beschikt over een hal met aansluitend een doucheruimte voorzien wastafel en toilet. (Slaap)kamer met 2 vaste kasten. (Woon)kamer aan de voorzijde met kunststof kozijnen, vaste kast en halfopen keuken in eenvoudige rechte opstelling.

Het gehele bijgebouw wordt verwarmd door een eigen cv-combiketel.

Buiten: De voortuin is voorzien van borders en heeft een royale oprit naar de garage/gastenverblijf c.q. kantoorruimte. De achtertuin heeft een groot gazon met terras, borders en biedt u veel ruimte voor zon en privacy.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 174 m², inhoud 797 m³, perceeloppervlak 532 m².
- Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.
- Dient op punten gemoderniseerd te worden.
- Verwarmd middels CV-combiketel, merk Nefit, bouwjaar ca. 2019.
- Garage + gastenverblijf eigen CV-combiketel, merk Nefit, bouwjaar ca. 2015.
- Verkoop onder gunning verkoper.
- Notariskeuze verkoper
- Overdracht kan op korte termijn.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.040
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Perceel
532 m²
Inhoud
795 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN E 2659
Kadastrale kaart
Oppervlakte
532 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
338 m² (22,5 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Herenstraat 107

€ 699.000 k.k.